Договор купли продажи со свидетельством о праве на наследство

Как продать автомобиль, полученный по наследству, не оформляя на себя: образец договора купли-продажи 2019 года

Договор купли продажи со свидетельством о праве на наследство

Транспортные средства (ТС) входят в наследственную массу. Процедура вступления в наследство фактически ничем не отличается от стандартной. Правопреемнику необходимо подать заявление в нотариальную контору по месту последней регистрации завещателя. Через полгода будут готовы документы, подтверждающие имущественные права на автомобиль.

Дальнейший алгоритм действий зависит от обстоятельств. Если в планах есть продажа, то лучше найти покупателя заранее, и сразу после вступления в наследство провести регистрацию ТС на другое имя. В ином случае имущество оформляется на себя. В обеих ситуациях придется составлять договор купли-продажи.

Величина налога зависит от срока владения автомобиля и его цены.

Особенности совершения сделок с унаследованным автомобилем

Для отчуждения машины необходимо получить документы, подтверждающие имущественные права, и осуществить постановку на учет в ГИБДД. Начинается процесс с открытия наследства, то есть со дня смерти прежнего собственника. Дальнейшие шаги зависят от принципа наследования:

Тип распределения собственностиОписание
ЗаконныйВариант подразумевает распределение имущества умершего в порядке очереди приоритетности. Претенденты заявляют о себе нотариусу в течение полугода. Затем происходит деление автомашины на законные доли.
ЗавещательныйВ данном случае наследника выбирает прежний владелец , указав его имя и долю в завещании . Станет известно, кому должен достаться автомобиль при открытии наследства.

В обязательном порядке может доставаться ½ от законной доли защищенным правопреемникам (нетрудоспособные супруги, родители, дети и иждивенцы). Действует исключение независимо от вида наследования. Регламентируется момент 1149 статьей ГК РФ.

Если унаследовать ТС собралось несколько человек, то после распределения долей преимущественное право на покупку будет у совладельцев. При передаче собственности несовершеннолетнему, принимать решение за него обязаны родители или опекуны. Получив отказ или согласие прочих родственников, можно переходить к поиску других покупателей или оформлению договора купли-продажи.

После вступления в наследство и прохождения регистрации в ГИБДД хозяин транспортного средства может не торопиться с переоформлением прочих документов. Срок фактически не ограничен.

Оценивание машины

Получат правопреемники наследство после оплаты государственной пошлины. Высчитывается размер обязательного платежа из стоимости имущества. Не менее актуально выяснить цену ТС для совершения сделок по отчуждению.

На основании полученного документа продавать имущество будет проще и быстрее.

Определяется цена путем обращения к коммерческим организациям, занимающимся подобными вопросами по нормам, указанным в Федеральном законе 1998 года №135.

Для проведения независимой экспертизы претендентам необходимо самостоятельно заключить договор с оценочной компанией.

Затем оценщику, осуществляющему процедуру, передаются документы на машину и предоставляются сведенья о совершенных ремонтах, пережитых авариях и прочих моментах, влияющих на итоговый результат.

Срок определения стоимости варьируется в зависимости от ситуации. По окончании работ заказчики получат отчет, содержащий следующую информацию:

  • причины и цели оценки машины;
  • сведенья о лице, определяющем стоимость имущества;
  • описание собственности, требующей оценки;
  • перечень общепринятых стандартов проведения экспертизы ТС;
  • дата осуществления процедуры;
  • список бумаг, предоставленных заказчиком для более точной оценки.

Отчет предоставляется в бумажной и электронной форме по общепринятым нормам. Стоимость услуг зависит от класса и типа автомобиля и составляет от 1 до 5 тыс. Дополнительно оплачивается транспортные расходы оценщика и создание отчета.

Алгоритм продажи унаследованной машины

Начиная с 2013 года, процедура продажи автомобиля существенно упрощена. Снимать его с регистрации, заказывать «транзитные» номера, заверять документы в нотариальной конторе более нет необходимости. Собственнику достаточно собрать требуемые документы и заняться составлением договора купли-продажи.

В случае с унаследованным авто необходимо заранее подготовить свидетельство о вступлении в наследство и документы, полученные в МРЭО (отдел регистрации ГИБДД). Стоимость последних составит 500 руб. Регистрация осуществляется лишь на 1 человека. Если совладельцев несколько, то они должны определиться, на кого оформлять автомобиль. Дальнейшая пошаговая инструкция выглядит следующим образом:

  • составляется договор, содержащий сведенья об осуществляемой сделке;
  • вносятся коррективы в паспорте автомобиля;
  • проводится технический осмотр;
  • оформляется страховой полис;
  • оплачивается государственная пошлина за совершенные действия.

Переоформление документов в отделе регистрации происходит на основании составленного договора, страхового полиса и паспорта машины.

Если правопреемников у машины было несколько, то сотрудникам ГИБДД потребуется предоставить письменное согласие на продажу от каждого совладельца.

При наличии подозрений орган регистрации вправе потребовать проведения экспертизы подлинности бумаг, что займет много времени. Упростит задачу нотариальная заверка одобрения от остальных наследников.

Основные моменты составления договора

Договор купли-продажи составляется на основе устных договоренностей между покупателем и продавцом. Пишется он от руки или печатается на компьютере, ориентируясь на общепринятые образцы. По желанию можно скачать пустой бланк и заполнить его. В документе обязательно указывается следующая информация:

  • Название договора.
  • Почтовый адрес места, где составляется договор.
  • Дата оформления.
  • Сведенья о хозяине автомобиля и покупателе:
    • паспортные данные:
      • серия и номер;
      • орган, выдавший паспорт;
      • дата получения.
    • место регистрации;
    • фамилия, имя, отчество.
  • Сведенья о правоустанавливающих документах, подтверждающих право продавца совершать сделки по отчуждению имущества.
  • Информация о доверенности. Актуально, если дело с одной из сторон ведет представитель.
  • Характеристики транспортного средства:
    • марка машины;
    • модель двигателя;
    • регистрационный знак;
    • расцветка;
    • идентификационный номер ТС;
    • год выпуска;
    • номер двигателя и кузова;
    • данные паспорта автомобиля:
      • орган, выдавший документ;
      • дата;
      • номер;
      • инициалы хозяина.
    • Стоимость транспортного средства.
    • Информация о получении денег продавцом.
    • Особенности передачи имущества покупателю.
    • Наличие прочих копий соглашения.
    • Прочие нюансы соглашения.
    • Права и обязанности участников.

Ставить подпись обязаны обе стороны в конце соглашения. При необходимости в документе указываются прочие условия. Образец договора купли-продажи автомобиля по наследству выглядит следующим образом:

Красным цветом выделены моменты, обязательные к прочтению и поясняющие определенные нюансы. Писать их не нужно. Для правильного составления лучше ознакомиться с дополнительной информацией:

  • Сведенья о покупателе и продавце нужно вписывать полностью.
  • Ориентироваться при заполнении договора желательно на приведенный образец.
  • При написании соглашения от руки использовать нужно лишь 1 цвет чернил.
  • Цена транспортного средства указывается цифрами и прописью.

Всего должно быть 3 экземпляра договора. Составляются они 1 человеком во избежание отличий. Упрощается ситуация при создании соглашения на компьютере. Достаточно распечатать документ 3 раза и поставить везде свои подписи.

Требуемые документы

К договору обязательно прикладываются копии документов, подтверждающих право владения автомобилем. Если сделка осуществляется через представителя, то дополнительно представляется доверенность, заверенная нотариусом. Общий перечень бумаг приведен ниже:

  • удостоверение личности (продавца, покупателя);
  • техпаспорт;
  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • страховой полис;
  • документ, подтверждающий регистрацию автомобиля.

Прочие документы, например, согласия на продажу остальных совладельцев, могут потребоваться в зависимости от обстоятельств. Предоставить дополнительную информацию должны сотрудники ГИБДД.

Регистрация транспортного средства

Обращаться в МРЭО можно после передачи денег за автомобиль. Регистрация произойдет на основе договора купли-продажи и заявления о постановке ТС на учет. Дополнительно сотрудникам ГИБДД нужно предоставить следующие бумаги:

  • удостоверение личности нового хозяина;
  • паспорт на авто;
  • страховка;
  • чек, подтверждающий осуществление обязательного платежа;
  • свидетельство о регистрации автомобиля.

Переоформить документы на транспортное средство следует в течение 10 дней во избежание штрафных санкций. Отсчет идет с момента заключения договора купли-продажи. Длится процедура не более 2-3 часов. Стоимость регистрации и получения свежих номеров составляет 2,5 тыс. руб.

Налог при продаже машины

Налогообложению наследство не подлежит. Правопреемникам достаточно уплатить государственную пошлину. Размер ее составляет 0,3% от общей стоимости автомобиля для близких родственников и 0,6% для дальних.

НДФЛ (налог на доход физического лица) потребуется заплатить только с продажи автомобиля, полученного по наследству меньше трех лет назад. С продавца будет взыскано 13% от полученной прибыли.

Для расчета придется вычесть из стоимости продажи сумму, затраченную на покупку:

  • Автомобиль купили за 550 тыс., а продали за 650 тыс.:
    • (650 тыс. – 550 тыс.) * 0,13 = 13 тыс. (13% налоговый сбор).

Иногда у продавца нет возможности представить документы, подтверждающие базовую стоимость машины. В такой ситуации 13% налог рассчитывается из общей суммы продажи. Уменьшить размер выплаты можно 1 раз в год за счет налогового вычета, составляющего 250 тыс. руб.:

  • Машина продана за 500 тыс. Сведенья о базовой цене отсутствуют, но остался налоговый вычет:
    • (500 тыс. – 250 тыс.) *0,13 = 32,5 тыс.
  • Без налогового вычета расчет будет другим:
    • 500 тыс. * 0,13 = 65 тыс.

Совершенно иная ситуация, если машина покупалась за сумму, не превышающую 250 тыс. При расчете будет учитываться стоимость продажи и возможность налогового вычета. Ориентировать лучше на примеры вычислений:

  • Автомашина покупалась за 230 тыс. Стоимость продажи составила 250 тыс.:
    • (250 тыс. – 230) * 0,13 = 2,6 тыс.
  • При использовании налогового вычета в году продажи авто вычисляется НДФЛ по базовой формуле:
    • (280 тыс. – 230 тыс.) * 0,13 = 6,5 тыс.

Отсутствует необходимость выплачивать НДФЛ, если машина стоила первоначально меньше 250 тыс. или продана за сумму, не превышающую налогового вычета. Подходят правила лишь для жителей России.

Если речь идет об иностранце, находящемся на территории РФ менее 183 дней, то налоговый сбор составит 30%.

Независимо от ситуации, до 30 апреля продавец обязан будет подать декларацию в налоговую службу о своих доходах за последний год. Внести НДФЛ предстоит не позднее 15 июня. Отсчет ведется с момента продажи автомобиля.

Уменьшения налогового сбора

Закон защищает права граждан, не имеющих возможности уплатить НДФЛ в полном объеме. Допустимо снисхождение при наличии весомых оснований. Общий перечень обстоятельств можно увидеть в приведенном списке:

  • затраты на обучение;
  • прохождение курса лечения;
  • льготы, предоставляемые за благотворительность;
  • наличие детей или иждивенцев;
  • существенное ухудшение финансового положения за текущий год;
  • потеря работы.

Основание должно документально подтверждаться. Подаются доказательства вместе с декларацией в налоговую службу.

Совершение сделки без регистрации на правопреемника

Продажа автомобиля по наследству без регистрации на себя допустима и позволит сэкономить время деньги при соблюдении сроков. По закону у правопреемника будет лишь 10 суток на переоформление документов. Расчет ведется со дня получения свидетельства о вступлении в наследство. Если сделка не совершится вовремя, то придется оплачивать штраф.

Явиться в ГИБДД нужно обеим сторонам. Продать машину по наследству, не оформляя на себя, получится лишь на основании договора купли-продажи и документов, подтверждающих вступление в наследство. Если все выполнить в срок и строго по инструкции, то неприятностей не возникнет. Во избежание очередей в органе регистрации лучше согласовать время и дату визита на портале «Госуслуги».

Предотвращение спорных ситуаций при покупке унаследованного авто

Риски при покупке собственности, полученной по наследству, связаны с возможным выявлением новых претендентов на имущество покойного. У правопреемников есть 6 месяцев на подачу заявления в нотариальную контору.

Затем происходит распределение имущества. Опоздавшие кандидаты вправе подать в иск суд о восстановлении срока вступления в наследство. Исковая давность подобных дел составляет 3 года.

Крайний срок при наличии веских причин не превышает 10 лет.

Появившиеся кандидаты вправе потребовать оспорить сделку для возвращения имущества. Если покупатель не был в курсе ситуации и честно заплатил по договору, то компенсировать долю обязан продавец.

При удовлетворении иска об истребовании имущества приобретатель вправе требовать с правопреемника, продавшего автомобиль, возвращение средств, уплаченных по договору, и компенсацию произведенных улучшений.

Во избежание подобных осложнений юристы советуют запомнить такие рекомендации:

  • Изучить документацию, подтверждающую право на владение автомобилем.
  • Спросить о наличии прочих правопреемников на автомобиль, которые могут в будущем подать иск в суд с целью восстановления срока наследования.
  • Подать запрос в ГИБДД или экспертное бюро для исключения покупки угнанного транспортного средства.

После вступления в наследство правопреемник вправе зарегистрировать права на полученное имущество и распоряжаться им на свое усмотрение. Доставшийся от покойного автомобиль не является исключением.

Для его отчуждения достаточно составить договор купли-продажи. Затем пройти перерегистрацию в ГИБДД. Государственную пошлину и НДФЛ уплачивает продавец. Во избежание проблем покупатель должен узнать, планирует ли кто-то еще вступать в наследство.

Дополнительно нужно изучить документацию на ТС и попросить выписку ЕГРП.

Источник: https://FamAdviser.ru/preemstvo/voprosy/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilya-po-nasledstvu-obrazec.html

Оформление продажи авто по наследству: составление договора купли-продажи и другие важные моменты

Договор купли продажи со свидетельством о праве на наследство

Наследник, надлежащим образом оформивший свои права на имущество умершего, может распорядиться вещами наследодателя. В частности, продать транспортное средство.

Чтобы правильно это сделать, необходимо оформить договор купли-продажи. Каким должен быть этот документ? Об этом подробно расскажет данная статья.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва

Показать содержание

Как наследнику оформить ДКП на машину?

Есть два варианта оформления ДКП на машину:

  1. Получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса, далее обратиться в МРЭО, поставить автомобиль на учет на себя. После этого составляется стандартный договор, на основании которого право собственности на машину переходит третьему лицу.
  2. Можно не тратить деньги на регистрацию машины в органах ГИБДД. Правопреемнику умершего достаточно получить все необходимые бумаги у нотариуса, чтобы можно было оформлять сделку по отчуждению транспорта.

Второй вариант представляется более перспективным и выгодным, потому что распорядиться автомобилем наследник может в более короткие сроки – не нужно тратить время на посещение МРЭО. К тому же, за внесение записи в паспорт транспортного средства и выдачу нового свидетельства о регистрации ТС взимаются деньги. Сумма не очень большая, но этих затрат можно избежать.

О том, как вступить в наследство и продать машину, написано тут, а здесь вы узнаете о том, возможна ли продажа наследуемой машины, без оформления ее на себя и как ее осуществить.

Форма

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса РФ, сделки оформляются в простой письменной форме, а не в устной, если:

  • стоимость передаваемого товара, оказываемых услуг и т. п. составляет более 10 тыс. рублей;
  • как минимум, одной стороной договора выступает юридическое лицо.

Таким образом, договор купли-продажи автомобиля, полученного по наследству, должен быть заключен в простой письменной форме. И не только потому, что стоимость такого имущества, составляет, как правило, более 10 тыс. рублей. Органам ГИБДД для регистрации ТС на нового собственника нужен документ-основание.

Что касается нотариальной формы, то она не является обязательной – в законодательстве требования об этом нет.

Стороны сделки, при желании, могут оформить договор купли-продажи автомобиля у нотариуса. На это придется потратить дополнительные средства. Зато нотариус, в случае чего, будет отвечать за законность правоотношений оформленных договором.

Количество экземпляров

ДКП автомобиля, полученного по наследству, составляется в трех экземплярах, которые:

  • имеют идентичный текст;
  • обладают одинаковой силой.

Один экземпляр остается у продавца, другой – передается покупателю. Третий – покупатель оставит в органах ГИБДД.

Если сделка совершается в нотариальной конторе, то еще один экземпляр нотариус изготавливает для собственного архива.

Исходя из положений ст. 454, 455 ГК РФ, существенными условиями ДКП автомобиля будут следующие:

Но в самом договоре нужно указать куда больше информации. Потребуется изложить следующие сведения:

  1. О сторонах. Если речь идет только о физических лицах, то указываются их паспортные данные. Если покупателем выступает юр. лицо, то нужны номера свидетельств ИНН, ОГРН, устав, приказ о назначении руководителя, доверенность на имя физического лица, которое непосредственно участвует в сделке.
  2. Об автомобиле. Выписываются все данные, содержащиеся в ПТС.
  3. О стоимости транспорта, за которую продавец-наследник готов передать машину покупателю.
  4. О документах, свидетельствующих о возникновении права собственности на авто у наследника. Такими бумагами будут: ПТС и свидетельство о праве о наследстве.
  5. О сроках передачи транспорта, комплектации, в которой это будет осуществлено.
  6. О правах, обязанностях и ответственности сторон.

В любом гражданско-правовом договоре можно указывать и иные условия, о которых договорились стороны, если это не противоречит действующему законодательству.

Если подходить к вопросу теоретически, то акт к ДКП составлять необходимо. ДКП подтверждает следующее:

  1. транспорт передан покупателю;
  2. деньги получены продавцом;
  3. стороны оговорили все недостатки товара, не имеют претензий друг к другу.

Практика показывает, что всю вышеуказанную информацию можно изложить в договоре купли-продажи ТС. У сотрудников МРЭО вопросов по этому поводу не возникает.

Если продажа наследуемого авто осуществляется в простой письменной форме, то акт лучше подготовить. Если сделку оформляет нотариус, то он, в любом случае, сделает несколько экземпляров передаточного акта на авто.

Какие документы обязательны для сделки?

Это бумаги, которые свидетельствуют о праве собственности продавца-наследника на машину:

  1. Паспорт транспортного средства. Если человек не обращался в органы ГИБДД. То его данные не будут фигурировать в ПТС. Тем не менее, в документе содержится вся важная информация об автомобиле. Без ПТС совершить сделку довольно сложно.
  2. Свидетельство о праве на наследство. Бумага подтверждает, что человек оформил все необходимые права на имущество умершего. То есть, может спокойно распоряжаться автомобилем наследодателя.

Все остальное – документы второстепенные. Для оформления сделки и регистрации авто в МРЭО не нужна страховка на умершего. Можно обойтись без СТС, диагностической карты и прочих бумаг.

Таким образом, отчуждение наследственного автомобиля происходит путем оформления ДКП, который может быть подписан продавцом-наследником в том случае, если он получил необходимое свидетельство у нотариуса.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (499) 938-51-93 Москва

Источник: https://pravovoi.center/avtoyurist/oformlenie-prava-sobstvennosti/kuplya-prodazha-avto/prodazha/po-nasledstvu/kak-sostavit-dogovor.html

Оформление договора купли продажи автомобиля по наследству

Договор купли продажи со свидетельством о праве на наследство

Продавать автомобиль, доставшийся по наследству, может потребоваться, если доставшаяся машина оказалась не нужна, либо у наследника уже есть транспортное средство.

К тому же это товар, который может принести деньги. Чтобы сделка была действительной, важно знать, как правильно оформить документы.

Особенности сделки

Продажа автомобиля, доставшегося по наследству, несколько отличается от обычной процедуры купли-продажи.

Вот некоторые особенности:

  • прежде, чем авто можно реализовать, необходимо оформить и подтвердить собственные права владения;
  • распоряжаться любым имуществом можно только после того, как оно оформлено на имя нового хозяина;
  • регистрация автомобиля возможна только через полгода после открытия наследования;
  • права наследования на полученный автомобиль подтверждаются специальным Свидетельством; этот документ можно получить у нотариуса после завершения всех формальностей и истечения срока;
  • если автомобиль унаследовало сразу двое наследников, или более, все они находятся в долях;
  • если есть завещание, размер долей может быть прописан точно;
  • о продаже может объявить любой из совладельцев, однако право выкупа, в первую очередь, предоставляется другим наследникам.

К примеру, автомобилем владеют 3 наследника. Если двое готовы продавать машину и у них есть все необходимые документы, но третий с этим не согласен, сделка состояться не может, так как вряд ли найдется покупатель, желающий приобрести 2/3 части транспортного средства.

Для составления классического ДКП транспортное средство, полученное в наследство, должно быть полностью переоформлено на одного из новых владельцев, либо же должно быть от каждого наследника согласие на продажу .

Даже если ПТС оформлено на одного из новых владельцев, этот документ не является подтверждением, что другие не могут притязать на движимое имущество. Для продажи обязательно согласие всех сонаследников.

В целом документ о продаже автомобиля, полученного по наследству, не имеет особенных сложностей. Однако чтобы избежать проблем впоследствии, необходимо внимательно отнестись к юридическим деталям.

Продажа автомобиля, полученного в наследство, возможна по двум сценариям:

  • оформление всех документов на транспортное средство на одного из наследников и продажа по классическому ДКП. Если все необходимые документы оформлены на одного наследника и другие выгодоприобретатели согласны или оказываются от наследства, форма договора остается неизменной. В соглашении не указывается, каким путем транспортное средство перешло во владение к нынешнему хозяину.
  • продажа новому хозяину по ДКП с указанием порядка вступления во владение продаваемым имуществом. Если права долевых собственников остаются в силе, то в соглашении о купле-продаже должна быть отметка, что отчуждаемое имущество перешло во владение на основании Свидетельства о праве на наследство.

Составление бланка договора производится самостоятельно и регистрация документа не требуется. Как видно, если автомобиль продается с учетом того, что полученные от его продажи деньги будут разделены на соответствующие части между сонаследниками, это должно быть указано в договоре.

Долевая собственность подразумевает, что каждый сонаследник имеет право на свою долю. Так как автомобиль – неделимое имущество, то каждый совладелец вправе пользоваться автомобилем.

В документе такого плана должно значиться:

  • то, что право владеть ТС наступило на основании Свидетельства о наследовании с указанием номера бланка;
  • согласие других наследников, в виде номера документа, предварительно оформленного у нотариуса.

Общая же форма ДКП по наследству сохраняется неизменной, и содержит такую информацию:

  • наименование и номер договора;
  • город проведения сделки;
  • дату совершения сделки;
  • полную личную информацию покупателя и продавца;
  • предмет договора;
  • детальное описание характеристик отчуждаемого автомобиля с указанием номеров кузова, двигателя и других параметров;
  • данные техпаспорта транспортного средства с указанием даты выдачи и органа;
  • стоимость автомобиля;
  • отметку, что продаваемое имущество не находится в залоге, под арестом или уже продано.

Соглашение о продаже автомобиля, полученного в наследование, составляется в трех экземплярах:

  • один остается у продавца;
  • два передается покупателю.

Один из экземпляров, который получает покупатель, будет передан в ГИБДД для переоформления ТС на имя нового владельца.

При необходимости в конце договора можно включить особенные условия:

  • оплата в рассрочку;
  • гарантийные обязательства;
  • условия расторжения договора;
  • дополнительные права и обязанности.

Грамотно составленный договор – залог безопасной сделки.

Бланк ДКП авто скачать

Процедура переоформления

Некоторым водителям не понятно, как можно продать автомобиль, не регистрируя его на себя, хотя при этом при составлении ДКП в разделе продавец должен значиться именно владелец.

Когда речь идет об оформлении соглашения купли-продажи без регистрации на себя, речь идет именно о регистрации авто в ГИБДД, а не об оформлении наследства в принципе.

Наследование движимого имущества оформляется в обычном порядке. По истечению 6 месяцев с момента открытия дела о наследстве новый владелец вступает в права.

И в этот момент на нового хозяина возлагаются обязательства:

  • в течение 10 дней оформить на себя ТС;
  • в течение 10 дней переоформить полис ОСАГО или вписать в него себя как нового водителя.

Не регистрировать автомобиль сначала на себя, а затем на нового владельца можно только в одном случае: если к моменту оформления права наследования покупатель уже найден.

Тогда в этот десятидневный в срок в органы ГИБДД обращается продавец и покупатель и на основании ДКП производится переоформление.

На переоформление автомобиля в правоохранительных органах уходит 2-3 часа.

Чтобы избежать недоразумений или ненужного ожидания, на эту процедуру лучше записаться заранее и сделать это можно по телефону. Вероятнее всего, придется произвести замену государственных номеров на новые, что стоит 2 500 рублей.

О том, кто оплатит данную сумму, каждый продавец и покупатель решают самостоятельно.

Без оформления авто на наследника

Как видно, не оформлять авто в ГИБДД на наследника можно только в течение 10 дней. Если за этот срок покупатель не будет найден, произвести регистрацию все же придется.

При оформлении транспортного средства на себя смена номерных знаков не требуется. В таком случае переоформление будет стоить всего 500 рублей.

Регистрация машины

Бывает так, что в наследство достается автомобиль, который вообще не был зарегистрирован в правоохранительных органах, а в технический паспорт не вписан никакой владелец.

В таком случае необходимо обратиться в местное отделение ГИБДД и внести необходимые отметки и пройти стандартную процедуру регистрации. Дополнительная государственная пошлина за внесение таких данных составляет 350 рублей.

Нужна ли оценка ТС

Оценка транспортного средства требуется для нотариального заверения о вступлении в наследство. От того, во сколько будет оценено отчуждаемое имущество, зависит сумма государственной пошлины, которую придется оплатить.

Оценочные процедуры проводятся на день смерти завещателя. Данным видом деятельности имеют право заниматься только те организации, у которых есть для этого соответствующее разрешение и свидетельство. После экспертизы составляется отчет об оценке.

На конечную стоимость автомобиля будут влиять такие факторы:

  • степень износа транспортного средства;
  • возраст автомобиля;
  • пробег;
  • обнаруженные дефекты и неисправности.

Если наследник не согласен с какими-то пунктами оценки, эта информация должна быть внесена в акт.

Прилагаемые документы

При отчуждении автомобиля, полученного в наследство, потребуется приложить такие бумаги:

  • технический паспорт продаваемого автомобиля;
  • свидетельство о регистрации;
  • паспорт продавца;
  • паспорт покупателя;
  • ксерокопия свидетельства о наследовании;
  • ксерокопия свидетельства о смерти прежнего хозяина.

В случае смерти прежнего владельца, полис ОСАГО необходимо заключить новый. Все данные из документов вносятся в договор купли-продажи.

Особенности уплаты налогов

Лицо, получившее выгоду от продажи автомобиля, должно оплатить налог. (Это согласуется с положениями, описанными в Налоговом Кодексе, часть 1, пункт 5, статья №208).

Когда от этого можно освободиться, и в каком порядке производится плата? Факт вступления в наследство налогом не облагается.

При этом совершенно не важно, на какую сумму оценивается полученное наследство, в какой форме оно было получено и сколько времени находилось во владении покойного хозяина.

Если автомобиль находился в пользовании менее трех лет, продавец обязан заплатить налог в размере 13% от суммы сделки. (Согласно НК, статья 224, пункт 1).

Однако стоит учесть, что:

  • если период использования данного движимого имущества больше этого срока – от уплаты налога освобождается;
  • если транспортное средство находилось в пользовании менее трех лет, но при продаже было оценено менее, чем в 250 000 рублей, человек также освобождается от уплаты налога;
  • он все равно подает форму 3-НДФЛ в местный налоговый орган.

Перед продажей автомобиля, особенно если продавец рассчитывает на определенную сумму для каких-то других целей, стоит учесть, кто будет платить все издержки.

Как показывает практика за счет покупателя проводятся:

  • оформление нового полиса;
  • внесение новых данных в технический паспорт;
  • замена государственных номеров;
  • техосмотр.

Но возможно ли уменьшить сумму налога, если автомобиль все же стоит больше 250 000 рублей и находился в пользовании менее трех лет? Указать в договоре купли-продажи заниженную стоимость незаконно и нечестно, да и к тому же если после сделки могут возникнуть сложности.

Если будет решено обратиться в суд, чтобы расторгнуть соглашение, больше указанной в договоре сумму получить не удастся. Значит, нужно писать правду.

Однако уменьшить сумму налогового взноса можно и законными способами:

  • если в семье есть несовершеннолетние дети, и они обучаются (НК, ст. 219);
  • при рождении еще одного ребенка;
  • при прохождении длительного медицинского лечения;
  • при малом достатке в семье;
  • в случае внезапного увольнения с работы кормильца;
  • наличие иждивенцев.

Нет закона, который бы четко прописывал все категории граждан, рассчитывающих на налоговый вычет. Многие ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. (Также стоит обратить внимание на статью 220 НК, часть 2, пункт 1).

Все это может стать основанием для уменьшения налогового процента. Чтобы получить такое право, необходимо обратиться в налоговый орган с соответствующим заявлением и представить документы, подтверждающие какое-либо из этих обстоятельств.

Налоговую пошлину также уплачивает и продавец, но лишь на этапе переоформления автомобиля на себя. Как правило, эта сумма не превышает 2 000 – 3 000 рублей.

Тщательное соблюдение норм закона позволит избежать многих трудностей и мирным путем произвести продажу имущества, доставшегося по наследству.

: Оформление автомобиля по наследству

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://avtopravozashita.ru/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilja/dogovor-kupli-prodazhi-avtomobilja-po-nasledstvu.html

Договор купли продажи квартиры на основании свидетельства о наследстве

Договор купли продажи со свидетельством о праве на наследство

Последнее обновление: 02.02.2017

Если квартира была получена в наследство

Наследство . вероятно, самый непредсказуемый, а потому опасный вариант для Покупателя. Особенно, если это наследование по закону . а не по завещанию .

Теоретически всегда может найтись забытый родственник из другого города или даже страны, который может внезапно объявиться, и заявить свои права на проданное нам наследство в виде квартиры. Например, в случае, когда этот родственник не знал, и не мог знать об открытии наследства .

Кроме того, среди наследников могут быть определенные лица, которые получают свою долю при любом раскладе ( т.н. обязательная доля ), даже если квартира была завещана другому человеку. Это несовершеннолетние дети наследодателя, нетрудоспособные родители и супруг/-га наследодателя, а также те, кто находился у него на иждивении ( иждивенцы ).

Гарантированно выяснить наличие или отсутствие таких лиц не всегда возможно ( риэлторы здесь тоже бывают бессильны, но прямо об этом не говорят ). Правда, при желании, можно попытаться собрать такую информацию из неформальных источников ( например, соседей, участкового, других родственников наследодателя и т.п. ), а также у Нотариуса. оформлявшего наследство.

Прежде всего, нам нужно внимательно ознакомиться со Свидетельством о праве на наследство . Именно эта бумага, в данном случае, является правоустанавливающим документом на квартиру. В первую очередь мы выясняем, какого типа это наследство – наследство по закону. или наследство по завещанию.

Если квартира перешла в наследство – по завещанию

При завещании . бывает, что в нем встречается условие предоставления права пожизненного проживания в квартире кого-либо ( т.н. завещательный отказ ).

Или другое обременение, которое наследодатель посчитал нужным вписать в свое завещание, в довесок к передаче права собственности на квартиру. Ясное дело, такой довесок нам не нужен, и от такой квартиры лучше отказаться.

О наличии или отсутствии завещательного отказа мы можем узнать из Свидетельства о праве на наследство .

Если никаких довесков ( обременений ) в завещании не указано, то наша задача убедиться, что среди ближайших родственников наследодателя нет претендентов на обязательную долю . неучтенную в завещании ( подробнее про обязательную долю – см. по ссылкам про завещание ). При обнаружении таких персонажей – отказываемся от квартиры.

Если квартира перешла в наследство – по закону

В случае, когда из Свидетельства о праве на наследство видно, что наследство получено по закону . нам придется выяснять наличие родственников у Продавца, относящихся к той же очереди наследников . что и он сам.

Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников они не фигурируют ( смотрим Выписку из ЕГРП ), то от них должен быть письменный отказ от принятия наследства ( сведения об этом отказе указываются в Свидетельстве о праве на наследство ).

Если родственники той же очереди есть, но в числе собственников их нет, и отказа тоже нет, значит, они имеют реальный шанс востребовать свою долю наследства ( даже в случае, когда срок принятия наследства ими пропущен ).

Такой вариант нас тоже не устраивает – отказываемся от квартиры.

Вообще, если мы обнаружили, что документом-основанием служит Свидетельство о праве на наследство . то нам точно пригодится дополнительная консультация юриста по этому вопросу.

Для Покупателя с железными нервами мы раскроем некоторые подробности в отдельной заметке о рисках покупки квартиры, полученной по наследству ( см. по ссылке ).

Случай с наследством в виде квартиры, по определению, несет в себе повышенные риски . но это не значит, что от такой квартиры сразу нужно отказываться. Надо разбираться в нюансах конкретной ситуации и выбирать способы защиты ( т.е. снижения рисков ).

Если мы решили купить именно такую квартиру, то знание основных правил наследования . перечисленных в разделе Глоссария – Наследование недвижимого имущества. для нас обязательно.

На практике, защита от неожиданных наследников, в целом та же, что и от хвоста из предыдущих собственников ( когда квартира была прежде куплена на вторичке ), то есть:

  1. Лучше Договор купли-продажи квартиры составлять и заверять у Нотариуса ( а не в простой письменной форме )
  2. Лучше, если наследство оформлено более 3-х лет назад ( это не гарантирует полную безопасность, но существенно снижает вероятность сюрприза )
  3. Застраховать сделку (точнее – Титул ) в страховой компании.

Дополнительно, страховки ради, риэлторы на практике используют еще одну вещь. Берут у Продавца квартиры нотариально заверенное заявление о том, что в случае возникновения претензий от неожиданно объявившихся наследников, Продавец обязуется удовлетворить все их материальные требования самостоятельно и за свой счет.

Как грамотно составить такое страховочное заявление, подскажет любой Нотариус.

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

Покупка квартиры, которая досталась по наследству

Покупка жилого помещения, которое передано продавцу на правах наследуемого имущества, несет определенный риск. Это обусловлены тем, что квартира может быть обременена иными наследниками, не участвующими в сделке, которые могут заявить права на реализованное жилье даже по прошествии нескольких лет. Такое возможно в случае, когда нотариус не смог отыскать наследника.

Предварительно продавцу необходимо зарегистрировать унаследованную квартиру в органах ФРС.

Перечень документов

Перечень документов, необходимых для совершения процедуры продажи:

  • паспорта лиц, являющихся сторонами сделки
  • выданное нотариусом свидетельство, подтверждающее право продавца на реализуемую собственность
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности
  • справка, либо выписка, свидетельствующая о том, что продаваемое жилое помещение не обременено долгами за потребленные коммунальные услуги (органу регистрации не требуется, нужно покупателю)
  • три образца договоров купли – продажи
  • сведения о зарегистрированных в нем лицах
  • технический паспорт реализуемого объекта
  • удостоверенное нотариально обязательство продавца об отсутствии иных родственников, имеющих право обладания доставшейся в наследство жилой площадью.
  • Этапы сделки

    Перед покупкой жилого помещения, которое было передано продавцу в качестве наследства, потенциальному покупателю необходимо удостовериться в отсутствие иных претендентов на квартиру.

    Наследники прямой очереди могут не быть указаны в завещании/свидетельстве о наследстве по закону, однако, они обладают правом на реализуемую квартиру.

    Также спустя какое-то время заявить о своих правах могут и лица, отбывавшие наказание в тюрьме или же проживавшие за границей и не знавшие о смерти своего родственника.

    Шаг 1: проверка документов на квартиру

    В соответствии с этим покупателю необходимо получить от продавца документ, в соответствии с которым последний берет на себя обязательства по решению вопросов с родственниками. Также допустимо принятие письменного отказа иных наследников от квартиры.

    ВАЖНО: Нотариус вправе, но не обязан принимать меры к розыску наследников. Это значит, что при отсутствии сомнений и наличии заявивших свои права наследников, свидетельство о праве на наследство будет выдано без дополнительной проверки всех обстоятельств.

    Дополнительно можно запросить выписку из домовой книги обо всех лицах, ранее зарегистрированных в квартире и, как бы это не банально звучало, пообщаться с соседями – они то уж точно смогут сказать обо всех семейных проблемах, которые творились у них за стенкой. И если все они в голос однозначно заверят вас, что в этой семье была или же идет в настоящий момент «война» за имущество – такой сделки лучше избежать.

    Шаг 2: определение стоимости имущества

    Если реализации подлежит жилое помещение, которое находится в собственности продавца не более трех лет с момента принятия наследства, при продаже наследник должен оплатить налог в размере 13 % от общей стоимости жилья.

    Для снижения указанной суммы недобросовестные продавцы могут предложить покупателю сделку, в соответствии с которой сумма, указанная в договоре, значительно ниже той, что оговорена в действительности.

    Данное действие прямо противоречит нормам законодательства и соглашаться на подобную сделку не рекомендуется, так как в случае оспаривания сделки в судебном порядке, с последующим ее расторжением, покупатель получит лишь ту сумму, которая была оговорена в договоре.

    Шаг 3: свидетельство о праве собственности

    При покупке жилья, являющегося наследственным, необходимо убедиться в наличии у продавца нотариально удостоверенного свидетельства, которое подтверждает право указанного лица на обладание недвижимым имуществом и выданного на основании него свидетельства о госрегистрации прав собственности на жилье. Отсутствие указанного документа препятствует проведению сделки по продаже жилого объекта.

    Шаг 4: покупка жилой собственности

    Приобретение наследственной квартиры происходит в соответствии с принятыми правилами, согласно которым сторонам необходимо удостоверить сделку купли – продажи недвижимого объекта в регистрационном органе. Если все проходит успешно, покупатель получает на руки свидетельство о регистрации его прав на жилье, а продавец – заверенную копию договора купли-продажи.

    Как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры

    Статья обновлена: 1 августа 2017 г.

    Этап №1 – Cначала выберите нотариуса

    Можно обратится к любому нотариусу, какой-либо привязки к району нет (ст. 56 Основ о нотариате).

    По нашему опыту, главное при выборе нотариуса – это сервис и обслуживание, который он оказывает. Цены у нотариусов на все услуги практически одинаковые. Поэтому читайте отзывы – вежлив ли нотариус с клиентами, быстро ли работают его сотрудники, готовы ли консультировать и т.п.

    Мы советуем на этом заострять внимание, ведь с 2016 года около 90% сделок с недвижимостью проходят через нотариусов.

    Из-за этого у нотариусов нет проблем с заказами, поэтому многие перестают следить за качеством своих услуг, считают что все равно спроса много и народ будет обращаться.

    Мы рекомендуем посетить страницу, где показаны нотариусы рядом со мной на Яндекс.Карте. Искать на Яндекс.Карте удобно – можно найти нотариуса недалеко от себя, прочитать отзывы о нем, посмотреть на оценки, узнать телефон, адрес, часы работы и т.п.

    Источник: https://yuristponasledstvu.ru/spory-mezhdu-naslednikami/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-na-osnovanii.html

    Центр права
    Добавить комментарий