Как переоформить квартиру по наследству после смерти

Как переоформить квартиру после смерти матери в соответсвии с законом?

Как переоформить квартиру по наследству после смерти
5/5 (3)

Действующее наследственное право предусматривает два возможных варианта наследования квартиры после смерти матери.

Это:

Следует иметь в виду, что если за квартирой существуют долги, например, по оплате коммунальных платежей, то к наследникам перейдет не только недвижимость, но и долги, связанные с нею.

Внимание! Если мать оставила после себя завещание, то право на наследование квартиры перейдет именно к тем наследникам, которые в нем указаны. А это означает, что путем составления завещания можно лишить определенных претендентов на наследство, которое они могли бы получить по закону, если бы не было завещательного распоряжения покойной.

Обычно к составлению завещанию прибегают для того, чтобы избежать раздора между наследниками при разделе наследственного имущества.

Следует также иметь в виду, что если мать при своей жизни начала процедуру приватизации жилья и не успела получить приватизационное свидетельство, то наследникам в судебном порядке придется устанавливать права на наследование такого жилья.

Принимая наследство, следует внимательно ознакомиться со всеми документами, которые имеются на недвижимость.

Это могут быть:

  • различного рода долговые расписки;
  • другие документы, связанные с обязательствами материального характера.

Иногда к составлению завещания на квартиру прибегают для того, чтобы наказать нерадивого законного наследника, умышленно лишив его доли в преемственном имуществе.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

По завещанию

Завещание представляет собой односторонний договор по передаче наследственного имущества конкретному наследнику в будущем. Кто будет наследовать имущество по завещанию, определяет наследодатель. Свое решение он может менять неограниченное количество раз. Каждое новое завещание отменяет действие предыдущего.

Наследодатель может завещать свое имущество тому, кому он посчитает нужным.

Это могут быть:

  • физические лица из числа близких или дальних родственников, граждане, не пребывающие в родстве с собственником недвижимости;
  • всевозможные юридические лица, например, коммерческие предприятия, организации, учреждения, общественные организации, благотворительные фонды, специальные детские дошкольные и учебные заведения и так далее;
  • орган местного самоуправления;
  • государство.

Важно! Завещание не является документом, который нельзя отменить, если этого будут добиваться заинтересованные наследники. При наличии законных оснований завещание может быть не только отменено, но и признано незаконным.

По закону

Если после смерти собственника не оказалось его завещательного распоряжения, то наследство будет делиться по закону. При такой ситуации большую роль имеют родственные отношения с наследодателем. Чем ближе родственная связь, тем больше шансов получить долю в наследстве.

Гражданское законодательство предусмотрело семь очередей наследников. К каждой очереди относится та или иная родственная линия претендентов на наследство.

Так:

  • первая очередь состоит из пережившего супруга, детей и родителей покойного;
  • вторую очередь представляют родные и неродные братья и сестры, а также пережившие покойного дедушка и бабушка;
  • к третьей очереди наследования допускаются родные дяди и тети;
  • четвертая состоит из прабабушки и прадедушки;
  • в пятую очередь входят преемники четвертой степени родства;
  • шестая закреплена за двоюродными правнуками, племянниками, дядями и тетями;
  • к седьмой относятся пасынки, падчерицы, а также отчим и мачеха наследодателя.

Отдельную очередь представляет государство. Если никто из перечисленных родственников не принял наследство после смерти наследодателя, то наследство принимает государство.

 У какого нотариуса можно оформлять наследство?

Юридический путь получения недвижимости

Действующее наследственное право предусматривает два пути заявления права на недвижимость наследодателя.

Это:

  • юридический путь;
  • и фактический.

Юридический путь заключается в том, что необходимо соблюсти все предусмотренные законом требования.

Учтите! А именно:

  • подать заявление о своем праве на наследство, приложив документы, подтверждающие родство с наследодателем;
  • получить свидетельство о праве на наследство;
  • подать документы на включение сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении собственника имущества;
  • получить из ЕГРН выписку, которая подтверждает, что новым собственником недвижимости стал наследник.

Фактический путь

Фактический путь представляет собой выполнение со стороны наследника определенных действий, которые показывают желание принять наследственное имущество. Такие действия должны быть неоспоримыми.

К ним можно отнести:

  • вселение в квартиру наследодателя или продолжение проживания в ней после его смерти;
  • принятие мер к сохранности наследственного имущества;
  • смена запорного устройства на входных дверях;
  • оплата коммунальных счетов за свой счет;
  • погашение всевозможных долгов наследодателя своими средствами.

Как оформить наследство после смерти матери

Запомните! Для официального вступления в права наследования необходимо совершить определенную процедуру, которая заключается в следующем:

  • в течение шести месяцев со дня открытия наследства обратиться с письменным заявлением в нотариальную контору, которая территориально расположена по месту последнего проживания наследодателя;
  • к заявлению приложить документы, которые подтверждают родственные отношения с покойной;
  • через шесть месяцев получить свидетельство о праве на наследство;
  • подать документы в Росреестр для перерегистрации квартиры с матери на себя;
  • получить выписку из ЕГРН о том, что новым собственником квартиры является заявитель.

Следует иметь в виду, что наследственное дело может быть открыто нотариусом как по месту последнего жительства покойной матери, так и по месту нахождения квартиры.

Посмотрите видео. Вступление в наследство после смерти по завещанию и без: 

Сроки вступления в наследство

Действующее законодательство устанавливает шестимесячный срок для вступления в наследство. Датой открытия наследства считается день, когда умерла владелица недвижимого имущества.

При пропуске указанного срока заявить о своих правах можно только после решения суда.

То есть, обратившись к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением о своих правах наследника после окончания шестимесячного срока, нотариус вынесет постановление об отказе в открытии наследственного дела в связи с окончанием отведенного законом срока.

Данное решение нотариусу следует обжаловать в судебном порядке. При этом следует представить суду обоснованную причину, по которой шестимесячный срок был пропущен.

Если она будет убедительной, суд вынесет положительное решение, на основании которого нотариус откроет наследственное дело.

Если причина будет признана неуважительной, суд откажет в восстановлении пропущенного срока.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец иска в суд о восстановлении срока для принятия наследства:

Процедура оформления

После смерти собственника квартиры наследственное дело открывается по заявлению потенциального преемника. Однако перед вынесением постановления нотариус обязан проверить по реестру наследственных дел, не открыто ли оно уже другим нотариусом.

Внимание! Если такое дело уже есть в реестре, нотариус направляет обратившегося к нотариусу, который уже ведет наследственное дело.

Если наследник находится в населенном пункте, который удален на значительное расстояние, нотариус принимает заявление о праве на наследство, удостоверяет подпись заявителя и направляет документы в адрес нотариуса, который ведет дело.

Закон отводит такой длительный срок для принятия наследства, чтобы все претенденты успели заявить о своих правах. По истечении шестимесячного срока нотариус выдает свидетельства о праве на наследство на имя тех претендентов, которые подали заявления и представили доказательства родства.

В течение полугодового срока нотариус, открывший наследственное дело, обязан выяснить весь объем наследственного имущества, а также принять меры к его сохранению.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об открытии наследственного дела:

 Кто имеет право на наследство, если есть завещание?

Необходимые документы

Процесс оформления наследственной квартиры на нового собственника предусматривает обязанность претендента представлять необходимые документы.

Так, для открытия наследственного дела потенциальный наследник обязан представить нотариусу:

  • письменное заявление о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство;
  • документ, удостоверяющий личность. Им может быть только общегражданский паспорт. Заграничный, дипломатический, паспорт моряка не подходят;
  • свидетельство о смерти наследодателя, выданное отделом записей актов гражданского состояния;
  • выписку из ЕГРН о том, что за наследодателем зарегистрирована квартира.

После оформления наследства преемник обязан представить в территориальное подразделение Росреестра следующие документы:

  • заявление о перерегистрации квартиры на свое имя;
  • свидетельство о праве на наследство в виде квартиры;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления о принятии наследства и выдаче свидетельства:

Стоимость оформления

Стоимость оформления наследства состоит из нескольких составляющих.

Важно! Так, необходимо оплатить услуги нотариуса по:

  • открытию наследственного дела;
  • проведению юридически значимых действий по оформлению наследства. Например, отыскание наследственного имущества, его опись, принятие мер к сохранности;
  • техническому оформлению документов наследственного дела;
  • выдаче документов на наследство;
  • осуществлению регистрационных действий.

Отдельно оплачивается государственная пошлина, размер которой определен налоговым законодательством. Так, лица первой и второй очереди заплатят 0,3 процента от стоимости наследства. Однако не больше ста тысяч рублей.

Для наследников остальных очередей госпошлина составит 0,6 процента, но не более одного миллиона рублей. К расходам наследника следует отнести и госпошлину, которую придется уплатить за внесение изменений в данные Росреестра.

 Вступление в наследство после 6 месяцев после смерти.

Отказ от наследственного имущества

Принятие наследства – это право преемников, а не обязанность. А это означает, что от наследства можно отказаться. При этом отказ осуществляется двумя возможными путями: активным и пассивным.

Первый – это подача письменного заявления нотариусу об отказе от наследства. Обращение с таким документом возможно, если уже открыто наследственное дело. Если дело еще не открыто, подать такое заявление невозможно.

Второе – ничего не делать, никуда не обращаться. После истечения шестимесячного срока право на наследство будет потеряно.

К отказу от наследства прибегают, если обязательства наследодателя превышают стоимость наследственного имущества. Ведь наследники принимают не только права, но и обязательства наследодателя.

Если претендент на наследство подает письменное заявление об отказе от наследства, то он имеет право указать, в пользу кого из наследников он это делает. А может не заявлять конкретного выгодополучателя.

Вывод: оформление наследственной квартиры после смерти матери – непростой процесс.

В него включены:

  • претенденты на наследство;
  • нотариус;
  • регистрационные органы.

Каждая процедура осуществляется не бесплатно. Необходимо оплатить услуги нотариуса, госпошлину за выдачу свидетельства о праве на наследство, уплатить сбор государству за внесение изменений о собственнике в Единый государственный реестр недвижимости.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец заявления об отказе от наследства:

Посмотрите видео. Отказ от наследства: 

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

8 (499) 322-73-27

Москва, Московская область

8 (812) 507-82-87

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 551-71-02

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Источник: https://potreb-prava.com/nasledstvo/pereoformlenie-kvartiry-posle-smerti-materi.html

Квартира перешла по наследству после смерти как переоформить лицевой счет

Как переоформить квартиру по наследству после смерти

Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя.

Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству.

Документы После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире;
  • старый ДСН;
  • письменное согласие других жильцов на перезаключение договора;
  • другие документы, необходимые для принятия решения.

После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Наследование недвижимости » по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам: Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.

область: +7 (812) 309-78-23 Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует.

Важно

Переоформление дачного участка после вступления в наследство Семья из 4 человек. Мама папа дочь и сын. Дачный участок в собственности отца.

Отец умирает. В наследство всьупает жена. Но дачу на себя не переофлрмляет. На даче все ездят. Через 15 лет умирает жена. Сын вступает в наследство, дочь пишет отказ ( ей отсталость 3-ая квартира).
Подскажите, как переофлрмить дачу сыну на себя. 28 Июня 2017, 17:49 АННА, г.

Могу ли я оформить лицевые счета на себя, если унаследовал квартиру?

Переоформление квартиры на близкого родственника Без юридической процедуры, которой опосредуется передача прав близкому родственнику, переоформление жилья не желательно. Для этого предусмотрены специфические имущественные сделки, такие как дарение.

Если квартирой владеют больше 3 лет, допустимо составить договор купли-продажи. Если объект находился в собственности меньше указанного срока, собственнику придётся оплатить НДФЛ (см.

При подтверждении близкого родства, лица освобождаются от налогового вычета. который для остальных составляет 13% стоимости недвижимости (см. Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной ).

Процедура принятия и оформления наследства на квартиру

Внимание

У нотариуса заключите договор купли-продажи. Дополнительно составляется акт приема-передачи, без которого зарегистрировать права собственности невозможно. После этого вы можете переоформить квартиру на себя, зарегистрировав договор купли-продажи в государственном регистрационном центре по единой регистрации сделок с недвижимостью .

При оформлении квартиры на себя путем заключения сделки дарения нужно получить разрешение от всех собственников. Оформить договор дарения и зарегистрировать его в регистрационном центре.
После регистрации вы получите свидетельство о собственности на свое имя. Если квартиру нужно перевести на себя после смерти мужа, родителей или наследодателей, которые написали на вас завещание, то обратитесь к нотариусу в районе нахождения наследства.
Сделать это нужно в течение полгода после смерти лиц, жилплощадь которых вы хотите перевести на себя.

Как переоформить квартиру на родственника

Если заёмщик погасит долговые обязательства досрочно – недвижимость передаётся без обременений, без получения разрешения от инвесторов (см. Продажа квартиры в ипотеке ).

Особенности и нюансы За рамки перечисленных действий выходит передача близкому родственнику социального неприватизированного жилья.

которым пользуются на основании договора социального найма, заключаемого с администрацией населённого пункта.

Такое жильё передаётся только с разрешения главы администрации. Владельцу требуется подойти в местный исполком и написать заявление с просьбой переоформить социальный наем на имя родственника.

В заявлении указывают паспортные данные и степень родства гражданина, претендующего на роль правообладателя. Решение принимается административной комиссией. После его принятия, заявителя оповещают о готовности выписки из принятого решения, которая готовится в течение 3 дней.

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН. Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Как принять и оформить наследство на квартиру

Переоформление недвижимости после смерти человека После смерти владельца квартиры гражданам необходимо обращаться в нотариат с письменным экземпляром заявления, а также следующей документацией:

  • свидетельство о праве собственности (при наследовании на основании завещания);
  • свидетельство о смерти гражданина, являющегося фактическим собственником недвижимого имущества;
  • комплект технических документов, изготовленный в органах технической инвентаризации.

Процесс передачи квартиры к наследникам продолжается ровно полгода, после чего собственники получают все документы на квартиру. Передача доли в собственность Переоформление доли квартиры реализуется через приобретения отдельного свидетельства о собственности. Перед началом процесса нужно выделить свою долю в общей собственности. Такие действия разрешены только в судебном порядке.

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Московской области (на расстоянии свыше 35 км от МКАД) – от 25 тыс.руб. в других областях (Калужской, Рязанской, Тульской или Владимирской) – от 35 тыс.руб.

предоставление консультаций с юристом, компетентным в вопросах наследственного права проверка имеющихся правоустанавливающих документов на жилую недвижимость сбор, проверка и анализ документов, которые необходимы для открытия дела у нотариуса и его дальнейшего ведения открытие наследственного дела сбор всех документов, необходимых для оформления и, в последующем, выдачи Свидетельства о праве на наследство получение оформленного Свидетельства у нотариуса представление интересов клиента при регистрации его права собственности в соответствующих органах (Управлении Росреестра) получение Свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру, комнату или долю в них.
В этом случае допустимо обойтись без их выписки. Завещание, дарение, купля-продажа: выбор варианта В первую очередь владельцу помещения стоит понять собственные предпочтения. Если он хочет благополучно дожить на своей территории до конца жизни, не обременяя проблемами с процедурой передачи и её юридическими последствиями, целесообразно составить завещание. Завещательная форма передачи даёт практически стопроцентную гарантию. Понятно, что в этом случае он не увидит результатов передачи.

Договор купли продажи передаст имущество немедленно. Ни сам владелец, ни иные заинтересованные лица не вправе затребовать возврата помещения.

Иногда предпочтение на составление купчей мотивировано исключительно её безусловным характером. Дарственная допускает как немедленную передачу имущества, так и вступление в силу через определённый срок.

Кроме этого, дарственную оспорить значительно легче, добиваясь возврата недвижимости, чем в случае с купчей. Исходя из этих различий, владелец жилья вправе выбрать целесообразный вариант переоформления.

Источник: https://vip-real-estate.ru/2018/05/07/kvartira-pereshla-po-nasledstvu-posle-smerti-kak-pereoformit-litsevoj-schet-2/

Как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти родителей

Как переоформить квартиру по наследству после смерти

Процесс переоформления государственной собственности на гражданина. В ходе него человек становится полноправным владельцем недвижимости, а муниципалитет теряет права на имущество.

  • Оформление дарственной. Эта операция проводится при жизни хозяина квартиры. Можно подарить всю квартиру (переоформить ее) или ее долю.
  • Вступление в наследство. Такое переоформление квартиры после смерти собственника имеет место. Наиболее неприятный для наследников процесс. Особенно если при жизни хозяин не оставил завещание.
  • Покупка/продажа. Сделки купли-продажи являются наиболее распространенными. Свое имущество можно продавать. Покупатель после осуществления сделки станет полноправным собственником недвижимости. И тогда потребуется переоформление квартиры на нового гражданина.
  • Рента. Договор ренты заключается зачастую с престарелыми одинокими людьми.

Итак, насколько я помню это всё. Есть, конечно, возможность, что что-то пропустила, но если вы придёте в администрацию с данным набором документов – можете считать, что львиная доля работы уже сделана.

Специалист жилищного отдела проверяет и заверяет все ваши документы и копии.

Вы с этой кипой бумаг направляетесь к окошку приёма заявлений от физических лиц (там же в администрации), где пишите заявление на заключение с вами договора социального найма, указываете причину оформления (можно «смерть предыдущего квартиросъёмщика», но я написала «в связи с дальнейшим проживанием»), снова имена и года рождения всех прописанных и перечень предоставленных документов (я поленилась, но лучше указать, чтобы они ничего не утеряли, а чиновники это, как известно, умеют и любят делать). Далее ждёте 30 дней и звоните.

Нужно ли сообщать в ерц после смерти мамы, чтобы переоформить счета?

Внимание

Через полгода после открытия наследства нотариус может оформить имущество на всех правопреемников. При наследовании по закону лица, принадлежащие к одной очереди наследования, получают имущество в равных долях.

Обратите внимание! В большинстве случаев квартира, входящая в общую наследственную массу, переходит в собственность супруги, как имущество, нажитое за время совместной жизни. Остальное наследство переходит другим родственникам.

Наследник, которому по решению суда переходит квартира, должен с этим документом явиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Умер главный квартиросъёмщик. как правильно переоформить документы?

Это может произойти на основании законов нашего государства, и только единственный раз в жизни. Жилье, принадлежащее муниципалитету или то, что используется в качестве объекта соцнайма, можно приватизировать. Приватизация квартиры и оформление квартиры, осуществляются по единому принципу.

Жилец и наследник могут бесплатно приватизировать недвижимость. Вместе с ним процессом могут заниматься все правопреемники, за исключение отказавшихся наследников. Для процедуры приватизации нужно получить разрешение от других наследников, проживающих на данной территории.

Эти документы могут помочь в процессе приватизации.

Переоформление квартиры — пошаговая инструкция

После приватизации было еще три совладельца: я,моя сестра и племянницачитать ответы (1) Тема: Срок исковой давности 3 годаТакой вопрос: Не переоформили лицивой счёт на себя после обмена.

Изменилось количество прописанных, а счёт приходит на старого хозяина с меньшим числом прописанных.

читать ответы (1) Тема: Могу ли я приватизировать квартируДо недавнего времени мы проживали в муниципальной квартире втроем: мама, я и мой сын.

Недавно моя мать получила от гос-ва квартиру и выписалась от насчитать ответы (1) Тема: Лицевой счетМама хочет переписать лицевой счет на меня. Подскажите пожалуйста процедуру.

Переоформление лицевого счета

А также ВНИМАНИЕ: свидетельства о рождении совершеннолетних детей покойного (как доказательство того, что это ребёнок бывшего квартиросъёмщика). Так же отдаём оригиналы выписки из домовой книги и лицевого счёта.

Должны быть на руках техпаспорт вашей квартиры и его копия. Так же документ, подтверждающий ваше отношение к данной жилплощади и копия соответственно.

Важно

То есть ордер или договор социального найма. У тех, кто получал квартиры ещё в советские времена, на руках только ордер (как я поняла). В наши же времена оформляются договора социального найма.

Но бывают ситуации, когда ордер утерян. В этом случае жилищный отдел направляет вас в архив. Что там точно происходит, не знаю, у меня ордер был на руках. Но слишком страшного в отсутствии ордера ничего нет, как я поняла, так что не паникуйте, если что. В администрации Вашего населённого пункта в архиве обязаны хранить такую информацию.

Совершеннолетний член семьи съемщика вправе по согласию съемщика и других членов семьи, которые проживают вместе с ним, требовать признания его съемщиком по ранее заключенному договору по найму жилого помещения вместо предыдущего съемщика. Такое же право в случае смерти съемщика или потери им права на жилое помещение принадлежит любому члену семьи съемщика.

В случае отказа наймодателя в признании члена семьи съемщиком по договору по найму спор может быть решен в судебном порядке. Правила, установленные частью первой этой статьи, не распространяются на жилые помещения в домах предприятий, учреждений, организаций важнейших отраслей народного хозяйства (часть первая статьи 114), кроме случаев, когда съемщик получил жилое помещение не в связи с трудовыми отношениями или когда наймодатель утратил право на его выселение, а также на помещение в домах колхозов.
Удачи. Сергей.

Естественно с предъявлением оригиналов документов. Как только переоформят, возьмите выписку из лицевого счёта. С этой организацией всё. Идём дальше — в жилищный отдел администрации.

Туда мы приносим оригиналы и копии документов удостоверяющих личности прописанных в квартире граждан, документов доказывающих их родство (связь) с покойным квартиросъёмщиком и свидетельство о смерти главного квартиросъёмщика.

К удостоверяющим личность документам, понятно дело, относятся паспорта совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан прописанных в данной квартире.

К доказывающим родство (связь) относятся: свидетельство о браке (если есть вдова (вдовец) покойного), свидетельства о браке (если прописаны в квартире жёны (мужья) детей покойного).

Прежде всего, приношу свои соболезнования (вероятно главный квартиросъёмщик приходился вам близким человеком или родственником). Итак, у Вас на руках свидетельство о смерти. Вы уже сходили в паспортный стол и выписали покойного из квартиры.

Но счета продолжают приходить на его имя. Что делать? Прежде всего, нужно собрать всех совершеннолетний людей прописанных в данной квартире и всем вместе сходить в ЖКО. Там заполняет заявление тот, кто будет по решению родственников новым квартиросъёмщиком.

Все прописанные совершеннолетние родственники ставят свои подписи с расшифровками и датами рождения, за детей вписываются имена, фамилии, отчества и также указываются даты рождения. Подписи ставятся в присутствии начальника ЖКО, после чего он заверяет заявление своей подписью и печатями.

ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте правильность заполнения всех граф! Заявление небольшое – потратьте время.

Скачать бланк заявления о принятии наследства можно здесь Но заявление не единственный документ, который представляется нотариусу. Еще нужно принести:

  • паспорт;
  • документы о родстве с покойным;
  • документ о смерти наследодателя;
  • выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
  • документы на жилое помещение;
  • кадастровые документы.

Важно! Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот.

Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок. В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.

Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры. Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе.

С собой стороны должны принести:

  • документы на недвижимость;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из домовой книги;
  • паспорта сторон.

Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте.

После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.

Источник: https://prodhelp.ru/kak-pereoformit-litsevoj-schet-na-kvartiru-posle-smerti-roditelej/

Переоформление квартиры

Как переоформить квартиру по наследству после смерти

Жизненные стратегии граждан мотивируют одних к переоформлению недвижимости при жизни, другие передают имущество завещанием, а третьи – оставляют вопрос на произвол судьбы.

Каждый вариант предусматривает специфические варианты действий, исходящих из конкретно сложившихся условий.

Если завещания не было в принципе, квартира наследуется «в порядке очерёдности».

Если по завещанию она передана не родственнику, то даже близкий родственник, проживающий в помещении, не сможет переписать её на себя. Отдельные случаи рассматриваются в суде.

Не завещанная недвижимость умершего гражданина, наряду с остальными ценностями, передаётся близким родственникам. Такая процедура называется наследованием по закону.

Процесс правил передачи наследственного имущества регламентирован Гражданским кодексом, где гл.61-65 определяют процедуру наследственных правил и полномочий.

Глава 63 оглашает условия наследования по закону.

Преимущество принадлежит близким родственникам:

  • родители и дети;
  • супруги;
  • внуки наследуют по праву представления.

Из их числа дополнительные преимущества получают:

После смерти владельца, группа претендентов из числа лиц первой очереди, подходит с подтверждающей документацией к нотариусу. Нотариус открывает наследство.

С момента открытия требуется ожидать 6 месяцев, когда допустимо предъявление притязаний со стороны заинтересованных лиц (см. Обязательная доля в наследстве).

По прошествии полугода нотариус оформляет наследственную массу на общее количество наследников.

Им разъясняют законодательные нормы и предлагают по взаимному согласию распределить наследственную массу на равные доли.

Квартира чаще остаётся супругу, так как она считается совместно нажитым имуществом. Тогда остальные участники первой очереди получают иное имущество или деньги покойного. Но и здесь учитывается вопрос о совместной собственности.

Наследополучатель, которому досталась квартира, получает свидетельство о наследовании, с которым он подходит в Росреестр для получения «Свидетельства о собственности». Если родственники не смогли решить вопрос по согласию сторон, они обращаются в суд.

Гражданин, которому досталось помещение решением суда, подходит в Росреестр с выпиской из решения суда и регистрирует право собственности.

Если наследники первой очереди отсутствуют, возникают притязания со стороны лиц, наследующих по закону во второй или далее, очередях.

Переоформление квартиры на близкого родственника

Без юридической процедуры, которой опосредуется передача прав близкому родственнику, переоформление жилья не желательно. Для этого предусмотрены специфические имущественные сделки, такие как дарение.

Если квартирой владеют больше 3 лет, допустимо составить договор купли-продажи. Если объект находился в собственности меньше указанного срока, собственнику придётся оплатить НДФЛ (см. Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет).

Дарственная составляется в нотариальной конторе. Обычно – по типовому образцу, на бланке с защитными водными знаками. При подтверждении близкого родства, лица освобождаются от налогового вычета, который для остальных составляет 13% стоимости недвижимости (см. Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной).

Кроме этого, родственникам предусматривается скидка на услуги составления типового договора.

Подтверждение носит документальную основу. Момент нахождения сторон в родстве оговаривается с нотариусом до составления дарственной (см Как оформить дарственную на квартиру).

Договор дарения – односторонняя сделка, но присутствовать при его составлении должны обе стороны. Даритель пишет заявление, на основании которого составляется документация по сделке. Подписав оба экземпляра дарственной, стороны осуществляют передачу объекта в установленном порядке.

Допустимо составлять бумаги по передаче объекта в юридической консультации, риэлтерской компании. Стороны могут провести процедуру самостоятельно, составив экземпляры в свободной форме, но с учётом правил составления и юридически корректным языком, не допускающим интерпретаций.

Получив от дарителя пакет документации, новый владелец регистрирует квартиру в Росреестре, на основании составленной дарственной.

Иные граждане предпочитают составить купчую. По преимуществу она носит чисто формальный характер, становясь неотъемлемой частью процесса переоформления жилплощади на детей (иных близких родственников). Государство не ограничивает подобные сделки для родственников, но отменяет в их сторону имущественный возврат, положенный покупателю недвижимости.

Если родственники передали объект посредством купчей, этот договор станет основанием для получения «Свидетельства о собственности».

Составление договора имущественной сделки требуется для формирования правоустанавливающей основы. Если передача объекта осуществится путём перерегистрации по заявлению собственника, возникнет прецедент отсутствия правоустанавливающего документа.

Это допускает правовые последствия в виде сложностей при дальнейших имущественных сделках с объектом. Вероятно, что придётся обращаться в суд за подкреплением правовых оснований.

Переоформление квартиры на жену

В отношении супругов допускаются имущественные сделки:

  • дарственная;
  • купля-продажа;
  • завещание.

На основании составления завещания или договоров , имущество перейдёт от одного супруга к другому.

Дополнительно существует целесообразный вариант передачи имущества между гражданами, состоящими в браке – брачный контракт.

При его составлении допустимо внести и иные коррективы в семейную жизнь.

В этом случае муж или жена, передающие право владения жильём, выбирают варианты:

  1. Передать недвижимость с момента подписания контракта.
  2. Распорядиться на случай развода или смерти владельца недвижимости, в пользу супруга.

При наличии брачного контракта, отменяется действие положений Гражданского законодательства в сторону лиц, составивших подобное соглашение. Контракт ограничивает притязание на жилплощадь даже в сторону детей.

При его наличии никто иной, кроме супруга, не вправе претендовать на вселение в помещение без согласия владельца.

Документы при переоформлении квартиры

Участие в имущественной сделке предусматривает предоставление документации нескольких видов:

  • Паспорта сторон и документация, подтверждающая родство. Это свидетельства о рождении и свидетельства о браке, если фамилия участницы сделки менялась при замужестве (иным образом).
  • Нотариально удостоверенное разрешение от супруга или иных совладельцев (при их наличии).
  • Правоустанавливающая документация на помещение. Это договора купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании, брачный контракт, выписка из решения суда (и иное), устанавливающие право лица на участие в имущественной сделке с данным объектом.
  • Документация, удостоверяющая вид права на объект. Это «Свидетельство о собственности».
  • Кадастровая и техническая документация – кадастровый паспорт, справка о проведении инвентаризации и технический план квартиры из БТИ.
  • Документация из ЖЭУ – справки об отсутствии задолженности по квартплате, выписка из поквартирной книги.
  • Справки об отсутствии обременений и залогов на отчуждаемый объект.

Как видно, юридическое обеспечение сделки не предусматривает отмены предоставления требуемых бумаг или уменьшения их объёма, даже в случае продажи недвижимости близкому родственнику.

https://www.youtube.com/watch?v=04Ikijp0BS4

Не погашенный ипотечный кредит не становится препятствием для запрета имущественной сделки. В том числе – в адрес близкого родственника. Здесь главное – договорённость с банком.

Если отчуждается только право на квартиру, а остаток долга сохраняется за плательщиком – с сотрудниками банка требуется перезаключить договор. В любом случае, право собственности владельца вступит в силу исключительно после погашения кредитных обязательств.

Если недвижимость переоформляется вместе с непогашенным кредитом – передаётся право на квартиру, с передачей обременения новому владельцу. Ипотека переоформляется по алгоритму, установленному инвесторами.

Процедура потребует заявления в банк, с предоставлением подробной информации об участнике сделки.

Сделка состоится при условии, что банк одобрит кандидатуру покупателя. Его интересует единственный критерий – платёжеспособность. После получения согласия банка на сделку, объект допустимо передавать выбранным по усмотрению сторон способом.

Если заёмщик погасит долговые обязательства досрочно – недвижимость передаётся без обременений, без получения разрешения от инвесторов (см. Продажа квартиры в ипотеке).

Особенности и нюансы

За рамки перечисленных действий выходит передача близкому родственнику социального неприватизированного жилья, которым пользуются на основании договора социального найма, заключаемого с администрацией населённого пункта. Такое жильё передаётся только с разрешения главы администрации.

Владельцу требуется подойти в местный исполком и написать заявление с просьбой переоформить социальный наем на имя родственника. В заявлении указывают паспортные данные и степень родства гражданина, претендующего на роль правообладателя.

Решение принимается административной комиссией. После его принятия, заявителя оповещают о готовности выписки из принятого решения, которая готовится в течение 3 дней. Здесь выдадут разрешение, с которым гражданам требуется подойти в администрацию для заключения нового соглашения по найму и расторжения старого. Процедура подлежит внесению в кадастровые записи.

Наиболее целесообразно пользоваться дополнительным соглашением к основному договору социального найма, составляя договор цессии.
Он заключается в переуступке прав одного лица в пользу другого, который, таким образом, приобретает юридическое основание распоряжения жильём. Иногда региональные муниципалитеты предпочитают данные виды передачи прав.

Если дарственная составляется в сторону малолетнего ребёнка или лица, не достигшего возраста 18 лет, допустимы следующие виды переоформления:

  1. Дарственная оформляется в сторону неправоспособного владельца с отсрочкой до возраста совершеннолетия. Со стороны лица, не достигшего возраста 18 (14) лет, выступают его законные представители.
  2. Завещание допускает оформления завещательного отказа, когда в переданной наследнику квартире остаётся лицо, не располагающее правом распоряжения жильём. В его сторону предусматриваются гарантии использования помещения на протяжении жизни. Такое подселение принято считать обременением владельца.

При передаче объекта, в этом случае требуется сохранение прав лица, живущего на основании завещательного отказа. Если передача осуществляется в адрес близкого родственника, условия завещательного отказа допустимо передать вместе с недвижимостью.

Когда на переоформляемой территории зарегистрированы дети до 18 лет, которые останутся на жилплощади после передачи прав, целесообразно взять справку в отделении органов опеки и попечительства о том, что их конституционные интересы не нарушены.

В этом случае допустимо обойтись без их выписки.

Завещание, дарение, купля-продажа: выбор варианта

В первую очередь владельцу помещения стоит понять собственные предпочтения.

Если он хочет благополучно дожить на своей территории до конца жизни, не обременяя проблемами с процедурой передачи и её юридическими последствиями, целесообразно составить завещание.

Завещательная форма передачи даёт практически стопроцентную гарантию. Понятно, что в этом случае он не увидит результатов передачи.

Договор купли продажи передаст имущество немедленно. Ни сам владелец, ни иные заинтересованные лица не вправе затребовать возврата помещения. Иногда предпочтение на составление купчей мотивировано исключительно её безусловным характером.

Дарственная допускает как немедленную передачу имущества, так и вступление в силу через определённый срок. Но дата указывается конкретно, здесь недопустимо использовать размывание юридических границ, например, ссылкой на момент смерти. Кроме этого, дарственную оспорить значительно легче, добиваясь возврата недвижимости, чем в случае с купчей.

Исходя из этих различий, владелец жилья вправе выбрать целесообразный вариант переоформления. В остальном характеристики процедур одинаковы, ни в плане затрат (при условии, что квартира в собственности 3 года и больше), ни в плане дополнительных финансовых преимуществ, различий практически нет.

Источник: https://myestate.club/oformlenie/pereoformlenie-kvartiry.html

Центр права
Добавить комментарий