Как продать пол квартиры по наследству

Как продать пол квартиры по наследству

Как продать пол квартиры по наследству

При желании наследника распорядиться имуществом, полученным по завещанию, следует помнить, что само по себе оглашение завещания не делает наследника полноправным собственником завещанного имущества. Для законного права распоряжаться имуществом, перешедшим по наследству, наследнику необходимо пройти процедуру принятия наследства.

Если наследник хочет продать квартиру, доставшуюся ему по завещанию, то следует учитывать, что совершение каких-либо сделок с данной недвижимостью возможно только после получения свидетельства о праве на наследство и перерегистрации данной недвижимости в свою собственность.

Такая возможность возникает по прошествии шести месяцев со дня смерти завещателя имущества, поскольку ранее установленного законодательством срока вступления в наследство проведение каких-либо сделок с наследственным имуществом не допускается.

Для принятия в наследство завещанной квартиры, наследнику в установленный законодательством срок следует обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу по месту открытия наследства, которым является последнее место жительства наследодателя, либо место нахождения наследственной недвижимости.

Наследнику следует учитывать, что при вступлении в наследство и оформлении в собственность наследственного имущества, в частности квартиры, к наследнику переходят и долговые обязательства наследодателя, такие как кредитные обязательства, задолженности по оплате коммунальных услуг и т.п.

Наследник вправе отказаться от наследственного имущества, но следует помнить, что согласно законодательству наследник не может унаследовать какую-то часть наследственного имущества, а от части имущества отказаться.

Он либо целиком принимает все полагающееся ему наследство, либо от всего отказывается.

Также следует знать, что согласно статье 1149 ГК РФ существует право обязательной доли в наследстве.

Согласно данной статье, не зависимо от содержания завещания, нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, нетрудоспособные супруг и родители, а также несовершеннолетние дети обладают правом на получение обязательной доли в наследственном имуществе.

Размер этой доли должен составлять не менее половины доли, которая полагалась бы данному наследнику при наследовании по закону. При наследовании недвижимого имущества данная доля может быть возмещена соответствующим денежным эквивалентом.

После вступления в наследство, получения свидетельства о праве на наследство и регистрации в собственность полученной по завещанию квартиры, собственник получает право распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

При продаже квартиры, полученной по завещанию, следует учитывать количество наследников по завещанию. Если квартира перешла в единоличное владение наследника, то продажа оформляется простым договором купли-продажи.

Если наследников несколько, то им следует принять общее решение о продаже и при составлении договора указать не только всех наследников и общую сумму, но и размер долей каждого наследника в собственности на продаваемую квартиру.

При продаже наследником доли в квартире, полученной по завещанию, ему следует помнить, что остальные наследники имеют право преимущественной покупки. Перед продажей их следует поставить в известность о предполагаемой сделке и предложить выкупить долю в квартире. Если этого не сделать, то сделка может быть оспорена другими собственниками в судебном порядке.

Бесплатная юридическая консультация

Задай вопрос юристу

Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки

Жилье часто приобретают на условиях долевой или совместной собственности.

В течение жизни происходит много событий, в результате которых у одного из владельцев появляется желание продать свою часть недвижимости.

Проблема заключения сделки по отчуждению половины квартиры также возникает у тех, кто получает в наследство жилую долю, но проживать на новом месте не планирует.

Право собственника распоряжаться своей частью квартиры

Согласно законодательству, гражданин имеет право продать или подарить любую собственность, владельцем которой является

Законодательно у любого собственника есть право, согласно Гражданскому Кодексу, продавать, дарить. менять, завещать недвижимое имущество, даже если это часть однокомнатной квартиры. Поэтому вопрос, можно ли продать половину квартиры, очевиден. Можно.

На практике осуществить сделку весьма затруднительно, так как реализация права связана с соблюдением прав других собственников жилья и всех заинтересованных лиц.

Продажа доли – наиболее сложный вид сделки с недвижимостью, но часто встречающийся в решении жилищных вопросов.

Следует различать два основных вида общего владения жильем:

  • долевая собственность (доли каждого юридически определены)
  • совместная собственность (без выделения частей совладельцев).
  • Одно из основных условий в предпродажной подготовке – согласие всех других собственников долей в квартире. Для этого следует известить всех жильцов о предполагаемой сделке в установленном порядке.

    Каждый из владельцев жилья имеет преимущественное право на приобретение продаваемой части квартиры

    Все владельцы имеют равные права на преимущественную покупку продаваемой доли. Стоимость доли не должна отличаться от обозначенной цены для третьих лиц и договорной, которая, в итоге, появится в документе о купле-продаже .

    Продажу и покупку доли жилья нельзя путать с представлением о продаже и покупке отдельной комнаты, как часто случается на практике.

    Если получение одобрения на сделку затруднительно, то порядок отчуждения будет установлен в судебном порядке.
    Момент улаживания споров с прочими собственниками является едва ли не самым сложным в процессе продажи части недвижимости.

    Не редки случаи, когда совладельцы одобряют покупку жилой доли, но затем постоянно откладывают заключение сделки по разным обстоятельствам.

    У собственника, решающего, как продать половину квартиры, есть обходной вариант спорной ситуации – оформление дарственной третьему лицу. В этом случае согласия совладельцев не требуется.

    Использовать такой выход опытные риэлторы не рекомендуют. Соседи могут обратиться в суд для признания сделки дарения притворной.

    Данный факт придется доказывать достоверными сведениями о передаче денег одаряемому, то есть опровергать безвозмездность договора.

    Алгоритм предпродажной подготовки

    Поведение продавца части квартиры должно быть грамотным, последовательным. Рекомендуется выполнение следующих шагов.

    Шаг 1

    О продаже доли в квартире следует заблаговременно предупредить других собственников помещения

    Уведомление соседей. Письменно уведомить каждого собственника квартиры о продаже своей доли жилья. Словесное предупреждение подтвердить будет крайне сложно, кроме случая его личного желания приобрести дополнительную часть недвижимости.

    Если сосед никак не определится с решением или всячески препятствует продаже, то требуется составить нотариальное извещение и отправить почтой заказным письмом с описью содержания и уведомлением о вручении.

    Следует отметить, что в случае состоявшейся сделки без предупреждения другого собственника в письменном виде, он имеет возможность оспорить законность продажи доли.

    Суд удовлетворит его заявление по причине нарушения прав совладельца имущества, так как сосед обладает приоритетным правом первым выкупить долю.

    Законодательного способа ускорить подписание согласия на продажу или принудить к этому решению – нет. Оптимальный выход – в направлении заказного нотариального письма от продавца.

    Получатель обязан отреагировать при получении.
    Если через месяц после получения уведомления ответ не направлен, то по умолчанию можно оформлять сделку с посторонним лицом без разрешения совладельца.

    Полученный отказ должен быть нотариально оформлен в письменном виде.

    Шаг 2

    Подготовка презентации жилья. Если долю выкупает совладелец, то презентация вряд ли понадобится. Но для стороннего человека будет важно все: состояние коммуникаций, порядок в местах общего пользования, отношение соседей к возможности вселения нового владельца.

    Других собственников жилья нужно заранее предупредить об ожидаемом визите потенциального покупателя.

    Покупка части квартиры производится в различных целях:

  • для проживания
  • с намерением оформить регистрацию
  • вложить средства с намерением постепенного выкупа квартиры полностью.
  • Важно помнить, что продавцу нельзя предлагать лучшие условия стороннему покупателю по сравнению с теми, которые были обозначены совладельцам. Стоимость жилой доли остается неизменной.

    Шаг 3

    В пакет документов на продажу половины квартиры входит стандартный перечень документов, кроме того – документы, подтверждающие нежелание совладельцев воспользоваться правом выкупа доли квартиры

    Подготовка документов. Основные документы, чтобы продать половину квартиры, собственник готовит практически те же, что и на другую недвижимость.

    Но дополнительно, исходя из ситуации, потребуется предоставить:

  • копию извещения о подготовке к продаже, заверенную нотариусом
  • почтовые уведомления с датами вручения извещений от собственников-молчунов
  • письменные отказы совладельцев от преимущественной покупки
  • разрешения от совладельцев, нотариально заверенные.
  • Основной пакет документов включает следующие обязательные бумаги:

  • свидетельство, подтверждающее право собственности продавца
  • выписку о своей жилой доле из кадастрового паспорта
  • копию кадастрового плана
  • справку о зарегистрированных лицах
  • справку-характеристику недвижимости
  • согласие второго супруга продавца на совершение сделки
  • документы сторон, участвующих в подписании договора купли-продажи.
  • Следует учесть, что если у продавца собственности есть несовершеннолетние дети, на попечении находятся недееспособные, ограниченно способные лица, то дополнительно нужно разрешение-согласие в письменном виде на сделку от органов опеки и попечительства.

    Шаг 4

    При составлении договора продажи дли квартиры не следует забывать, что его пункты не должны противоречить действующему законодательству

    Заключение договора. Оформление договора допускается как у нотариуса, так и самостоятельно, в письменной форме.

    договора должно соответствовать статье №550 Гражданского кодекса о процедуре продажи долей квартиры.

    Составленное соглашение не должно противоречить законодательству, отражать актуальные требования нормативных актов и постановлений РФ на момент подписания документа.

    Достоверная информация о стоимости, площади, пользователях жилья обязательно включается в текст договора. Упущение важных данных может повлечь за собой признание документа ничтожным.

    Услуги нотариуса помогут предотвратить возможные ошибки.

    Заключение договора завершается подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества. Затем новому собственнику нужно зарегистрировать свое право в Центре единой регистрации и сделок с недвижимостью.

    Так, последовательно и терпеливо можно продать половину квартиры.

    Особенности процедуры продажи половины дома

    При составлении договора продажи части дома или квартиры желательно воспользоваться услугами опытного нотариуса – он сможет учесть актуальную законодательную базу сделки

    Оформление продажи половины дома во многом похоже на аналогичную сделку по отчуждению долевой части квартиры.

    Основные этапы следующие:

    1. Письменное предупреждение совладельцев дома о намерении продать свою часть, стоимости, условиях сделки. Получение ответа или месяц ожидания позволяют начать заниматься продажей. Если соседи готовы приобрести вашу долю, можно сразу приступать к оформлению договора.
    2. Сбор документов, включающий правоустанавливающие бумаги собственника, выписки из кадастровых документов на дом и земельный участок копии плана дома и участка, нотариальные уведомления, разрешение от супруга и согласие органов опеки, если у продавца есть несовершеннолетний ребенок.
    3. Составление договора рекомендуется проводить с помощью нотариуса, который учтет актуальную законодательную базу в оформлении сделки. Акт приема-передачи части дома и земельного участка обязателен. Без этого документа невозможна последующая регистрация сделки в регпалате.

    Права собственности нового хозяина будут действительны только после внесения записи в едином регистрационном центре.

    Сделки на продажу части жилой недвижимости требуют профессионализма риэлторов и юридической грамотности нотариуса. Продавцу нужны настойчивость и внимание к решению вопросов.

    Более подробно о проблемах, возникающих при продаже доли частной собственности – на видео:

    Напишите вопрос жилищному юристу в форму ниже

    Источник: https://shablondok.ru/neobhodimye-dokumenty/kak-prodat-pol-kvartiry-po-nasledstvu.html

    Как продать половину квартиры, с какими трудностями могут сталкиваться участники сделки

    Как продать пол квартиры по наследству

    Жилищное право > Оформление недвижимости > Как продать половину квартиры, особенности и трудности сделки

    Жилье часто приобретают на условиях долевой или совместной собственности.

    В течение жизни происходит много событий, в результате которых у одного из владельцев появляется желание продать свою часть недвижимости.

    Проблема заключения сделки по отчуждению половины квартиры также возникает у тех, кто получает в наследство жилую долю, но проживать на новом месте не планирует.

    Согласно законодательству, гражданин имеет право продать или подарить любую собственность, владельцем которой является

    Законодательно у любого собственника есть право, согласно Гражданскому Кодексу, продавать, дарить, менять, завещать недвижимое имущество, даже если это часть однокомнатной квартиры. Поэтому вопрос, можно ли продать половину квартиры, очевиден. Можно.

    На практике осуществить сделку весьма затруднительно, так как реализация права связана с соблюдением прав других собственников жилья и всех заинтересованных лиц.

    Продажа доли — наиболее сложный вид сделки с недвижимостью, но часто встречающийся в решении жилищных вопросов.

    Следует различать два основных вида общего владения жильем:

    • долевая собственность (доли каждого юридически определены);
    • совместная собственность (без выделения частей совладельцев).

    Одно из основных условий в предпродажной подготовке – согласие всех других собственников долей в квартире. Для этого следует известить всех жильцов о предполагаемой сделке в установленном порядке.

    Каждый из владельцев жилья имеет преимущественное право на приобретение продаваемой части квартиры

    Все владельцы имеют равные права на преимущественную покупку продаваемой доли. Стоимость доли не должна отличаться от обозначенной цены для третьих лиц и договорной, которая, в итоге, появится в документе о купле-продаже.

    Продажу и покупку доли жилья нельзя путать с представлением о продаже и покупке отдельной комнаты, как часто случается на практике.

    Если получение одобрения на сделку затруднительно, то порядок отчуждения будет установлен в судебном порядке.
    Момент улаживания споров с прочими собственниками является едва ли не самым сложным в процессе продажи части недвижимости.

    Не редки случаи, когда совладельцы одобряют покупку жилой доли, но затем постоянно откладывают заключение сделки по разным обстоятельствам.

    У собственника, решающего, как продать половину квартиры, есть обходной вариант спорной ситуации – оформление дарственной третьему лицу. В этом случае согласия совладельцев не требуется.

    Мнение юриста-эксперта:

    В связи с внесением изменений в законодательство меняется и процедура оформления купли продажи недвижимости. Если квартира приобретена несколькими собственниками в долевую собственность или хозяином является малолетний ребенок, оформление таких сделок осуществляется только у нотариуса.

    Поэтому дополнительное посещение юриста или риелтора не обязательно, так как нотариус берет на себя обязанность за всю правовую экспертизу, связанную с переходом доли другому собственнику.

    В принципе, сделка с долей на квартиру осуществляется в таком же порядке, как рядовая сделка купли-продажи. Особенностью сделки является наличие согласия на отчуждение доли.

    Запрашивать разрешение прописанных граждан собственнику не требуется. Их права не будут ущемлены.

    Отказ от покупки оформляется в нотариате. Если возникает ситуация, что дольщик отказывается от приобретения имущества, а избавиться от доли необходимо по различным жизненным причинам, законодательством предусмотрен иной вариант получения согласия.

    По адресу регистрации второго дольщика заказным письмом с уведомлением и описью вложения направляется предложение о выкупе доли в квартире.

    В случае, если по истечение месяца со дня вручения или отправления уведомления ответа от заинтересованного лица не поступило, смело можно приступать к осуществлению продажи.

    Можно отметить, что если в результате покупки оставшейся доли квартира полностью будет во владении одной семьи, законодатель разрешает использовать для приобретения части квартиры средства мат капитала.

    В таком случае приобретаемая доля отойдет в собственность всех членов семьи.

    Такое возможно, если например в результате наследования или приватизации двум, или нескольким родственникам достанется жилье в долевую собственность.

    Использовать такой выход опытные риэлторы не рекомендуют. Соседи могут обратиться в суд для признания сделки дарения притворной.

    Данный факт придется доказывать достоверными сведениями о передаче денег одаряемому, то есть опровергать безвозмездность договора.

    Как продается доля в квартире по наследству

    Как продать пол квартиры по наследству

    Часто наследство получает не один человек, а несколько. 

    Тогда появляются сложности с делением имущества. Нередко выбирается вариант передачи части недвижимости другому лицу за определенную плату. 

    Поэтому необходимо знать, как продать долю в квартире по наследству.

    Понятие наследства

    Термин «наследство» предполагает сделку по получению имущества от умершего лица. Его размер, переход определяется несколькими факторами:

    • объем;
    • число наследников;
    • наличие завещания;
    • степень родства;
    • дееспособность и финансовое состояние получателей;
    • отношения получателя имущества с умершим.

    С юридической точки зрения принятие доли недвижимости осуществляется с выполнением его официального разделения между получателями по завещанию или по закону.

    Принятие предполагает составление заявления о разрешении оформления сделки. Возможен отказ, но это не значит, что все наследники должны это сделать. Отказные участки делятся между остальными.

    С принятием преемник становится владельцем имущества, а также плательщиком долгов, если они есть.

    Что наследуется?

    В наследство часто оставляют:

    • жилье;
    • земельные участки;
    • ценные бумаги;
    • украшения;
    • транспорт;
    • техника;
    • вклады.

    При получении приватизированного жилья нужно собрать документы и вступить в право. Но есть нюанс: при наследовании по закону на объект может претендовать несколько лиц.

    Часто между ними заключается договор для распределения ценностей, чтобы у каждого был во владении объект недвижимости. Но если соглашение не достигнуто, то они одно из лиц не может быть полноправным владельцем.

    Поэтому все решения принимают сообща. Это же правило действует и для земельных участков.

    В наследство могут передаваться драгоценности, валюта, наличные деньги. Они тоже могут распределяться долями. При установлении «удельной стоимости» учитывается цена переданных вещей. Оставляют и акции. С этими бумагами появляется много сложностей.

    Нужно взять выписку из реестра АО. Их выдает само обществ или его реестродержатель. Какое бы ни было передано имущество, необходимо правильно все оформить, чтобы стать полноправным владельцем.

    Только после этого можно свободно распоряжаться полученными вещами.

    Часть в наследстве

    Наследовать имущество можно 2 методами:

    • по закону, когда имущество оформляется на родных по очереди;
    • по завещанию – наследство переходит лицам, обозначенным в завещании.

    Какой бы вариант наследования ни был, бывают ситуации, когда необходим раздел имущества. Части, принадлежавшие наследникам, иногда устанавливать не нужно. Обычно это требуется при наличии нескольких получателей, отсутствии завещания. В документ могут быть не обозначены правила разделения долей.

    На какую часть в наследстве можно претендовать? Если наследодатель сам установил это, то тогда лица получат столько, сколько указано в документе. При отсутствии этих сведений выбирается вариант по закону. Тогда каждому причитается та часть, которая положена. Могут быть доли несовершеннолетних в наследстве.

    Имущество можно не делить, а оставить его с долевой собственности. Тогда в наследственном имуществе у владельцев будут одинаковые права и обязанности по его содержанию, расходам.

    Выделение части можно выполнить в любое время, и для этого не требуется мнение остальных лиц. При определении доли наследства нужно помнить о тех, кто имеет на это право по законодательству.

    Им предоставляется имущество, какое бы содержание завещания ни было. Размер имущества может уменьшаться из-за наличия обязательных долей.

    Наследование по закону

    Доли определяются очередью наследования. Эта норма действует для законного порядка раздела недвижимости. Если же было составлено завещание, то очереди в этом случае не будет. Важно знать, какая часть недвижимости досталась, чтобы не допустить неправомерные действия со стороны родственников.

    В законе есть распределение лиц по очереди. Недвижимость делится равными частями, но исключением являются лица по праву представления. Если в пределах одной очереди граждане хотят получать наследство или они не были найдены, то все переходит следующим лицам.

    По закону очередь выглядит следующим образом:

    1. Дети, супруги, родители.
    2. Братья, сестры, дедушка, бабушка, племянники, племянницы.
    3. Дяди и тети.

    Затем по очереди идут более дальние родственники.

    Обязательные доли

    Хоть и разрешено завещать имущество любым лицам, все же права некоторых граждан не могут быть ущемлены. Есть обязательная доля. Право на нее имеют:

    • дети до 18 лет;
    • нетрудоспособные родители, супруги;
    • остальные нетрудоспособные родственники.

    Эти лица могут получить не меньше половины необходимой для них части, какое бы завещание ни было составлено.

    На ее получение не нужно разрешение остальных наследников. Совместное жительство, например, как при гражданском браке, не предоставляет право на получение наследство. Обязательную долю нельзя наследовать. Судом иногда принимается решение об отказе в ее получении, если приемник будет считаться недостойным. Самостоятельно отказаться от нее нельзя.

    Деление наследства

    Если в наследуемом имуществе несколько хозяев, то они могут разделить его. Сначала каждому надо оформить свидетельство на наследство. Только тогда возможно выполнение раздела, заключив соглашение. Такой документ обладает юридической силой, и устанавливает судьбу имущества. Его заключение необходимо для проведения процедуры по закону.

    В создании соглашения имеют право участвовать все лица, так и некоторые из них. Документ должен быть составлен на основе норм закона, чтобы он не ущемлял права других лиц. В нем есть сведения о наследстве, разделении затрат, появившихся из-за раздела наследства. Там же может содержаться компенсация за долю, которую должен оплатить наследник.

    Доля в квартире

    Доля в квартире по наследству переходит на основе общих правил. Ее уменьшение возможно при наличии других наследников. В этой сделке есть некоторые особенности:

    • если у наследодателя была в собственности часть в квартире, то наследники могут получать только ее;
    • если наследодатель и наследник являются собственниками долей в одном объекте, то именно ему отдается предпочтение на долю.

    Получение имущества происходит у нотариуса с бумагами, которые нужны для оформления квартиры:

    • свидетельство о смерти;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • справки из разных органов об отсутствии долгов, обременений;
    • технический план.

    В конце выдается свидетельство о получении наследства и его регистрации.

    Продажа доли

    Как продать долю в квартире по наследству? Чтобы сделать это правильно, необходимо соответствующе оформить имущество. Без нотариальной документации, которая подтверждает переход прав, продать долю наследства не получится. Статья 250 ГК РФ устанавливает право владельцев других частей приобрести ту, которая продается.

    Для правильного проведения продажи нужно:

    1. Уведомить письменно собственников о продажи своей части по конкретной цене и на своих условиях.
    2. Если покупать имущество никто не желает, необходимо потребовать письменные отказы.
    3. Затем можно продавать недвижимость любому лицу на свое усмотрение.

    Если же никого не уведомлять о продаже, то другие владельцы имеют право обратиться в суд с заявлением о выкупе.

    Супружеская доля

    При смерти супруга учитывается супружеская доля в наследстве. Статья 1150 ГК РФ устанавливает право наследования. Супругу может перейти недвижимость, нажитая вместе с умершим. Выделение супружеской доли в наследстве позволяет получить все положенное по закону. Для оформления такой сделки нотариус должен выполнить все в соответствии с требованиями:

    1. Выделяется супружеская доля в наследстве.
    2. Письменно зарегистрировать разрешение на принятие наследства. Нотариусы иногда не пользуются этим правилом, прибавляя долю в основную массу.

    Получается, что наследование доли происходит так же, как и получение всей недвижимости. Оформление необходимо выполнять с помощью нотариуса, чтобы при продаже не было сложностей. При разделе имущества надо учитывать права обязательной доли.

    Регистрация права

    Чтобы оформить недвижимость, надо получить свидетельство о наследстве. Оно предоставляется нотариусом, находящимся по месту регистрации умершего. Для этого надо написать заявление, подготовить документы.

    Свидетельство будет правоустанавливающей бумагой, благодаря которой получится оформить собственность. После этого хозяин имеет право свободного владения, пользования и распоряжения недвижимостью. Получается, что он может продать его, сдать в аренду, подарить. Главное, чтобы все сделки были оформлены соответствующим образом.

    Источник

    Дмитрий созерцатель Дмитрий созерцатель

    Источник: https://zakon.temaretik.com/1197170986035448046/kak-prodaetsya-dolya-v-kvartire-po-nasledstvu/

    Как продать долю в квартире по наследству, продажа доли наследства другому наследнику

    Как продать пол квартиры по наследству

    619 просмотров

    Порядок перехода имущественных прав к наследникам определяется законом. Претенденты должны заявить о своих правах на имущество, получить свидетельство у нотариуса и оформить право собственности на квартиру. После получения выписки из ЕГРН правопреемник может совершать любые не запрещенные законом сделки. Однако здесь есть свои нюансы.

    Как определить размер доли

    Наследование имущества происходит 2 способами:

    1. В соответствии с законодательством собственность покойного отходит родственникам наследодателя в порядке очереди. Выявленное имущество делится между наследниками одной линии в равных долях. Если претенденты отсутствуют или отказались от своих прав, то наследство переходит родственникам следующей очереди. Принцип раздела имущества такой же.

    Пример. После смерти отца осталась квартира. Завещание наследодатель не делал. Состав претендентов на имущество – жена и двое сыновей. Наследники подали заявление о вступлении в права. Квартира не являлась совместной собственностью супругов. Имущество было поделено поровну между претендентами. Каждому члену семьи досталась 1/3 часть жилья.

    1. Наследодатель вправе сделать распоряжение на случай своей смерти. Завещание может быть открытым или закрытым. Чаще всего граждане делают открытое распоряжение. Порядок раздела определяет наследодатель. Он может отписать жене ½, а дочке и сыну по ¼ части квартиры. Если завещание общее на все имущество, то размер доли каждого наследника будет зависеть от количества участников.

    Важную роль при определении доли играет количество претендентов. Если наследодатель самостоятельно не установил размер долей при помощи завещания, то имущество делится в равных частях между получателями.

    Дополнительно изменение размера долей может быть связано с появлением обязательного наследника.

    Принцип наследования обязательными получателями:

    1. Правопреемнику полагается минимум 1/2 доли, на которую может рассчитывать наследник по закону.
    2. Первично выделение обязательной части происходит из незавещанного имущества.
    3. Если такая собственность не выявлена, то доля выделяется из общей наследственной массы.

    Пример. Наследодатель сделал общее завещание. Все свое имущество он отписал жене и дочери от первого брака. Родители и совершеннолетний сын наследодателя в завещании не упоминались. Состав наследства – 3комнатная квартира, легковой автомобиль, депозит в размере 2 000 000 р.

    Родители достигли пенсионного возраста, поэтому им полагалась обязательная часть наследства. Однако пенсионеры отказались от своих прав. Претенденты заявили о принятии наследства. Супруге и дочери наследодателя досталось по ½ части имущества. Правило о супружеской доле в данном случае не действовало. Наследники заключили соглашение о разделе собственности.

    Квартира осталась у матери и сына, остальные активы отошли дочери умершего мужчины.

    Таким образом, гражданин может стать единоличным собственником только в случае, если наследодателем был полноправным владельцем помещения, а также оформил завещание на имя получателя. Либо наследник являлся единственным получателем по закону.

    В других случаях гражданин становится владельцем квартиры на праве совместной собственности.

    В соответствии с законодательством совместная собственность может быть:

    Продажа доли в квартире

    Порядок отчуждения активов определяется законом. Каждый человек может продавать, менять или передавать по наследству свое имущество.

    Исключение составляет совместная собственность. Гражданин не имеет прав продать объект до выделения личной доли в имуществе.

    Варианты выделения доли:

    1. Владельцы имущества могут составить соглашение о выделении долей. Документ необходимо удостоверить у нотариуса. После чего, доли подлежат государственной регистрации.
    2. В остальных случаях размер зависит от размера доли зависит от количества собственников. Однако собственники также должны зарегистрировать раздел в Росреестре.

    Долю в праве собственности на квартиру можно продать. Однако сособственник имеет право на преимущественную покупку (ст.250 ГК РФ).

    Правила реализации обязанности на преимущественную покупку:

    1. Предложение делается в письменном виде. Документ можно направить совладельцу по почте.
    2. Для принятия решения ему дается 1 месяц. Факт доставки предложения подтверждается отметкой в журнале исходящей корреспонденции на почте.
    3. Если человек отказался получать письмо, то почтальон делает у себя соответствующую отметку. Отсчет времени начинается с момента вручения письма адресату или его отказа от получения корреспонденции.
    4. Если совладелец не подтвердит свое намерение выкупить долю имущества, то наследник может продать его кому угодно. Аналогичное право возникает у продавца, если совладелец предоставит письменный отказ о выкупе части квартиры раньше установленного срока.

    Продажа имущества должна происходить на условиях, которые указаны в предложении совладельцу. Следовательно, наследник не может продать квартиру по цене ниже ранее заявленной (ст.250 ГК РФ). Нарушение установленного законом порядка является основанием для судебного разбирательства. Совладелец может требовать перевода прав/обязанностей покупателя на себя. Для подачи иска претенденту дается 3 месяца.

    Порядок действий

    Правила при продаже доли в квартире по наследству:

    • отчуждение собственности подразумевает составление договора купли-продажи;
    • стороны должны обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки;
    • договор должен быть подписан продавцом и покупателем;
    • цена квартиры указывается в соглашении;
    • передача квартиры или ее части происходит по передаточному акту;
    • после заключения договора покупатель должен зарегистрировать переход права собственности.

    Важно! В противном случае, владельцем жилья остается продавец. Регистрацию имущественных прав осуществляет Росреестр.

    Порядок действий:

    1. Сбор документов.
    2. Оформление договора.
    3. Подписание контракта.
    4. Нотариальное удостоверение.
    5. Регистрация в Росреестре.

    Договор купли-продажи

    Обязательные реквизиты документа:

    • наименование договора;
    • дата, место заключения сделки;
    • информация об участниках соглашения (Ф.И.О., паспортные данные);
    • предмет договора;
    • стоимость имущества, порядок расчетов;
    • ключевые и условия договора;
    • заключительные положения соглашения;
    • подписи участников сделки.

    На момент заключения договора купли-продажи стороны должны обладать полной дееспособностью. Иначе сделка может быть признана недействительной.

    Договор заключается в 3 экземплярах. 1 – остается у продавца, 2 – отдается покупателю, 3 – регистратору.

    Самостоятельное оформление договора может привести к значительным финансовым потерям как для продавца, так и для покупателя. Поэтому заказать договор возможно у юристов на сайте. Профессионально оформленный контракт обезопасит стороны.

    Образец договора купли-продажи доли в квартире

    Скачать образец договора купли-продажи доли в квартире

    Документы

    Чтобы заключить договор купли-продажи потребуется:

    • паспорт собственника доли;
    • свидетельство на наследство;
    • правоустанавливающие бумаги;
    • выписка из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт;
    • доказательство отсутствия задолженности перед ЖКХ, ТСЖ;
    • выписка из домовой книги;
    • отказ совладельца от выкупа части квартиры.

    При продаже имущества, которое принадлежит малолетним детям, дополнительно нужно получить согласие органа опеки.

    Расходы

    Расходы при продаже доли в квартире, полученной по наследству:

    1. Оформление договора купли-продажи. Стороны могут самостоятельно составить контракт, однако целесообразно привлечь юриста. Стоимость услуг определяется по согласованию с юридической конторой.
    2. Нотариальное удостоверение. Сделки с долями в недвижимости подлежат заверке у нотариуса (ст. 42 ФЗ от 2015 года № 218). Поэтому сторонам придется оплатить 0,5% от суммы сделки.
    3. Государственная регистрация. Покупатель должен оплатить госпошлину в 200 р. при подаче документов в Росреестр.
    4. Подоходный налог. Продавец должен оплатить в сумме 13% от стоимости доли. Его необходимо оплатить, если с момента получения наследства не прошло 3 года.

    Сумма сделки

    Способ оплаты стороны соглашения определяются самостоятельно. Так как сумма является крупной, то целесообразно ответственно подойти к моменту оплаты.

    Безопасные варианты

    Источник: http://allo-urist.com/kak-prodat-dolyu-v-kvartire-po-nasledstvu/

    Центр права
    Добавить комментарий