Какая стоимость квартиры нужна для вступления в наследство

Как оценить стоимость квартиры для наследства

Какая стоимость квартиры нужна для вступления в наследство

23 октября 2015

При оценке квартиры для наследства. как правило. преследуется две цели: определение размера государственной пошлины нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство и определение стоимости имущества для раздела имущества между наследниками ( если их несколько).

Определение госпошлины

Оформлением наследства занимается нотариус. За выдачу свидетельства о праве на наследство требуется уплатить госпошлину. размер которой зависит от стоимости наследуемого имущества. Поэтому для вступления в наследство необходимо представить нотариусу отчет об оценке квартиры. Это требование закреплено в ГК РФ и НК РФ ( ГК РФ часть 3 ст. 1172 НК РФ часть 2. п.10 ст. 333.25).

На основании стоимости. указанной в отчете об оценке квартиры для наследства. нотариус рассчитывает размер госпошлины:

  • детям. в том числе усыновленным. супругу. родителям. полнородным братьям и сестрам наследодателя – 0,3 процента стоимости наследуемого имущества. но не более 100 тыс. рублей
  • другим наследникам – 0,6 процента стоимости наследуемого имущества. но не более 1 млн. рублей.
  • Стоимость недвижимого имущества. за исключением земельных участков. может определяться оценщиками. юридическими лицами. которые вправе заключить договор на проведение оценки согласно законодательству Российской Федерации об оценочной деятельности. или организациями ( органами) по учету объектов недвижимого имущества по месту его нахождения – пп.8 ст. 333.25 НК РФ

    Таким образом. наследник сам вправе решить. какой вид стоимости использовать для определения размера госпошлины: рыночную ( заказать отчет оценочной компании) или кадастровую ( узнать в кадастровой палате). Естественно. выгоднее исчислять пошлину с наименьшей стоимости квартиры. поэтому лучше сравнить рыночную и кадастровую стоимость.

    Как выбрать вид стоимости для расчета госпошлины?

    Обычно кадастровая стоимость квартиры меньше рыночной. но лучше это проверить. Кадастровая стоимость квартиры указана в кадастровом паспорте помещения. Если по каким-то причинам этого документа нет. то узнать кадастровую стоимость можно на сайте Росреестра или получить выписку из кадастровой палаты. Эти услуги бесплатны.

    Рис. 3 Кадастровый паспорт помещения

    Рыночную стоимость квартиры может объективно оценить оценочная компания. Стоимость услуги составит от 2 500 руб. Однако. в случае выбора стоимости квартиры для расчета госпошлины. можно воспользоваться экспресс-оценкой квартиры. например. с помощью сервиса онлайн-оценки. Стоимость такой услуги значительно меньше.

    Может оказаться. что кадастровая стоимость все-таки меньше рыночной. Поэтому лучше потратить совсем немного времени и денег на экспресс-оценку. чем зря заказывать полноценный отчет оценщику. Если онлайн-оценка определит.

    что рыночная стоимость меньше кадастровой. стоит обратиться в оценочную компанию. Официальный отчет об оценке можно не только предъявить нотариусу. но и использовать для оспаривания кадастровой стоимости наследуемого имущества.

    Раздел имущества между наследниками

    Если наследников несколько. то при определении стоимости квартиры рассчитывается ее рыночная стоимость. Иногда наследники договариваются о том. кто какую часть имущества будет наследовать.

    подписывая при этом соответствующее соглашение.

    При этом всех интересует: сколько действительно стоит та или иная часть наследства? Для определения рыночной стоимости имущества наследники могут обратиться к независимому оценщику.

    Если наследники не могут договориться и переносят разговор в суд. то в этом случае представление отчета об оценке квартиры для наследства обязательно.

    Возможные проблемы

    При оценке квартиры для наследства часто требуется оценка на момент в прошлом. Так, датой оценки наследуемой квартиры является дата открытия наследства, т.е. дата смерти. И здесь возникаю сложности. При оценке квартиры чаще всего используются объявления о продаже. Но в открытых источниках размещены актуальные объявления, в лучшем случае ретроспектива составляет 2-3 месяца.

    Оценка квартиры для вступления в наследство

    Оформление квартиры в наследство имеет определенный порядок, одним из шагов которого является оценка наследственного помещения. Обычно процедуру оценки квартиры для вступления в наследство заказывают уже наследники, которым нужно принять имущество во владение, а не наследодатели.

    Дело в том, что квартиру в наследство можно получить только зная ее рыночную стоимость. О том, как проводится оценка, и для чего она нужна, вы узнаете из данной статьи.

    Для чего проводят оценку квартиры?

    Как мы уже сказали, вступить в наследство на квартиру, которая не была оценена невозможно . Связано это с тем, что наследник обязан заплатить нотариусу за оформление своего наследства.

    Данная госпошлина обязательна для оплаты, без этого нотариус не будет оформлять необходимые документы для получения прав на жилье. Таким образом, зная рыночную стоимость квартиры, нотариус сможет выставить счет на оплату своих услуг – определенный процент от стоимости.

    Кстати, от других налогов на наследство близкие родственники и супруги освобождены. а людям, не являющимся родственниками, придется раскошелиться, кроме услуг нотариуса, еще и на налоги.

    Какие документы нужны для оценки квартиры?

    Для проведения оценки квартиры при вступлении в наследство нужно собрать следующие документы:

  • Основания, подтверждающие нахождение имущества в собственности наследодателя (справка из БТИ формы 11-а)
  • Сведения об имеющихся обременениях на квартиру, которые снизят ее стоимость
  • Свидетельство о смерти наследодателя
  • Паспорт наследника.
  • Процедура оценивания состоит не только из анализа квартиры, с ее посещением, но и анализа предоставленных документов.

    От чего зависит стоимость квартиры при оформлении наследства?

    При оценке квартиры оценщик сравнивает данную недвижимость с аналогичными имеющимися на рынке, кроме того, умножает приблизительную стоимость на различные коэффициенты для максимально точного определения цены жилья. Также оценщик ставит стоимость исходя из ее технического и внешнего состояния жилого дома, месторасположения, имеющихся документов, удаленности от транспортных развязок и т.д.

    Сколько стоит оценка квартиры?

    Стоимость самой процедуры оценки, как и цена на квартиру, зависит от нескольких факторов. Некоторые из них:

  • Город, где находится имущество
  • Квалификация специалиста по оценке недвижимости для наследства
  • Площадь недвижимости
  • Количество предоставленных документов
  • Посещение/непосещение оценщиком жилья и т.д.
  • В среднем данная процедура обходится наследникам в 3-4 тысячи рублей.

    Важно: Свидетельство об оценке для нотариуса имеет срок действия, который обычно исчисляется 6 месяцами. Т.е. фактически этот срок будет совпадать со сроком принятия наследства, который также полгода. А вот если данный документ подготовлен не для нотариуса, а, например, для продажи жилья или судебных разбирательств – срок действия неограничен.

    Настоятельно рекомендуем вам пользоваться услугами государственных оценщиков или оценщиков, о том, как правильно выбрать оценщика в статье ниже.

    Еще одним важным моментом является то, что если наследство принимают сразу несколько наследников, то каждый из них оплачивает работу оценщика пропорционально получаемой доле наследства.

    Кто производит оценку?

    Всегда оценку квартиры для оформления наследства могут проводить только квалифицированные специалисты – независимые эксперты, которые обладают соответствующей лицензией в соответствии с нормами закона №135.

    Сама оценка всегда должна производиться только после смерти наследодателя в момент открытия наследства. Согласно ст.7 закона «Об оценочной деятельности в РФ», раньше указанного срока проводить оценку наследства нельзя.

    Оценку квартиры для вступления в наследство имеют право проводить как частные эксперты, так и государственные учреждения (БТИ).

    При обращении к частному оценщику удостоверьтесь, что у него имеется лицензии на занятие подобной деятельностью.

    Какое наследство еще подлежит оценке?

    На самом деле, оценке при вступлении в наследство подлежит не только недвижимость, но и практически все другое наследство. А именно, оценке подлежит все, что указано в завещании, и те вещи, что требуют оформления перехода прав собственности. Обязательно оценивается:

  • Недвижимость
  • Авто
  • Оружие
  • Механические приборы и оборудование
  • Интеллектуальная собственность
  • Ценные бумаги
  • Бизнес или доля в нем.
  • Об авторе

    С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Как зарегистрировать договор купли-продажи недвижимости в Росреестре?

    Исполнение завещания душеприказчиком. Кто это и какие права имеет?

    Как восстановить документы на квартиру?

    Договор безвозмездной передачи имущества. Что такое и как составить?

    Где и как регистрируют недвижимость?

    Дарение дома с помощью дарственной

    Как подарить долю от квартиры?

    Как продать часть квартиры?

    Оформление участка в частную собственность

    Обременения на квартире и как с ними бороться

    Самые частые вопросы:

    Оценка стоимости квартиры для вступления в право наследства

    Если вам в наследство досталась квартира, нужно совершить следующие действия. Сначала обратитесь в нотариат, напишите заявление о том, что вы принимаете наследство. Предоставьте все необходимые документы. На процедуру отводится 6 месяцев с того момента, как открыто имущество.

    Как получить свидетельство о праве на наследство

    У нотариуса получите документ о праве на наследство. Для этого соберите необходимые документы:

    1. Акт, в котором сказано о смерти наследодателя.
    2. Предоставьте свой паспорт.
    3. Принесите документы, на основании которых можно подтвердить, что между наследодателем и вами была родственная связь.
    4. В паспортном столе возьмите справку. В ней должно быть сказано о том, где покойный жил в последнее время.
    5. Уплатите госпошлину. Предоставьте квитанцию.

    В случае, когда в наследственную массу включена квартира или другая недвижимость, к списку документов необходимо добавить документы, который подтверждают то, что наследодатель был собственником имущества. Поэтому добавьте к основному пакету справку из БТИ. Кроме того, понадобится выписка из ИФНС.

    На основании перечисленных выше документов будет выдано свидетельство о праве на наследство.

    Как осуществляется процедура оценки стоимости квартиры

    Недвижимость может перейти по наследству, но в ряде ситуаций наследник получает не всю квартиру, а ее долю. Также возможен добровольный отказ от имущества, но он должен быть оформлен в письменной форме у нотариуса.

    При принятии наследства не обойтись без оценки стоимости квартиры, расчет стоимости выполняется специалистами. Процедура необходима для того, чтобы правильно рассчитать размер государственной пошлины. Кроме того, на основании оценки будет определен подоходный налог. Стоит обратить внимание, что это возможно, если квартира принадлежала наследодателю меньше 3 лет.

    Акт оценки требуется для того, чтобы преемник оформил недвижимость в собственность. Обратитесь в БТИ или специализированную организацию, которая имеет лицензию. После проведения процедуры оценивания специалистом будет выдан акт.

    Существует несколько вариантов оценки. Кадастровая основана на изучении кадастровой стоимости жилья, а рыночная учитывает стоимость схожего объекта на рынке недвижимости. Нотариусы чаще всего используют рыночную стоимость, но наследник имеет право на выбор. Оценка осуществляется на дату смерти собственника.

    Если говорить об общих случаях, то нотариус может запросить информацию в Росреестре. Но в тех ситуациях, когда речь идет о наследовании доли, не обойтись без независимой оценки доли квартиры . Это позволит предотвратить разногласия, которые возникают при разделе унаследованного имущества.

    На рыночную цену недвижимости оказывает влияние место расположения жилого комплекса. При этом учитывается то, есть ли вблизи жилья объекты инфраструктуры, далеко ли ехать до центра города.

    Если дом находится на окраине населенного пункта, вблизи промзоны, то квартиры в нем будут дешевыми. Жилплощадь теряет в цене, если дом расположен возле железнодорожных путей или аэропорта.

    Стоимость оценки начинается от 3000 рублей.

    Поскольку цены постоянно меняются, не стоит затягивать с оформлением. Помните, что срок действия оценки ограничен.

    Сколько стоит квартира? На цену влияют многие факторы. При оценке учитывается материал перекрытий, метраж жилья и материал, из которого сделаны стены. Принимается во внимание то, проходные ли комнаты в квартире или обособленные, общий санузел или раздельный. Если зданию нужен капитальный ремонт, то это также снизит стоимость.

    Регистрация недвижимости

    Если вы унаследовали квартиру, мало оформить право на владение. Вы должны зарегистрировать жилье, только после этого сможете распоряжаться имуществом. Многих интересует то, как проводится регистрация. Процесс не представляет особой сложности. Вам нужно подать бумаги в Федеральную регистрационную службу.

    Какие документы нужны? Предоставьте следующие бумаги:

    1. Принесите свидетельство о праве наследования, вы получите его у нотариуса.
    2. Сделайте выписку из ИФНС. В ней должно быть отражено то, что квартира принадлежала наследодателю.
    3. Для регистрации квартиры понадобится выписка из паспортного стола, справка из БТИ.
    4. Выписка из Росреестра.
    5. Сделайте оценку жилья. Приложите акт к остальным бумагам.

    Обратитесь в ФРС. В службе квартира будет зарегистрирована в собственность. На оформление отводится 1 месяц.

    : Оценка имущества доставшегося по наследству.

    Оценка квартиры для вступления в наследство нужна для того, чтобы рассчитать размер государственной пошлины. Также она требуется для предотвращения споров между наследниками. После процедуры недвижимость регистрируют в собственность.

    Источник: https://blankdok.ru/rekomendacii-nasledniku/kak-ocenit-stoimost-kvartiry-dlja-nasledstva.html

    Сколько стоит оформление наследства и из чего складывается сумма

    Какая стоимость квартиры нужна для вступления в наследство

    Если Вы становитесь наследником, что означает, после принятия наследства, Вы стаете собственником имущества (движимого и недвижимого), денежных средств (если имеются) и акций. Унаследовать можно двумя способами — по закону (если нет завещания), либо по составленному наследодателем завещанию.

    Наследникам необходимо заранее подготовиться к финансовым затратам при вступлении в наследство после смерти наследодателя. Проблемы, связанные с нотариальным оформлением, всегда несут затраты времени и финансов.

    Чтобы не переплачивать нотариальные услуги, не терять времени, наследники должны ознакомиться с законами и заранее знать сколько стоит вступить в наследство.

    Расходы на оформление получаемого в РФ наследства сразу предполагают налог, зависящий от степени родства:

    • оставшийся супруг (-а),
    • дети покойного,
    • усыновленные,
    • внуки,
    • братья и сестры (полнородные).

    Налог с унаследованного имущества отменён с 1 января 2006 г. Ныне наследник оплачивает «нотариальный тариф» по условиям НК — Налогового Кодекса. Практически, это оплата за выдачу свидетельства о праве на наследство.

    Для наследников I очереди исчисляется размер его в 0,3% от кадастровой (имущественной или рыночной) стоимости (но не более 100 тыс. рублей), для дальних — 0,6% (не более 1 млн.) стоимости.

    Давайте детально узнаем сколько стоит оформление наследства? Оформляющие его иногда недоумевают, откуда берется сумма, озвучиваемая нотариусом перед выдачей свидетельства. Часто сумма значительная.

    Как складывается сумма, оплату которой требует нотариус: стоимость оформления наследства

    До 2006 г. в законодательстве был «налог на наследство». В данное время отменен и заменен нотариальным тарифом. Сумма расходов из 2-х составляющих:

    • УПТХ — услуг правового и технического характера,
    • Гос. пошлины.

    Зачастую сколько стоит оформить наследство зависит от того, к какому нотариусу Вы обращаетесь, — к государственному или с частной практикой. У последнего, естественно, услуги дороже.

    За оформление оплачивается пошлина. Как рассчитывается госпошлина, у кого имеются льготы?

    Кто освобожден от уплаты пошлины

    Наследники:

    • недвижимого имущества, проживавшие на день смерти наследодателя вместе с ним;
    • на день открытия наследства были несовершеннолетними;
    • участники Великой Отечественной войны;
    • Герои России, кавалеры ордена Славы, Герои Советского Союза;
    • подвергавшихся политическим репрессиям;
    • лиц, погибшие при выполнении государственных обязанностей.

    Оплачивают 50 от пошлины инвалиды I и II групп НК ст 333. 38, п. 2. И после смерти наследодателя наследники должны проживать в том доме квартире, где жил покойный.

    Пошлина за свидетельство составит 0,3% от наследуемого имущества. Госструктуры и все фонды оплачивают пошлину по ставке 0,6% от стоимости имущества (ст. 333.24, п. 1, п/п 22).

    Не важен способ получения имущества — по имеющемуся завещанию или без (т.е. по закону). Его вид также не имеет значения — закрытое или открытое.

    Где наследники оплачивают госпошлину?

    В соответствии с требованиями НК РФ госпошлина уплачивается сразу до обращения к нотариусу. Иными словами, до похода в нотариальную контору по вопросам наследства. Известную сумму госпошлины (по степени родства) наследники оплачивают в учреждениях банка. Чаще в Сбербанке, потому что в коммерческих такие услуги банка, как дополнительная квитанция, увеличит Ваши расходы.

    Принятие в наследство квартиры, дома (согласно НК (ст. 217, п. 18) налогом не облагается, как иные доходы с физических лиц. Каждый наследник, по кодексу, оплачивает пошлину лично. Ее размер рассчитывается по фиксированной стоимости, точка отсчета — день смерти наследодателя.

    Так сколько стоит оформить наследство?

    Оценка стоимости имущества при оформлении наследства

    Естественно, хочется по максимуму любому наследнику снизить стоимость имущества. Следствие — меньшая оплата госпошлины. В реальности заканчивается процесс регламентированной оценкой стоимости.

    Стоимость наследства определяют, согласно НК:

    • независимый эксперт, имеющий лицензию на это;
    • государственный орган, отвечающий за учёт имущества.

    При оценке эксперта разрешается использование инвентаризационной стоимости имущества (по БТИ), как стартовой, для расчёта госпошлины.

    Второй вариант вытекает из ст. 43-44 Закона «О гос. кадастре недвижимости».
    Рассчитывать стоимость в БТИ (инвентаризационную) — это право не действительно с 2014 г. Нотариус в праве потребовать документы о кадастровой оценке имущества. Третий — альтернативный вариант — заключение от независимого эксперта.

    СОВЕТ: для его подготовки нужно выделить больше времени и денег. Так, цена экспертных услуг начинается от 5 тыс. руб., а реально оценка московской квартиры или дома выйдет несколько сотен тысяч руб. К этому способу оценки обращаются наследники, если завышенная кадастровая стоимость.

    Оплата услуг нотариуса технического характера

    Взимание оплаты за УПТХ предусмотрено статьей 23 из «Основ законодательства о нотариате»: «источником финансирования деятельности нотариуса являются денежные средства, полученные им … за оказание услуг…, не противоречащие законодательству РФ».

    Действующим законодательством на 2019 год фиксированная оплата за УПТХ не регламентирована. В некоторых регионах принимаются и действуют локальные акты, рекомендующие нотариусам руководствоваться тарифами, принятыми на календарный год.

    На практике многие нотариусы сотрудничают с фирмами и ИП, осуществляющими услуги по изготовлению документов. Квитанцию за их техническую работу выдает индивидуальный предприниматель, либо фирма.

    Нотариус только начисляет государственную пошлину. В итоге, последний освобождает от технической работы себя, + зарабатывает деньги от деятельности фирм, которые на договорной основе с ним сотрудничают.

    Самое интересное — деятельность нотариуса не относится к предпринимательской. Многие юристы считают объединение подобных коммерческих и некоммерческих интересов незаконным. На деле осуществление технической деятельности превращается в коммерческую.

    Стоимость услуг нотариальной конторы в одном и том же регионе может быть разной, ведет к конкуренции и к коммерческим отношениям, в итоге.

    «Профессиональный кодекс нотариусов РФ» от 2001 г. в п. 7.3 раздела III: «нотариус … не должен допускать передачи функций по … изготовлению оригиналов, по размножению документов иным лицам, кроме сотрудников нотариальной конторы». А на практике не все соблюдают кодекс, носящий рекомендательный характер.

    Вопрос размера оплаты за УПТХ не урегулирован до сих пор! Утвержденные тарифы действуют в некоторых регионах РФ. Поэтому стоимость свидетельств отличается.

    СОВЕТ: у нотариуса заранее поинтересуйтесь в каком размере и каким документом предусмотрена оплата УПТХ. Дополнительно сделайте соответствующий запрос в нотариальную палату Вашего субъекта.

    Нужно быть готовым, что оплата услуг нотариуса будет выше тарифного размера стоимости, т.к. нотариусы выставляют счет клиенту за услуги, не являющиеся нотариальными. Будьте бдительными! Изучайте перечень предлагаемых нотариальных действий в Вашей ситуации.

    Надо учитывать стоимость вступления в наследство после смерти наследодателя. Она будет ниже, если наследники обратятся в нотариальную контору до истечения отведенных законом 6 месяцев.

    Так сколько стоит оформление наследства?

    Подведем итоги:

    1. Нотариус потребует оценку наследства для начисления нотариального тарифа.
    2. По выбору наследника (-ов) — плательщика тарифа представляется один документ, выданный на имущество органом или экспертом на основании одной из нижеперечисленной:
      • инвентаризационной,
      • кадастровой,
      • рыночной,
      • номинальной стоимости.
    3. Пошлина уплачивается всеми физическими лицами, получающими наследство.
    4. Цена имущества фиксируется на день открытия наследства.
    5. Не во власти российских нотариусов менять тарифы на нотариальные действия, закрепленные законом.
    6. Вступление в наследство через суд выполнять только с юристом-профессионалом.

    Вступление в наследство после смерти наследодателя можно провести быстро, если знать практические советы и использовать их на практике. Вы будете удовлетворены результатом.

    Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-vstupit-v-nasledstvo/

    Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса в 2019 году

    Какая стоимость квартиры нужна для вступления в наследство

    » Наследство » Сколько стоит вступить в наследство у нотариуса в 2019 году

    12 522 просмотров

    Величина расходов за вступление в наследство после смерти зависит от многих факторов и рассчитывается в каждом конкретном случае. На сумму влияет оценочная стоимость имущества, степень родства с умершим, наличие оснований на получение налоговых льгот, а также путь принятия наследства.

    Стоимость основных расходов

    Итак, сколько стоит оформить наследство после смерти? На сегодняшний день к основным платежам относятся:

    1. Правовые и технические услуги нотариуса – от 100 руб. до 600 руб. Сюда могут входить вскрытие и прочтение завещания, подготовка доверенностей, заверение подписей, услуги по обеспечению сохранности наследства и другие работы по сделке.
    2. Услуги оценщика – от 1000 руб.
    3. Госпошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство – в размере, установленном налоговым законодательством на текущий год (пересматривается ежегодно). Данная сумма оплачивается как в случае оформления наследства по закону, так и по завещанию.
    4. Налог на наследство – составляет 13% от налоговой базы, однако уплачивается не на все виды имущества.

    Различают два типа наследования:

    • по закону – наследодатель не оставил распоряжения относительно принадлежащей ему собственности и имущество распределяется между родственниками в зависимости от степени родства;
    • по завещанию – когда согласно волеизъявления усопшего право собственности может перейти лицам, не находящиеся в родстве.

    Общий срок вступления в наследство – 6 месяцев со дня, следующего за днем смерти наследодателя.

    Стоимость оформления, вступления в наследство по закону (без завещания)

    Суммы налогов, сборов и обязательных платежей, подлежащих уплате в процессе перехода права собственности, закреплены частью 2 федерального закона № 146 от 31.07.1998г. «Налоговый кодекс РФ» (далее – НК РФ). На 2019 год определены следующие тарифы:

    За основные нотариальные действия: (ст. 333.24 НК РФ):

    • подготовка и удостоверение доверенностей — 200 руб.;
    • заверение завещаний, принятие закрытого завещания — 100 руб.;
    • за вскрытие конверта с закрытым завещанием и оглашение его содержания — 300 руб.;
    • за опись наследственного имущества — 600 руб.;
    • за нотариальный запрос — 100 руб.

    Согласно п. 1 ст. 1162 ГК РФ в зависимости от пожеланий клиента, нотариальное свидетельство может выдаваться как на всех наследников, так и на каждого отдельно.

    При этом нотариус не имеет право требовать плату за каждый экземпляр.

    Независимая оценка

    Для определения стоимости наследства гражданин может обратиться к государственному или частному оценщику, в подразделения Росреестра или в государственные судебно-экспертные конторы.

    Ценовая политика оценщиков зависит от региона проживания, поэтому точно просчитать расходы нельзя. Приведем приблизительный прайс по Москве:

    • квартира, гараж – от 5 000 руб.;
    • дачный, садовый участок – от 8 000 руб.;
    • легковое транспортное средство (ТС) – от 5 000 руб.;
    • грузовое ТС – от 5 500 руб.

    Государственная пошлина (или нотариальный тариф)

    Пересматривается ежегодно. Согласно ст. 333.24 налогового кодекса по состоянию на 2019 год размер госпошлины (ГП) составит:

    РодствоРазмер платежа (%)Не более (рублей)
    Дети*, супруг/супруга, родные сестры и братья, родители.0,3100000
    Все остальные.0,61000000

    *Включая сюда усыновленных.

    Пошлину обязаны оплачивать все наследники в соответствии с долей получаемого имущества.

    Пример: Есть квартира стоимостью 2 миллиона рублей. Если ее будет наследовать ребенок усопшего, он будет вынужден заплатить 0,3% от стоимости: 6000 рублей.

    При наследовании того же объекта дядей, он бы платил 0,6% — 12000 рублей.

    В то же время, если по завещанию квартира переходит на 2/3 в собственность ребенка, а на 1/3 в собственность дяди, то первый платит 2/3 от 6000 рублей = 4000р., а второй 1/3 от 12000 = те же 4000р.

    Если предметом наследства становится жилая недвижимость, то сумма ГП может быть достаточно велика. В юридической практике нередки случаи, когда преемникам доставалось проблемное жилье (например, с большими долгами или нуждающееся в серьезном ремонте). Поэтому клиенты, начиная считать, сколько им будет стоить вступить в наследство на квартиру, иногда задумываются об отказе от недвижимости.

    На самом деле при подсчете суммы ГП не обязательно отталкиваться от рыночной цены, которая чаще всего завышена. Согласно ст. 333.25 НК РФ в расчет также может приниматься номинальная, кадастровая или инвентаризационная. При наличии двух документов с указанием стоимости, для расчета берется меньшая из них.

    Пример: Мужчина являлся собственником квартиры и проживал в ней один. После его смерти наследником стал сын — инвалид 2 группы. Желая вступить в права, он обратился к нотариусу с просьбой выдачи свидетельства о наследовании имущества. Расходы, которые он понес в результате оформления права на наследство, составили:

    • Оплата за составление заявления 100 руб. (фиксированная) и услуги нотариуса — 200 руб. (устанавливается уполномоченным лицом).
    • Оплата стоимости услуг оценщика за получение отчета об оценке стоимости имущества – 5000 руб.
    • Внесение госпошлины в размере 200 руб. за выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество.
    • Оплата госпошлины в размере 0,3%. Поскольку сын — инвалид 2 группы, на него распространяется льгота в размере 50%. Исходя из того, что стоимость квартиры по оценке экспертов составила 2,5 млн. руб., размер госпошлины был равен 3750 руб. (2,5 млн. руб. х 0,3% х 50%).
    • Стоимость свидетельства о праве на наследство – 600 руб.
    • Регистрация прав в Росреестре — 1000 руб.

    Общие расходы, понесенные в результате вступления в права наследования, составили 10850 руб.

    Нотариус не имеет права навязывать методику расчета госпошлины и способ оценки жилья.

    Налог на наследство

    С 2006 года этот налог упразднен, однако НК обязывает правопреемников уплачивать подоходный в размере 13% от определенных видов имущества, а именно:

    • доходы за написание книги или литературного труда, произведения искусства;
    • вознаграждения за полезное изобретение, патент на инновацию, создание промышленного образца.

    Тарифы на переоформление имущества

    После получения свидетельства о праве на наследство от нотариуса, имущество нужно переоформить на нового владельца. Рассмотрим расценки на такие услуги для недвижимости и транспорта.

    Недвижимость:

    Тип объектаРазмер платежа (рубли)
    Квартира или дом2000
    Земельный участок, предназначенный для дачного, подсобного хозяйства или индивидуального строительства (включая недвижимость, уже расположенную на нем)350
    Доля на землю сельскохозяйственного назначения100
    Доля в инвестиционном пае22000
    Ипотека1000
    Договор участия в долевом строительстве350

    Транспортные средства:

    УслугаРазмер платежа (рубли)
    Замена номера2000
    Новое регистрационное свидетельство500
    Замена владельца в ПТС, если там нет свободного места1300
    Замена владельца в ПТС, если там есть свободное место850

    Кроме всего перечисленного, предварительно нужно оформить полис ОСАГО (необходим для переоформления в ГИБДД) – от 8000 рублей. Цена зависит от типа автомобиля, стажа водителя и дополнительных услуг страховой компании.

    Если полученную в качестве наследства собственность планируется продавать, придется оплатить налог в размере 13% от дохода. Подробнее о налогообложении и декларации на примере реализации автомобиля написано тут.

    Стоимость оформления, вступления в наследство по завещанию

    Согласно Налоговому кодексу РФ, различий в тарифах между вступлением в наследство по закону и по завещанию нет. Поэтому траты буду рассчитываться по такому же алгоритму, как и в первом случае.

    Пример. Дедушка оформил завещание, согласно которому наследницей его дома стала внучка. После смерти дедушки она обратилась к нотариусу для вступления в права наследования имущества. Оплата за подачу заявления нотариусу составила 100 руб.

    Стоимость выписки из Единого госреестра – 200 руб. Наследнице было выгоднее оплачивать госпошлину исходя из кадастровой стоимости дома, поэтому она заказала паспорт в Кадастровой палате, стоимость которого составила 200 руб. Дом по документам стоил 1,2 млн. руб.

    , исходя из этого размер госпошлины составил 7200 руб. (1,2 млн. руб. х 0,6%). Была произведена оплата правовых и технических услуг, связанных с выдачей свидетельства о праве наследования, в размере 1500 руб.

    Регистрация права собственности на дом в Росреестре составила 1000 руб. Общая сумма затрат — 10200 руб.

    Расходы при фактическом вступлении в наследство

    Согласно Гражданского кодекса РФ «фактически заявить о правах преемника» означает совершить одно из следующих действий:

    1. Владеть или управлять собственностью (например, заселиться в дом, ранее принадлежавший умершему, в законодательно установленный срок).
    2. Принять меры по защите сохранности имущества (сменить замки, установить сигнализацию, нанять охрану и т.п.).
    3. Оплачивать текущие расходы – коммунальные платежи, охрану, ТО и прочее.
    4. Погасить задолженность, связанную с предметом наследства (например, долги по коммунальным платежам, перед подрядчиками).

    Ко всем вышеперечисленным тратам добавится также госпошлина, поскольку для оформления права собственности наследнику необходимо обратиться к нотариусу.

    Закон обязывает предоставить документальное подтверждение расходов: квитанции о погашении, справка о проживании на территории квартиры, чеки и квитанции на приобретение расходных материалов, расписки, акты выполненных работ и т.д.

    Только после этого преемник может получить свидетельство о праве наследования и переоформить все на свое имя.

    На чем можно сэкономить

    Ст. 333.35 и 333.38 части 2 НК РФ определяют категории граждан, имеющих право на налоговую льготу при уплате госпошлины. К таким лицам относятся:

    • ветераны ВОВ;
    • получившие звание Героя СССР или Героя Российской Федерации;
    • инвалиды 1 и 2 группы (оплачивают половину от ставки ГП на дату сделки);
    • кавалеры ордена Славы;
    • лица, которые делили жилплощадь с умершим до и после его смерти (проживали на одном участке, одной квартире);
    • наследники жертв политических репрессий;
    • наследники лиц погибших при выполнении служебных обязанностей;
    • лица, не достигшие на момент сделки18-летнего возраста;
    • признанные недееспособными.

    Источник: https://ros-nasledstvo.ru/skolko-stoit-vstupit-v-nasledstvo-rashody-i-zatraty/

    Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство?

    Какая стоимость квартиры нужна для вступления в наследство

    При наследовании недвижимости наследнику требуется узнать стоимость объекта. Для этого необходимо пройти процедуру оценки. Как производится оценка квартиры для вступления в наследство в 2019 году и сколько она стоит?

    Для чего необходима оценка?

    Оценка при наследовании квартиры нужна для следующих целей:

    1. Принятие наследства. Если преемник желает вступить в наследственные права на недвижимость, то он должен представить отчет о цене. Это требуется для того, чтобы рассчитать величину государственной пошлины на наследство.
    2. Установление наследственной доли в общей собственности умершего гражданина. Особенно это нужно, если покойный не оставил завещательного документа.
    3. Судебное разбирательство при конфликте между наследниками. Судье понадобится знать стоимость квартиры.

    Для данных целей должен быть предъявлен официальный документ в виде оценочного отчета.

    Разновидности стоимости

    В отношении недвижимости применяется три типа оценки: рыночная, кадастровая и инвентаризационная. Каждая из этих видов имеет свои особенности, поэтому стоит рассмотреть их более подробно.

    Рыночная

    Рыночная оценка производится на основании условий рынка на текущий момент. Именно эта стоимость является более реальной. Но рынок не отличается стабильностью, поэтому цены на один и тот же объект могут постоянно меняться. На них влияет курс валюты и даже политические события в стране.

    Для определения рыночной стоимости используется большое количество факторов. Эксперт при оценке берет во внимание состояние помещения, район проживания, удаленность от остановок и метро, наличие парковки, сантехники, исправность коммуникаций и многое другое. Именно поэтому данная цена является наиболее реальной.

    Как правило, рыночная стоимость всегда получается выше кадастровой и уж тем более инвентаризационной. В редких случаях кадастровая может быть немного выше или наравне, когда оценке подлежат старые здания, на которые спрос лишком мал.

    Кадастровая

    Кадастровая оценка – это та, которая проводится по инициативе Росреестра. Полученная цена вносится в реестр и прописывается в кадастровом паспорте, откуда гражданин и может ее узнать. При определении такой стоимости учитывается много факторов, но все же меньше, чем при рыночной. Поэтому ее величина несколько ниже.

    Для того, чтобы узнать кадастровую стоимость, можно помимо паспорта еще запросить справку в Росреестре. Можно обратиться лично с заявлением либо воспользоваться порталом Госуслуг, почтовым отделением, официальным сайтом Росреестра.

    Инвентаризационная

    Инвентаризационная стоимость квартиры определяется государственным учреждением БТИ. При оценке учитывается меньше всего факторов, поэтому в результате цена квартиры получается всегда ниже, чем при определении кадастровой или рыночной стоимости.

    Именно по этой причине граждане предпочитают использовать инвентаризационную цену для установления размера государственной пошлины, ведь она получается меньше.

    Вправе ли нотариус настаивать на применении максимальной цены?

    Наследники имеют полное право применять ту стоимость квартиры для определения госпошлины, какую сами желают. Нотариус не вправе требовать использования какой-то конкретной цены. Даже если инвентаризационная будет намного ниже рыночной, все равно она будет применяться, если преемник так решил.

    Оценочная процедура

    Порядок оценки квартиры для вступления в наследство предполагает несколько шагов.

    Выбор эксперта

    В первую очередь стоит определиться, куда обращаться за услугой. Оценочной деятельностью вправе заниматься компании, которые имеют на это соответствующую лицензию. Оценку проводят частные компании или государственный орган – БТИ.

    Чаще всего граждане выбирают частные фирмы, потому что они более оперативны. Но стоимость услуг у частников несколько выше, чем у Бюро. Поэтому выбор во многом зависит от бюджета человека.

    Составление договора и передача документов

    Выбрав оценщика, следует обратиться к нему и договориться о дате проведения процедуры. Между гражданином и компанией заключается договор. Наследнику необходимо иметь при себе следующие бумаги:

    1. Паспорт преемника.
    2. Свидетельство, подтверждающее право собственности покойного на квартиру.
    3. Наследственное свидетельство.
    4. Справка из БТИ.
    5. Технические документы на недвижимость.

    Если оценку необходимо провести юридическому лицу, то понадобится предъявить реквизиты компании, технические бумаги, правоустанавливающие документы.

    Непосредственно оценка

    Далее оценщик проводит анализ квартиры. При оценке специалист учитывает множество факторов: расположение жилья, удаленность от остановок или метро, общее состояние помещения, наличие обременений и прочее.

    По окончании процедуры оценщик составляет отчет, который и нужно передать в нотариальную контору при принятии наследства.

    Сколько стоит услуга?

    За оценку квартиры для вступления в наследство понадобится заплатить. Каждая оценочная организация устанавливает свои расценки за работу, поэтому стоимость может существенно отличаться. В среднем цена варьируется в пределах 3-6 тысяч рублей.

    Сроки действия оценочного заключения

    Отчет оценщика имеет свой срок действия. Он составляет 6 месяцев, то есть столько же, сколько требуется для оформления наследства. Если же заключение требуется для судебного разбирательства о разделе недвижимости, то он является бессрочным.

    Как рассчитывается госпошлина на основании оценки?

    При вступлении в наследство преемникам необходимо оплатить нотариальный тариф. Его расчет производится в зависимости от стоимости, указанной в оценочном заключении. Законодательство устанавливает только определенный процент для определения размера пошлины.

    Если наследник имеет близкие родственные отношения с наследодателем, то он платит 0,3% от цены квартиры. При этом максимальная величина сбора составляет 100 тысяч рублей. Для остальных преемников устанавливается процент 0,6%, наибольший размер – один миллион рублей.

    Каков порядок принятия наследства?

    Для вступления в наследство наследнику требуется обратиться в нотариальную контору с заявлением, изъявляющим желание принять имущество. Вместе с ним необходимы такие бумаги:

    • Паспорт преемника.
    • Свидетельство, устанавливающее факт кончины наследодателя.
    • Справка, которая указывает последнее место проживания усопшего.
    • Документы на квартиру, передаваемую в наследство.
    • Завещание.
    • Бумага, удостоверяющая наличие родственных отношений с умершим.
    • Заключение оценщика.
    • Квитанция, подтверждающая уплату госпошлины.

    Заявление с документами необходимо подать нотариусу в течение полугода со дня кончины наследодателя. По истечении этого времени юрист выдает преемникам наследственные свидетельства, на основании которых они вправе обратиться в Росреестр и переоформить недвижимость на свое имя.

    Таким образом, оценка квартиры для наследства проводится частными компаниями или БТИ. Куда обращаться, решать самому наследнику в зависимости от финансовых возможностей и собственных предпочтений.

    Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/kak-provoditsya-i-skolko-stoit-otsenka-kvartiry-dlya-vstupleniya-v-nasledstvo

    Центр права
    Добавить комментарий