Какие документы нужны для оформления земельного участка по наследству

С чего начать оформление земли по наследству

Какие документы нужны для оформления земельного участка по наследству

Подготовку следует начать со сбора документов. Какие документы нужны для вступления в наследство на дом и землю?Требования к бумагам определяются видом наследства. Вместе с тем, целесообразно выделить документы, обязательные при первоначальном посещении нотариуса и одинаковые для всего состава наследственной массы:

  • документ, идентифицирующий личность претендента на имущество (паспорт)
  • свидетельство на гербовой бумаге, официально подтверждающее факт смерти бывшего владельца, и копия
  • завещание, либо документальные доказательства родства с усопшим
  • справка о постоянной регистрации умершего с данными его паспорта (форма 9, в которой стоит отметка о снятии усопшего с регистрации, или выписка из домовой книги с перечислением совместно проживавших с наследодателем лиц, если он жил в частном доме)
  • доверенность в нотариальной форме либо иное обоснование представительских полномочий (свидетельство о рождении ребенка, которому полагается наследство, удостоверение об официальном опекунстве и прочее).
  • С этим предварительно подобранным пакетом надо отправиться к нотариусу.

    Для наследования дома надлежит обращаться в нотариальную контору там, где находится жилье . При наличии должным образом оформленного завещания на указанное имущество следует прежде посетить составившего его нотариуса, дабы получить отметку об отсутствии изменений в тексте или о том, что письменное волеизъявление усопшего не отменялось.

    Алгоритм действий

    Можно предложить следующую последовательность действий :

  • посещение органов ЗАГС с целью обмена паспорта усопшего и медсправки о констатации смерти на свидетельство о смерти
  • визит к нотариусу, удостоверившему завещание
  • написание заявления, выражающего желание принять наследство, у лица, наделенного полномочиями по совершению
  • нотариальных действий по месту нахождения наследуемого дома
  • получение списка документов на дом и землю, которые следует собрать
  • донесение бумаг нотариусу по мере их получения
  • получение свидетельства о праве на наследство отдельно на дом и участок земли в согласованный с нотариусом день
  • официальное внесение сведений о новом обладателе прав собственности через Росреестр.
  • Документы приходится запрашивать в соответствующих ведомствах, органах и службах.

    ВАЖНО: первичный визит к нотариусу надлежит запланировать в ближайшие полгода с даты открытия наследства, исчисляемые со дня официальной регистрации смерти наследодателя.

    Документы

    В наследственное дело, заведенное нотариусом после тщательной проверки представленных вначале документов, понадобится донести бумаги, общий перечень которых приведен чуть ниже. Список формируется в зависимости от того, что наследуется. В зависимости от конкретных обстоятельств дела, нотариус вправе затребовать дополнительные документы.

    Для дома понадобятся следующие бумаги :

  • технический план, где указана инвентаризационная стоимость домовладения (заказывают и получают в БТИ примерно в течение месяца)
  • выписка из ЕГРП на объекты недвижимости (запрашивают в Росреестре, содержит информацию о правообладателях, обременениях прав или отсутствии таковых)
  • отчет об оценке стоимости дома (его можно заказать в любой организации, оказывающей услуги в области оценки недвижимости, оценочная стоимость влияет на величину госпошлины отдельные нотариусы не запрашивают эту справку и определяют пошлину на основе инвентаризационной стоимости, указанной в техплане).
  • Для земельного участка требуются правоустанавливающие документы :

  • свидетельство о собственности на землю, либо договор, подтверждающий смену собственника, либо свидетельство о
    пожизненном владении, передаваемом по наследству
  • свидетельство о госрегистрации права
  • архивная копия документа, выступившего основанием для подготовки свидетельства о праве собственности (это может быть распоряжение, постановление или другой документ, подписанный Главой администрации, реквизиты этого документа находятся в свидетельстве на землю).
  • кадастровый паспорт участка земли, со стоимостью земли на дату смерти наследодателя и сведениями о наличии/отсутствии обременений
  • выписка из ЕГРП (либо письмо, уведомляющее об отсутствии данных)
  • справка о содержании правоустанавливающих документов
  • для СНТ — справка из садоводства об изменении адреса участка или наименования садоводства (образец справки выдаст нотариус), а также копия первых трех листов Устава СНТ, заверенная его председателем.
  • Доносить бумаги по выданному списку можно по мере их получения, в любое время. Все документы предоставляются нотариусу в подлинниках с приложением копий.

    СПРАВКА: не далее чем 12.10.2015 статьей 3 № 259-ФЗ от 13 июля 2015 г. нотариусам вменили в обязанность самостоятельно запрашивать выписки из ГКН и ЕГРП.

    Источник: http://mirshablonov.ru/nasledstvennye-spory/s-chego-nachat-oformlenie-zemli-po-nasledstvu.html

    Особенности наследования земельных участков

    Какие документы нужны для оформления земельного участка по наследству

    После смерти или признания гражданина умершим все его имущество, в том числе земельный участок, передается по наследству. Порядок наследования земельных участков регулируется положениями Гражданского и Земельного кодекса.

    Условия передачи земельного удела по наследству зависят от множества факторов. Поэтому при наследовании такой собственности часто возникают судебные споры.

    Общие условия наследования земельных участков

    Земельный участок представляет собой территорию, которая зафиксирована в законодательном порядке и заверена документально. Участок может быть делимым и неделимым. В последнем случае речь идет о наделе, который невозможно разделить на два участка при сохранении его целевых свойств.

    Кроме земельного участка в наследственную массу входят почва, водоемы и растительность. Но если на территории произрастает лес, то он может быть передан только в федеральную собственность.

    Земля может передаваться по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физлица, государства и юридические лица. Компании и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию.

    Государство становится наследником собственности, только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, либо на основании последней воли умершего.

    Принятие в наследство земли возможно двумя способами: путем фактического вступления в права наследования или подачи соответствующего заявления нотариусу.

    Особенности наследования землевладений в собственности

    Существуют особенности наследования земельных участков в зависимости от того, как они были оформлены.В случае если земля находилась у умершего на правах собственности, то никаких ограничений для перевода ее в пользу наследников нет. Данное утверждение справедливо и к той земле, которая принадлежала наследодателю на правах пожизненного наследуемого владения.

    В том случае, когда на наследство претендуют два и более наследников, они вправе разбить участок на несколько и поделить их между собой. Если участок является неделимым, то один из наследников должен выплатить остальным денежную компенсацию за преимущественное право по его наследованию, либо передать свои доли в другом наследстве.

    Стоит учитывать, что земля, которая находится на пожизненном владении, хоть и подлежит наследованию, но наследники не смогут распоряжаться ей по своему усмотрению. Так, такой надел нельзя продать, подарить или оформить в залог.

    Связано это с тем, что право собственности принадлежит муниципалитету или государству. Более того, если государство сочтет, что земля используется наследниками ненадлежащим образом, то оно вправе отозвать право на ее владение.

    Что касается земли на праве бессрочного использования, то она не может быть включена в наследственную массу. Но есть два нюанса, о которых следует знать наследнику:

    1. Лицо, которое получает в наследство дом и другие постройки на этом земельном участке, вправе выкупить у государства эту землю и стать ее собственником. Данный вопрос обычно можно решить во внесудебном порядке.
    2. Если при жизни наследодатель начал заниматься переводом земли в свою собственность, но так и не успел закончить этот процесс, то завершить начинания вправе наследник. Но свое право на переоформление собственности наследнику нужно будет доказать в суде.

    Наследование участка, не принадлежащего на правах собственности наследодателю

    Участок, который не принадлежал на правах собственности наследодателю, исключается из наследственной массы. Но у наследников есть вариант подать иск с просьбой узаконить собственность.

    Если на неоформленной земле стоит дом в собственности наследодателя, то наследники смогут ее выкупить и свободно распоряжаться всем имуществом.

    Неприватизированный земельный участок по умолчанию не подлежит включению в наследуемое имущество. Исключением могут быть случаи, когда умерший начал приватизацию, но не успел ее закончить или же поручил процесс приватизации доверенному лицу.

    С 2015 года процесс приватизации участков был существенно упрощен, поэтому при наличии соответствующих документов права собственности наследников могут быть установлены в автоматическом порядке. В их числе:

    • выписка из хозяйственной книги;
    • документы, подтверждающие право на передачу земли в бессрочное пользование, на правах пожизненного владения или без указания на права обладания.

    Ст. 617 ГК РФ предусматривает прямой переход прав аренды на землю в пользу наследников, если в договоре не предусмотрено иное. Поэтому до конца действия договора аренды наследник вправе пользоваться данной землей.

    Нотариусу при открытии наследственного дела нужно будет предоставить договор аренды или постановление от государственных органов на предоставление умершему удела.

    Для того чтобы договор аренды имел юридическую силу, он должен числиться в Росреестре.

    Порядок оформления наследства на земельный участок

    Первоначально наследникам земли нужно обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела и получения свидетельства о праве на наследство.

     Это нужно сделать в течение 6 месяцев после смерти наследодателя, в противном случае придется обращаться в суд за продлением указанногосрока.

    Суд при вынесении решения будет учитывать, была ли у наследника уважительная причина для пропуска сроков.

    Для открытия наследственного дела от наследодателя требуется паспорт, свидетельство о смерти, справка о последнем месте проживания усопшего, и документы, подтверждающее родство или право на наследство по завещанию.

    За услуги нотариуса потребуется заплатить госпошлину, которая определяется на основании стоимости земли.

    Для оценки рыночной стоимости земельного надела нужно обратиться в специализированные компании, обладающие лицензией на оценочную деятельность. Услуги таких компаний платные и составляют от 5-7 тыс.руб. при дистанционной оценке до 7-9 тыс. при необходимости выезда специалиста на объект.

    Госпошлина за оформление свидетельства составляет от 0,3% от цены земли (не более 100000 руб.) для ближайших родственников до 0,6% — для остальных (не более 1 млн.руб.)

    Свидетельство на наследство наследники получат не ранее чем через полгода после смерти владельца земли.

    Оформление права собственности на земельный участок

    Оформление участка в собственность производится в управлении кадастра и картографии. Помимо свидетельства о праве на наследство заявителю нужно иметь при себе следующие документы:

    • справку об отсутствии построек на земле;
    • кадастровый паспорт (план) земельного надела;
    • заключение о стоимости объекта;
    • квитанцию об оплате госпошлины;
    • справку из паспортного стола о последнем месте жительства собственника;
    • выписку из ЕГРП на имя умершего.

    Сроки перерегистрации составляют месяц после подачи заявления наследниками. После оформления участка в собственность, наследники смогут распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, продавать, дарить и пр.

    Наследникам стоит учитывать, что налог на землю нужно платить сразу после смерти наследодателя. Налог на землю платится на основании кадастровой стоимости с учетом налоговой ставки, действующей в регионе. Налогообложение также будет зависеть от целевого назначения земли: сельхозугодия будут дешевле с позиции уплачиваемых сборов в пользу государства.

    Выводы

    Таким образом, при наследовании земельных участков нужно учитывать правовые основания, на которых пользовался землей умерший. Если земля не была им оформлена в собственность должным образом, то наследникам придется отстаивать свои права на нее в судебном порядке.

    В остальном процедура оформления наследства на землю ничем не отличается от той, которая предусмотрена для другой собственности. На первом этапе требуется собрать все документы на наследство, оценить стоимость земли у независимых оценщиков и получить свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

    На втором этапе необходимо переоформить регистрацию земельного надела в свою пользу в управлении кадастра и картографии. После получения свидетельства о праве собственности у наследников появится возможность распоряжаться землей по своему усмотрению, а также возникнут обязанности по уплате земельного налога.

    Источник: https://ru-act.com/nasledstvo/naslednikam/nasledovanie/osobennosti-nasledovaniya-zemelnyx-uchastkov.html

    Оформление наследства на дом и земельный участок: какие нужны документы, как оформить собственность?

    Какие документы нужны для оформления земельного участка по наследству

    Право на непосредственное владение земельным участком возникает у наследника по истечении шести месяцев с дня открытия дела о наследстве.

    Узнать соответствующую информацию можно у нотариуса во время личного визита в нотариальную контору.

    Для получения необходимых сведений, по запросу нотариуса нужно будет предоставить определенные данные, а так же документы, которые подтверждают личность наследника.

    Условия вступления в наследство

    Особенности наследования земельного участка закреплены в главе 65 ГК РФ. В соответствии с нормами ГК РФ (ст. 1181), земельный участок наследуется на общих основаниях в следующих случаях:

    • участок принадлежит наследодателю на правах собственности;
    • наследодатель имел право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

    В случае гибели арендатора, которому принадлежало право аренды земельного участка, к его наследникам на оставшийся срок действия договора могут перейти предусмотренные договором права и обязанности. Необходимое условие для этого — регистрация договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Право на бессрочное владение земельным участком унаследовать нельзя. В этом случае наследованию подлежат только здания и сооружения, расположенные непосредственно на этих участках. Таким образом, выделяют следующие особенности наследования земельного участка:

    • Наследуемый участок должен принадлежать наследодателю по праву собственности. Для подтверждения этого необходимо предоставить подтверждающий документ. Если завещатель пользовался участком, не являющимся его собственным (например, земельный участок — объект аренды), передать по наследству его можно только в случае наличия такого условия в договоре аренды.
    • Завещатель должен иметь статус пожизненного собственника земли с передачей права на ее наследование. Все эти условия должны быть соблюдены, в противном случае передачу земли по наследству осуществить нельзя.

    Как оформить наследство на дом и земельный участок?

    Правильно оформить документы также поможет нотариус. Если наследуется одновременно и участок, и дом, который находится на нем, процедура оформления может немного затянуться по причине того, что для оформления и регистрации разных объектов недвижимости существуют отличные требования.

    Если завещания нет, наследование происходит по закону с соблюдением порядка очередности. В таком случае необходимо обратиться к нотариусу по месту прописки умершего родственника и предоставить необходимый пакет документов.

    Можно выделить следующий порядок действий для оформления наследства:

    • посещение органов ЗАГС с целью получения свидетельства о смерти родственника;
    • посещение нотариуса, который заверяет завещание;
    • подача заявления о принятии наследства (в том числе наследуемого дома);
    • получение перечня документов для наследования дома и земли;
    • получение свидетельства о праве наследования дома и участка;
    • регистрация в Росреестре нового права собственности.

    Какие документы нужны?

    Какие нужны документы для того, чтобы вступить в наследство после смерти наследодателя? Эту информацию можно уточнить у своего нотариуса. В зависимости от особенностей конкретного земельного участка и строений, которые на нем расположены, пакет документов может иметь некоторые отличия.

    В основном могут потребоваться следующие документы:

    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • справка с последнего места регистрации умершего;
    • паспорта всех лиц, которые желают вступить в наследство;
    • при наследовании по закону необходимо подтвердить родственные связи;
    • документы, которые подтверждают право собственности умершего на наследственное имущество;
    • документы на участок и строения, которые располагаются на нем;
    • документация на проведение оценочной стоимости наследства;
    • завещание (при наличии).

    Как проводится оценка имущества?

    Обратиться за выпиской в Реестр намного проще чем заказывать экспертизу для оценки стоимости имущества. Для проведения оценки имущества через Росреестр нужно:

    • Написать заявление на получение выписки с отражением оценочной стоимости имущества. К заявлению прикладывается документ на землю, свидетельство о смерти собственника земли, справка от нотариуса об открытии наследственного дела, паспорт наследника.
    • Получить выписку через месяц с момента обращения.
    • Отнести документ нотариусу. В дальнейшем выписка послужит основанием для расчета госпошлины. Это так называемая кадастровая стоимость земли.

    Как вариант, можно обратиться и к посторонним компаниям-оценщикам, которые могут выдать справку о рыночной стоимости участка на день смерти владельца. Оценщика нужно выбирать внимательно и перед процедурой проверить его компетентность в данном вопросе и наличие документов, которые подтверждают право на предоставление таких услуг.

    Порядок действий

    Таким образом, порядок действий для вступления в наследство включает три основных этапа:

    • обращение к нотариусу в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя;
    • открытие наследственного дела: подача заявления с требуемым пакетом документов;
    • выдача свидетельства о праве на наследование имущества.

    В некоторых случаях может потребоваться обращение в суд, обычно это может произойти в том случае, если претендентов на наследство несколько, и они не могут самостоятельно решить вопрос по разделу наследства. Также поводом для судебного разбирательства может стать некомпетентность нотариуса и отсутствие необходимых документов или ошибки в оформлении существующей документации.

    Что делать, если срок заявления прав пропущен?

    Если были пропущены сроки вступления в наследство, существует два варианта решения проблемы:

    • Досудебный – реализуется с согласия остальных наследников, если они уже вступили в права наследования. Их доли будут пропорционально уменьшены, с целью выделения доли опоздавшего наследника.
    • Судебный – наследники не согласны и против долевого раздела наследного имущества для объявившегося нового наследника.

    В первом случае наследникам направляются письма с соответствующей просьбой дать согласие на перераспределение долей, или выплаты компенсации опоздавшему наследнику. Согласие обязательно необходимо заверить нотариально.

    Если наследники отказываются, нужно получить нотариальный отказ и с этим документом обратиться в суд. В исковом заявлении истец должен указать причину пропуска сроков. Судом принимаются только те причины, которые имеют уважительный характер, например:

    • тяжелое заболевание с длительным стационарным лечением;
    • пребывание за пределами РФ;
    • отбывание тюремного срока;
    • служба в армии и пр.

    Исковое заявление подается в суд месту открытия наследственного дела или по месту жительства любого из ответчиков, то есть других наследников. Если других наследников нет, а земельный участок перешел государству (в связи с тем, что в установленный срок никто не заявил на него права), в качестве ответчика указывается орган местной власти и иск подается по его местонахождению.

    После открытия наследства, законом допускается подача заявления и через длительный промежуток времени (например, семь лет). В данном случае главным основанием для рассмотрения искового заявления будет наличие уважительных причин и достоверных доказательств.

    Что касается сроков вступления в наследство, права на него могут быть оформлены в течение полугода с момента открытия наследства (статья 1154 ГК РФ), то есть от даты смерти наследодателя (в некоторых случаях это может быть дата вынесения судебного решения о признании гражданина умершим).

    Если сроки были пропущены наследником по уважительным причинам, и это подтверждено документально, права на наследство можно восстановить в судебном порядке.

    Какая стоимость услуг?

    За получение свидетельства о наследстве наследники обязаны оплатить государственную пошлину и стоимость нотариальных услуг, если они предоставлялись. Сумма госпошлины указана в действующем законодательстве.

    Сколько стоит оплата госпошлины зависит от двух факторов:

    • оценочная стоимость недвижимого имущества, которое получено по завещанию или по закону;
    • степень родства получателей наследства.

    Если в наследство вступают супруг(а), дети, родители, братья и сестры умершего, с них взимается 0,3% стоимости наследства. Если в наследство вступают остальные родственники или третьи лица, с них взимается 0,6% стоимости наследства. Ограничение по сумме — 1 млн. рублей. Для некоторых наследников предусмотрены льготы, вплоть до полного освобождения от оплаты государственной пошлины.

    Например, инвалиды I и II группы получают скидку 50%. А наследники, которые проживали в завещанном доме вместе с завещателем — вообще освобождаются от оплаты. Освобождаются от оплаты также несовершеннолетние и недееспособные наследники.

    При наследовании по завещанию стоит помнить о круге лиц, которые в любом случае имеют право на наследование своей доли имущества, даже в том случае, если завещание составлено в пользу постороннего человека. К таким лицам относятся несовершеннолетние, недееспособные и инвалиды, которые находились на попечении наследодателя.

    Источник: https://SemPravorf.ru/nasledstvo/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok.html

    Вступление в наследство на земельный участок: как оформить в собственность

    Какие документы нужны для оформления земельного участка по наследству

    Оформить земельный участок в собственность по наследству можно путем обращения в нотариальную контору после смерти правообладателя. Наследование допускается в двух формах – по закону и по условиям завещательного бланка. В этом статье можно узнать, как возникает право наследства на земельный участок, и какие действия необходимо выполнить потенциальным наследникам.

    Что это такое

    Любые имущественные активы, в том числе и земля, после смерти законного владельца перейдут в собственность наследников, если они надлежащим образом подтвердят свои права. Процедура наследования включает в себя следующие направления:

    • определение круга лиц, обладающих правом на получение части имущества покойного;
    • определение перечня активов, которые будут распределены между наследниками;
    • определение лиц, изъявивших желание получить землю в порядке наследования.

    Все эти вопросы разрешаются в процессе наследственного производства, которое открывается в нотариальной конторе с момента смерти правообладателя.

    Еще до своей смерти владелец земельного надела вправе определить круг граждан или юридических лиц, которые получат участок. Для этого нужно оформить завещательный документ, к которому ГК РФ устанавливает следующие требования:

    1. завещание в обязательном порядке подлежит удостоверению в нотариальной конторе, в противном случае оно будет считаться недействительным;
    2. закон устанавливает принцип таинства завещательного бланка – о его содержание любые заинтересованные лица могут узнать только после смерти завещателя;
    3. свобода завещания подразумевает, что правообладатель выбирает наследников по собственному усмотрению, любое вмешательство со стороны третьих лиц недопустимо и повлечет недействительность завещания.

    В отличие от завещательных условий, наследование по закону предусматривает, что получить землю после смерти собственника смогут только его родственники.

    Степень родства влияет на приоритет прав наследников, для этого часть четвертая ГК РФ предусматривает принцип очередности наследников.

    В состав первой очереди входят супруг, дети и родители покойного, а иные родственники будут включены в последующие очереди и смогут наследовать только при отсутствии первоочередных лиц.

    Рассмотрим, как оформить в собственность земельный участок по наследству при различных вариантах вступления в права.

    Общие правила наследования земли

    В состав наследственного имущества может входить участок, принадлежащий гражданину на момент смерти. Также в рамках наследственного производства можно приобрести надела на праве пожизненного наследуемого владения – такая форма выделения земли применялась до 2001 года, а ранее выданные участки и по настоящее время могут передаваться по наследству.

    Основные этапы наследования земли выглядят следующим образом:

    1. после смерти гражданина в нотариальной конторе открывается наследственное производство, оглашается содержание завещательного бланка (если этот документ был составлен при жизни наследодателя);
    2. каждый гражданин, имеющий право на получения части имущества, должен в шестимесячный срок подать в нотариальную контору заявление о принятии наследства;
    3. в процессе наследственного дела происходит выявление имущества покойного;
    4. по истечении шести месяцев каждый наследник может получить в нотариальной конторе свидетельство о праве на часть имущественных активов умершего лица, в том числе на землю;
    5. права на унаследованное недвижимое имущество, в том числе на землю, должны быть зарегистрированы в службе Росреестра;
    6. после завершения регистрационной процедуры каждый наследник получает в службе Росреестра выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать его права на землю.

    Вступление в наследство на земельный участок возможно только для граждан, подтвердивших свое право путем подачи заявления нотариусу. Если такое заявление подано по истечении шести месяцев, право на получение части надела утрачивается, а восстановление пропущенного срока допускается только по уважительным причинам.

    Если на земельный участок претендуют несколько наследников, он будет распределен в равных долях. Изменения размера долей может происходить только путем оформления соглашения между наследниками.

    Если на момент возбуждения наследственного производства земельный участок не был поставлен на учет в кадастровых органах Росреестра, наследникам предстоит заказать межевой план.

    Эту работу выполняет профессиональный кадастровый специалист – инженер, а готовый межевой план будет являться основанием для последующей регистрации прав.

    Наследование земли по завещанию

    ​При оформлении завещательного бланка гражданин заблаговременно определяет круг лиц, которые смогут получить землю.

    В состав наследников допускается включать не только граждан, но и юрлиц, если на момент открытия наследственного производства они не утратили свое существование.

    Наследниками по условиям завещательного бланка не обязательно могут являться родственные лица, закон не содержит таких ограничений.

    После удостоверения завещания, один экземпляр документа остается на хранение у собственника земли, а второй передается в нотариальную контору. Завещатель может неоднократно менять условия указанного документа, в том числе и полностью аннулировать его. В этом случае все имущественные активы будут наследоваться по общим правилам – по закону.

    При оформлении наследственных прав по завещанию нужно учитывать следующие нюансы:

    • помимо субъектов, прямо указанных в содержании завещательного документа, часть земельного надела смогут получить нетрудоспособные родственники покойного, для этого подается заявление об оформлении прав на обязательную долю;
    • если наследники по завещанию отказались от переоформления прав на землю или не подали заявление в шестимесячный срок, завещанный земельный объект будет распределяться по закону;
    • завещание может быть оспорено заинтересованными лицами, если при его составлении были допущены нарушения закона (например, оформление завещательного бланка было обусловлено угрозами, обманом и т.д.).

    Скачать заявление о принятии наследства по завещанию (образец/бланк)

    Отказ от наследственных прав по завещанию может быть вызван любыми причинами, юридического значения они не имеют. Для подтверждения прав на получения земли при наличии завещания не нужно подтверждать нотариусу родственные отношений.

    По сравнению с законной наследственной процедурой, завещание позволяет еще при жизни определить круг получателей имущества. Оспорить завещательный бланк, если при его составлении были соблюдены все требования закона, практически невозможно, даже если все родственники были устранены от наследования.

    Наследование земли по закону

    Если собственник участка не составил завещательный бланк, землю смогут получить его родственники. Наследование по закону регламентирует приоритет очередности, который напрямую зависит от степени родства. Нужно учитывать, что наследники второй очереди смогут претендовать на землю, оставшуюся после смерти собственника, только если у него не осталось супруга, детей и родителей.

    Процедура подтверждения прав на землю по закону будет соответствовать стандартным правилам. В перечень документов, которые потребуются для переоформления земли на наследников, входят:

    • заявление о принятии наследства (нужно учитывать, что одновременно с имущественными активами наследники приобретут и часть долговых обязательств покойного);
    • документы, подтверждающие родственные отношения (если указанные документы не сохранились или не выдавались, подтверждение родства может происходить в судебном порядке);
    • правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН, распорядительный акт о выделении земли на праве пожизненного наследуемого владения, и т.д.;
    • межевой план на участок.

    Скачать заявление о принятии наследства по закону (образец/бланк)

    Наследники одной очереди приобретают равные права на земельный надел, доставшийся им после смерти гражданина. Это означает, что после завершения наследственного производства на землю будет зарегистрирована долевая форма собственности.

    По соглашению между наследниками может быть изменен не только размер долей, но и состав распределяемого имущества (например, вместо долевой формы собственности на землю и на квартиру, указный объекты недвижимости могут быть переданы разным наследникам).

    Расчет суммы нотариального тарифа за оформления земли по наследству будет осуществляться исходя из кадастровой стоимости участка. Для этого используются сведения из госреестра ЕГРН, в который вносятся данные и государственной оценке земли. Получить справку о кадастровой стоимости может каждый потенциальный наследник, для этого нужно оформить соответствующий запрос.

    Чтобы надлежащим образом зарегистрировать свои права, наследники должны обратиться в регистрационные органы. Подать документы на регистрацию можно следующим образом:

    1. напрямую в территориальный отдел Росреестра;
    2. через систему Многофункциональных центров;
    3. подать заявление можно в электронной форме через портал госуслуг (в этом случае наследнику будет необходимо обратиться с оригиналами документов  в назначенное время).

    Регистрационные действия продолжаются в срок от 5 до 9 дней, после чего каждый наследник получит выписку из госреестра ЕГРН, подтверждающую его права на земельный надел.

    Источник: https://law03.ru/land/article/nasledovanie-zemelnogo-uchastka

    Оформление наследства на земельный участок

    Какие документы нужны для оформления земельного участка по наследству

    В нотариальной практике оформление наследства на земельный участок представляет собой действие по регулированию земельных и гражданских правоотношений на основе завещания или закона. Принимаются во внимание волеизъявление всех претендентов на наследство.

    Переход участков и имущественных прав определяется нормами гражданского законодательства, ограничения оборотоспособности земель и реализации прав на земельные участки определяются нормами земельного законодательства.

    При оформлении прав учитывается информация ЕГРП о земельных участках: месторасположение, описание границ, площадь, кадастровый номер.

    Вместе с правом на наследство у граждан возникает комплекс обязанностей: использовать земли надлежащим образом, сохранять целевое назначение, соблюдать природоохранное законодательство.

    Земельный участок как объект наследования

    Если в состав наследуемого имущества включается земельный участок (собственность наследодателя или право пожизненно наследуемого владения), необходимость в специальном разрешении для принятия подобного наследства отсутствует.

    Основные характеристики земли как объекта наследственных правоотношений – целевое назначение и индивидуализированность – необходимы для обеспечения юридической защиты конкретного объекта, в том числе при оформлении наследства на земельный участок.

    Согласно действующему Земельному кодексу РФ участки не предоставляются гражданам на праве пожизненно наследуемого владения. Если земля была приобретена до 28.09.2001, правомочия продолжают действовать. Раньше наследование подобных участков допускалось только по закону. В настоящее время подобное имущество передается также по завещанию.

    Вместе с переданным по наследству земельным участком с правом пожизненно наследуемого владения к законным претендентам переходят расположенные на поверхности лес, растения, замкнутые водоемы, а также почвенный слой в его границах.

    Наследодатель имеет право на оформление в завещании отдельных распоряжений о земельном участке и расположенном на его поверхности строении. Исключение – непосредственно занятая зданием часть земли.

    Документы для наследования

    Оформление производится при предоставлении следующих правоустанавливающих документов:

    • свидетельства о праве собственности (если оно было выдано до июля 2016 года);
    • выписки ЕГРН (с июля 2016 года надлежащим правоустанавливающим документом на недвижимость является выписка ЕГРН);
    • документа-основания права собственности (например, договор купли-продажи, дарения, архивная копия постановления о предоставлении земли в собственность);
    • свидетельства о государственной регистрации права.

    Обратите внимание: с января 2018 года на объекты недвижимости не выдаются кадастровые паспорта. Этот документ утратил силу, так как его содержание было фактически включено в выписку ЕГРН.

    Для подтверждения кадастровой стоимости на земельный участок нужно получать выписку ЕГРН или соответствующую справку.

    Эти документы можно получить непосредственно в Росреестре, через учреждения МФЦ или портал «Госуслуги».

    Для оформления свидетельства о праве на наследство также понадобятся:

    • свидетельство о смерти наследодателя;
    • подтверждающие законность наследственных прав документы о родственных, брачных отношениях с наследодателем;
    • завещание  с отметкой не изменялось, не отменялось;
    • справка о местожительстве умершего гражданина и выписка из домовой книги;
    • паспорт законного претендента на наследуемое имущество.

    Если оформление наследства на земельный участок осуществляется по завещанию, подтверждать родство с покойным собственником не нужно. Наследодатель может завещать землю не только близким и дальним родственникам, но и совершенно посторонним лицам. Подтверждать родство при наличии завещания нужно только для выделения обязательной доли.

    Заявление о принятии наследства подается нотариусу после открытия наследства (дня смерти) в течение шести месяцев. Этим документом граждане подтверждают, что согласны принять наследство покойного. По истечении 6 месяцев нотариус оценит наследственные права каждого лица, подавшего заявление, и выдаст свидетельство.

    Стоимость нотариальных действий по оформлению наследства на земельный участок

    Вид нотариального действия

    Тариф

    Правовая и техническая работа

    Итого

    Подлинность подписи на заявлениях

    100 руб.

    800 руб.

    900 руб.

    Копии правоустанавливающих документов

    10 рублей (за страницу)

    50 руб. (за страницу)

    60 руб. (за страницу)

    Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию

    *детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам, проживавшим раздельно с наследодателем, а также полнородным братьям и сестрам: 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тыс. руб. *другим наследникам: 0,6% стоимости наследуемого имущества, но не более 1 млн. руб.

    6000 руб.

    Выдача свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемых пережившему супругу                      

    200 руб.

    6000 руб.

    6200 руб.

    Порядок оформления наследства

    Оформление наследства на земельный участок может осуществляться только через нотариуса по месту нахождения недвижимого имущества. В нотариальной конторе Т. В. Юлдашевой исследуется информация:

    • об основаниях наследования;
    • принадлежности умершему гражданину имущества (наследства);
    • составе наследуемого имущества (наследственной массы).

    При оформлении наследства на земельный участок основаниями становятся вещные права на входящие в наследство земли, наличие гражданства РФ у претендентов на имущество. Правоустанавливающие документы позволяют установить принадлежность земель наследодателю: право собственности, иные вещные права.

    Действия нотариуса обеспечивают законный переход прав на наследство согласно порядку универсального правопреемства, выполняют их защитную функцию.

    Особенности получения земельного участка по наследству

    В ГК РФ предусмотрен еще ряд важных особенностей, которые нужно учитывать при получении земельного участка по наследству:

    • если земля принадлежала на праве долевой собственности нескольким лицам, наследство будет оформляться только на долю, которой владел покойный;
    • при наследовании участка по завещанию супруг или иные нетрудоспособные члены семьи покойного могут претендовать на выделение обязательной доли;
    • при вступлении в наследство нужно уплатить госпошлину, размер которой определен нормами законодательства и зависит от стоимости участка и степени родства с покойным;
    • переоформить права на недвижимость, в том числе земельный участок, можно только на основании нотариального свидетельства.

    При расчете стоимости недвижимого имущества для наследования можно использовать три показателя: инвентаризационную или кадастровую стоимость, а также рыночную цену. Как правило, применяется показатель кадастровой стоимости, который содержится в выписке ЕГРН. Для выяснения актуальной величины кадастровой стоимости можно получить справку через Росреестр, учреждения МФЦ или портал «Госуслуги».

    Для оформления земельного участка по наследству нужно уплатить госпошлину (ее ставки были указаны выше). Она уплачивается непосредственно в нотариальной конторе, после чего нотариус оформит и выдаст свидетельство о праве на наследство.

    С этим документом можно обратиться в Росреестр или МФЦ, чтобы перерегистрировать права на участок. Только после официального переоформления прав наследник сможет распоряжаться участком, продавать его либо совершать иные сделки.

    Если участок получают сразу несколько наследников, они могут:

    • оформить право долевой собственности без фактического раздела земли;
    • провести межевание, определить границы каждой доли и выделить участки;
    • заключить соглашение о порядке распределения наследства.

    Например, через нотариуса можно удостоверить соглашение о разделе любого имущества, передаваемого по наследству. Наследники могут передать все права на участок только одному из них. Взамен таким отказникам будет увеличена доля на остальные виды имущества либо предусмотрена денежная компенсация.

    Так как оформление наследства на земельный участок существенно повышает уровень благосостояния, наследникам придется ежегодно платить земельный налог. Этот платеж взимает не нотариус. Квитанция с расчетом имущественного налога придет по почте либо Вы сможете узнать об этом через портал «Госуслуги».

    Если у Вас возникли вопросы о получении земельного участка по наследству, Вы сможете задать их нотариусу Т. В. Юлдашевой в рамках наследственного дела

    Источник: http://Yuldasheva.ru/our_service/nasledovanie/zemelniy_uchastok.html

    Центр права
    Добавить комментарий