Налог на недвижимость при вступлении в наследство при продаже

Какой платится налог при продаже квартиры, полученной по наследству

Налог на недвижимость при вступлении в наследство при продаже

Наследование – не всегда радостное событие, ведь в большинстве случаев граждан России интересует вопрос, какой платится налог при продаже квартиры, полученной по наследству, т.к. это точное получение прибыли, а она всегда облагается налогом. Для представленного вида сделки предусмотрены свои особенности в расчетах и выплатах.

Какие документы потребуются для оформления налога при продаже наследуемой квартиры

Особенности налогообложения

Представленный тип налога регулируется законодательством, а именно Налоговым Кодексом, и имеет следующие особенности:

  1. С 2016 года были увеличены сроки владения имуществом, сделка от которой при продаже не будет облагаться налогом. Если ранее собственником необходимо было быть в течение 3-х лет, то сегодня этот срок увеличен до 5 лет. При этом уточняется, что изменения не затронули квартиры, которые были получены по наследству. Их собственником достаточно быть в течение 3-х лет, чтобы продать недвижимость без обязательной оплаты налога. Представленные изменения влекут большинство вопросов со стороны собственников наследуемого имущества.
  2. Законодательством предусмотрены льготы – не облагаются налогом 1 млн рублей от совершенной сделки.
  3. С 1 января 2016 года правила ужесточились – теперь фактическая стоимость квартиры (величина сделки) будет сверяться с кадастровой ее стоимостью. Поэтому «обмануть государство», указав заниженную цену, не получится.
  4. Когда квартира по наследству достается нескольким собственникам, каждый из них несет ответственность за уплату налога в случае продажи жилплощади.
  5. От уплаты налогов никто не освобождается – только лица, владевшие квартирой более 3-х лет. Пенсионеры или инвалиды равны в представленной ситуации с остальными гражданами и обязаны произвести оплату в полном размере.

Несмотря на многочисленные нюансы и строго прописанное законодательство, у процедуры налогообложения есть множество спорных моментов. Их следует разобрать на конкретных примерах для общего изучения вопроса.

Сроки исчисления

Основным спором в вопросе продажи наследуемой квартиры является срок владения. Наследство – это имущество, получаемое после смерти наследодателя.

Для его оформления следует выждать полгода – это фиксированный срок вступления в наследство, в течение которого могут проводиться различные оспаривания и поиски новых наследников.

Далее проходит процедура регистрации, и наследник получает свидетельство о праве собственности с датой выдачи документа. С какого момента считать себя собственником.

Большинство граждан ошибаются, начиная отсчитывание срока с момента получения свидетельства в Росреестре. Для разъяснения следует привести следующие факторы:

  1. Если в полученной в наследство квартире, наследник ранее не имел доли собственности, его сроки начинают отсчитываться со дня смерти наследодателя.
  2. Если наследник получил в наследство только долю в квартире, в которой он уже был долевым собственником, сроки владения отсчитываются со дня приобретения своей доли.
  3. Если наследник является нерезидентом России, его сроки не рассчитываются вовсе, поскольку он обязан заплатить налог с продажи недвижимости в любом случае.

При расчетах срока также следует обратить внимание на день смерти наследодателя. Если он умер до 15 числа месяца, значит, этот месяц входит в расчет.

Если после, значит, его не берут во внимание.

Но проводить расчет с задействованием месяцев не рекомендуется, поскольку в любом случае налоговая требует выдержку в 365*3 дней, поэтому могут возникнуть споры и разногласия с госслужащими.

Ставка налога при продаже

Согласно Налоговому Кодексу резиденты России должны будут заплатить налог в расчете 13%. В то же время нерезиденты – граждане, находящиеся на территории страны менее 183 дней за год – должны оплатить 30% от сделки. При этом они могут быть гражданами РФ, но проживать за рубежом.

Пример расчета

Следует привести пример, как рассчитывается налог с продажи недвижимости. В расчет берут только часть сделки – за минусом 1 млн рублей, которое не облагается налогом на законодательном уровне.
Итак, пример расчета представляется следующим образом:

  1. Квартира была продана за 2 млн. 350 тыс. рублей. Сроки владения недвижимостью составляют 2 года и 1 месяц. Собственник один.
  2. Для начала определяется сумма, облагающаяся налогом. 2 млн. 350 тыс. рублей – 1 млн. рублей = 1 млн. 350 тыс. рублей.
  3. Далее полученную сумму умножают на 0,13: 1 млн. 350 тыс. рублей * 0,13 = 175 500 рублей. Представленную сумму следует выплатить государству за полученный доход от продажи наследуемой квартиры.

Если у проданной недвижимости несколько собственников, расчет проводится по-другому.

Ситуация первая – собственники договорились и все вместе продали недвижимость. В этом случае на основании указанного выше примера сумма в 175 500 будет поделена на каждого владельца доли.

К примеру, если их трое, значит, на каждого приходится по 58 500 рублей.

Каждый подает декларацию в отдельности и осуществляет оплату, за несоблюдение закона каким-либо из бывших собственников остальные ответственности не несут.

Ситуация вторая – один из собственников решил продать свою долю одному из долевых владельцев или стороннему покупателю. Допустим, стоимость доли была оценена в 1 млн. 200 тыс. рублей. Здесь также вычитается 1 млн.

рублей, который не облагается налогом в случае продажи собственности при владении менее 3-х лет. Получается, что налог будет оплачиваться только с 200 тыс. рублей, а 13% от указанной стоимости – это всего 26 тыс. рублей.

Особенно предприимчивые собственники, таким образом экономят на выплатах налогов.

Продажа квартиры, полученной по наследству, имеет свои особенности

Особенности уплаты налога

Если наследуемое имущество продано, и продавцы обязаны выплатить налоги, они должны учесть следующие факторы:

  1. Продавцы должны подать в налоговые органы декларацию о доходах по форме 3-НДФЛ.
  2. Сам документ лучше сделать в специализированных учреждениях или заполнить форму, вбитую в программу «Декларация».
  3. Подать готовый документ в налоговые органы лично или отправить по почте заказным письмом.
  4. Декларацию приходится сдавать в любом случае – даже если налогоплательщик освобождается от уплаты налогов с совершенной сделки по продаже. В декларации указывают сумму налога «0».
  5. Подать декларацию о продаже недвижимости следует не позднее 15 июля года, следующего за годом совершенной сделки.

Если в течение отведенного времени налогоплательщик не подал документы в налоговые органы, ему начисляется штраф в размере 1 тыс. рублей.

Можно ли избежать

Некоторые граждане ищут способ, как бы избежать уплаты налога с проданной наследуемой квартиры. Единственный способ – это указание стоимости сделки в 1 млн. рублей. Но теперь этот способ подвергается тщательной проверке.

Во-первых, как уже было сказано выше, фактическая стоимость квартиры не может быть ниже кадастровой. Во-вторых, налоговые службы могут заинтересоваться аферой, зная, что квартира в 100 кв. м.

имеет рыночную стоимость более 4-5 млн. рублей. Нередко сотрудники налоговых органов начинают срочную проверку сделки.

Определяя нарушение законодательства, а именно факт сокрытия доходов от государства, сделку могут аннулировать через суд.

В результате продавец должен будет вернуть денежные средства покупателю, но по договору купли-продажи – это всего 1 млн. рублей. По итогам последуют новые судебные разбирательства. Именно поэтому покупатели неохотно идут на подобные сделки, в особенности, если квартира была получена по наследству и не была в наследовании более 3-х лет.

Как продать квартиру

В завершении вопроса следует рассмотреть инструкцию, как продать квартиру, поскольку это оказывается непросто.

Особенности вступления в наследство

После смерти наследодателя будущим собственникам оставленной недвижимости необходимо пройти следующие процедуры:

  1. Вступить в права наследника. Делается это через полгода после смерти наследодателя. Для вступления необходимо написать заявление к районному нотариусу или сотруднику нотариальной конторы, в котором было оформлено завещание. Пользоваться квартирой можно сразу, в особенности если наследник единственный. Во всяком случае, коммунальные службы начнут требовать оплаты услуг именно с наследника (расчет счета будет проводиться со дня смерти наследодателя).
  2. Если в течение 6 месяцев не найдется новых наследников, будущий собственник квартиры отправляется с выданным у нотариуса свидетельством о наследовании жилплощади в Росреестр для изготовления документов.
  3. При обращении в Росреестр следует представить все документы на квартиру, собственный паспорт, свидетельство о наследовании и чек об оплате госпошлины. Через максимальные 10 дней новый собственник получает свидетельство о праве собственности на квартиру.

Несмотря на наличие свидетельства о праве собственности, процедуру вступления в наследование могут аннулировать, если найдутся новые наследники. По закону установлен срок исковой давности – 3 года, в течение которых претенденты могут подавать заявление в суд для оспаривания дела.

Документы для продажи

Для продажи наследуемой квартиры потребуются следующие документы:

  1. Паспорта и их копии всех участников сделки – если несколько собственников у квартиры, значит, представить все копии и оригиналы.
  2. Оригинал и копию свидетельства о наследовании. Если вступление в наследство проводилось через суд, значит, дополнительно предоставляется оригинал и копия решения суда.
  3. Оригинал договора купли-продажи – документ изготавливается на каждого собственника и дополнительно для архива Росреестра.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины – оплата проводится покупателями, поскольку им изготавливаются новые свидетельства о праве собственности.
  5. Нотариально заверенную доверенность, если какого-либо участника сделки представляет доверенное лицо.

Также потребуются все документы на квартиру – кадастровый и технический паспорт, а также выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимость залога и иного вида обременения. Дополнительно предоставляется выписка из управляющей компании о состоянии лицевого счета – для подтверждения отсутствия задолженности.

Есть ли риски для покупателей квартиры, полученной по наследству

Возможные сложности для продавца

Приведенный вышеуказанный срок исковой давности в 3 года является условным.

Если прямые наследники не появились в указанный срок, а узнали о смерти только, к примеру, через 5-10 лет, что объясняется уважительными причинами, дело о наследовании могут возобновить.

Это регулируется статьей 1155 ГК РФ. Если квартира уже продана, значит, судебные разбирательства повлекут аннулирование сделки, а это возврат денежных средств покупателям.

Риски для покупателей

Покупатели, в принципе, неохотно идут на приобретение квартиры, полученной в наследование, что объясняется вышеописанными рисками для них. Чтобы избежать проблем, рекомендуется обратиться к нотариусу, который занимался делом наследования и опросить соседей.

Юристы не рекомендуют приобретать недвижимость, которая находилась во владении собственника менее 3-х лет. В этом время нередко за наследование идут судебные разбирательства, которые не отображаются в документах.

В Росреестре могут провести сделку, но в дальнейшем придет решение суда о вступлении дополнительных лиц в наследство. В результате сделку автоматически аннулируют.

Налогообложение в России регулируется законодательством, на основании которого каждый гражданин РФ должен нести ответственность перед государством. Пренебрегать требованиями не следует, в противном случае это может повлечь наложение уголовной ответственности.

ЛУЧШИЕ КРЕДИТЫ ЭТОГО МЕСЯЦА

Источник: https://fintolk.ru/nalogi/fizicheskie-litsa/kakoj-platitsya-nalog-pri-prodazhe-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu.html

Как рассчитать налог с продажи квартиры, полученной по наследству? Нужно ли платить, если срок владения менее 3 лет?

Налог на недвижимость при вступлении в наследство при продаже

Наследство приносит с собой не только радость, но и хлопоты, в том числе расходы. Налоги при получении квартиры выплачивать не нужно. Но в дальнейшем может появиться желание или необходимость её продать. Важно знать, в каких случаях при этом придётся заплатить налог. А также как его правильно рассчитать и до какого времени выплатить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 467-38-63 . Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Обязателен ли налог с продажи квартиры, полученной по наследству?

Нужно ли платить налог, определяется тем, как давно была получена жилая недвижимость:

  • если прошло менее 3 лет, нужно платить НДФЛ (о том, можно ли продать квартиру после вступления в наследство менее 3-х лет, мы писали в отдельном материале);
  • Если прошло три года или больше, платить не нужно.

Этот срок отсчитывается со дня смерти того, кто жильё завещал (о плюсах и минусах завещания по сравнению с дарственной мы рассказывали здесь). Это необходимо помнить, так как наследство можно принять не раньше, чем через полгода после этого события (о тонкостях и нюансах оформления наследства на квартиру читайте тут).

Как рассчитать ставку?

Это правило можно выразить формулой:

(Стоимость квартиры) х (НДФЛ) = (размер налога)

Ставка налога на доходы при продаже недвижимости такая же, как и в других случаях. В общем случае она составляет 13%.

В качестве базы для расчёта берётся:

  1. Стоимость жилья по договору купли-продажи, если она больше, чем 70% от её кадастровой стоимости.
  2. 70% кадастровой стоимости, если она меньше цены по договору.
  3. Если недвижимость получена до 2016 года, налог рассчитывается только по продажной стоимости.

Кадастровая стоимость берётся от 1 января года продажи квартиры. Узнать её можно в Росреестре. Если по каким-то причинам кадастровая стоимость не определялась, используется продажная. Если квартира продаётся в рассрочку, базой будет её полная стоимость, а не один из взносов.

Есть ли льготы для пенсионеров?

Пенсионеры обладают рядом льгот по оплате различных платежей. Поэтому их часто интересует, снижена ли для них ставка налога при продаже унаследованной квартиры. К сожалению, это не так. Пенсионеры должны оплачивать НДФЛ наравне со всеми.

Собственник может завещать своё имущество и не гражданину России. В этом случае размер налога зависит от того, сколько времени иностранец проводит в РФ. Если в год продажи он пробыл здесь:

  1. 183 дня и больше, ставка будет тоже 13%.
  2. Если меньше этого времени, то придётся заплатить 30% от стоимости.

В первом случае правила определения налоговой базы в обеих ситуациях не меняются. Они зависят от того, когда квартира была получена, и от её стоимости. Во втором не имеет значения, когда было получено наследство. Уплачивать налог придётся независимо от этого.

  • Пример 1: Гражданин РФ получил в наследство квартиру от родственника, умершего в 2015 году. В 2017 году он продал её за 5 млн 863 тысячи рублей. Поскольку трёх лет до момента продажи не прошло, необходимо заплатить НДФЛ. Так как квартира получена до 2016 года, он рассчитывается от стоимости квартиры по договору.НДФЛ = 5 863 000 х 13% = 762 190 руб.То есть в этом случае придётся заплатить 762 тысячи 190 рублей.
  • Пример 2: Квартира была получена в 2007 году. В этом случае при продаже ничего платить не нужно.
  • Пример 3: Недвижимость была завещана гражданину Белоруссии. Он продаёт её за 5 млн 97 тысяч рублей, что больше её кадастровой стоимости. В год продажи он провёл в России менее 183 дней. Сумма, которую он должен уплатить будет рассчитываться так:НДФЛ = 5 097 000 х 30% = 1 529 100То есть он должен выплатить 1 млн 529 тысяч 100 рублей.

Право на имущественный вычет

При уплате НДФЛ граждане имеют право на налоговый вычет. Его размер равен:

  1. стоимости проданного имущества, если она составила 1 млн рублей и менее.
  2. 1 млн, если недвижимость продана дороже.


За налоговый период, то есть год, вычет можно применять только один раз и только по отношению к одной сделке.
В следующем году можно использовать его снова.

То есть при необходимости продать два объекта недвижимости выгоднее будет сделать это в разные календарные годы.
При использовании имущественного вычета расчёт производится таким образом:

(Стоимость квартиры – размер вычета) х (НДФЛ) = (размер налога)

Расходы на приобретение квартиры наследодателем не учитываются для уменьшения размеров НДФЛ. Не имеют значения и расходы на ремонт, уплаты коммунальных платежей и т. п.

Пример.

Если бы в первом примере продавец воспользовался бы правом на налоговый вычет, расчёты были бы такими:

НДФЛ = (5 863 000 – 1 000 000) х 13% = 4 863 000 х 13% = 632 190

То есть заплатить пришлось бы 632 тысячи 190 рублей, а не 762 тысячи 190 рублей.

Можно ли реализовать недвижимость без расходов в ФНС?

Существует несколько законных способов:

  • дождаться, когда пройдёт три года с момента возникновения права на жильё;
  • воспользоваться вычетом, если стоимость квартиры не выше 1 млн рублей.

Иногда у продавцов возникает соблазн написать в договоре неверные сведения, чтобы избежать выплат. Но если цена квартиры сильно занижена, это может привлечь внимание налоговых органов.

В таких случаях возможно начисление ими НДФЛ и штрафа за неуплату.

Как быть владельцу доли?

В расчёте его размера при получении доли есть свои особенности. Здесь имеет значение, была ли до этого у наследника доля этого жилья в собственности. Если да, то отсчёт срока владения ведётся с первой доли. И если он больше трёх лет, платить не нужно.

  • Пример 1: Мать и сын были собственниками квартиры в равных долях в течение 10 лет. После смерти матери сын получил в наследство вторую половину квартиры. В этом случае он освобождается от выплат, так как уже владел долей этой недвижимости более 3-х лет.
  • Пример 2: Отец и дочь совместно купили квартиру. Через 2 года отец умер, оставив свою долю дочери. Если продать это жильё в том же году, дочери придётся платить налог. К этому времени ещё не пройдёт необходимого срока для освобождения от него.
  • Пример 3: Бабушка, единственная собственница квартиры, завещала её внукам. При продаже им придётся платить налог на доходы, так как долей у них раньше в собственности не было.

В таких случаях действует имущественный вычет (и в этом случае он может покрывать всю стоимость, поскольку она будет ниже). Но есть один нюанс, связанный с оформлением продажи.

Если заключается один договор со всеми собственниками, вычет делится на всех. Каждый может воспользоваться частью в соответствии с долей жилья. Чтобы была возможность оформить вычет на полную сумму, придётся оформить отдельный договор с владельцем каждой доли.

В остальном уплата происходит так же, как и при продаже всей квартиры. Сроки и правила заполнения декларации остаются теми же.

Сначала нужно заполнить декларацию 3-НДФЛ.

Скачать образец заполнения декларации 3-НДФЛ

На это отводится время до 30 апреля следующего при продаже года.

Важно: Если последний день сдачи – выходной или праздничный, срок автоматически продлевается до следующего рабочего дня.

Декларация подаётся в районное отделение ФНС по месту прописки плательщика . Взять её можно там же или скачать из интернета на сайте ИФНС. Заполняется декларация на компьютере или от руки, к нему нужно приложить копии всех подтверждающих документов. В данном случае потребуются:

  1. паспорт.
  2. ИНН.
  3. Завещание.
  4. Договор купли-продажи.
  5. При желании оформить имущественный вычет – заявление на его получение.

Подать документы можно:

  • лично в налоговом отделении;
  • через представителя, на которого оформляется специальная доверенность;
  • по почте;
  • через интернет (если оформлена электронная подпись и есть регистрация на сайте ФНС).

Справка! При отправке почтой понадобится заверить копии у нотариуса. Если документы подаются через интернет, понадобятся электронные копии, а при личном обращении лучше иметь при себе и оригиналы.

Полученные данные проверяются, затем продавцу направляется квитанция для оплаты. Перечислить деньги можно:

  • в любом банковском отделении;
  • онлайн (но данную услугу предоставляют не все банки).

Это нужно успеть сделать до 15 июня того года, когда была подана декларация.

Пример. Квартира продана 25 мая 2017 года. Значит, отчитаться об этом придётся до 30 апреля 2018 года. А заплатить налоги нужно до 15 июня 2018 года.

Если вычет покрывает стоимость квартиры или доли в ней, подавать декларацию всё равно нужно.
Налоговыми органами фиксируется, что он был использован в этом периоде.

Последствия нарушений: пени, штраф, доначисления

Если подать отчётность с опозданием или не сделать этого, налоговая служба начислит штраф. Он рассчитывается так. Количество месяцев, на которое задержана декларация, умножается на 5% от размера НДФЛ. Одновременно действует правило, по которому общая сумма не должна быть меньше 1 тысячи рублей или больше, чем 30% от НДФЛ.

При опоздании по оплате налога придётся заплатить пени: 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки. Если опоздание обнаружит ФНС, она может наложить и штраф. Его размер составляет до 20% от суммы налога. А при умышленной неуплате он может быть увеличен до 40%.

При занижении стоимости квартиры возможно доначисление налога. Дополнительно придётся заплатить пени и штраф.

Справка! Если собственник – несовершеннолетний, подачей декларации и уплатой налога занимается его родитель (или опекун).

Как видим, необходимость уплаты НДФЛ зависит от того, сколько времени прошло со смерти наследодателя. Ставка налога зависит от статуса (гражданин, резидент или нерезидент). Также есть возможность уменьшить налогооблагаемую базу с помощью использования вычета.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (812) 467-38-63 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravilabraka.com/nasledstvo/n-otdelnyh-vidov-imushhestva/n-kvartiry/nalog-s-prodazhi.html

Налог при продаже дома, полученного по наследству

Налог на недвижимость при вступлении в наследство при продаже

Наследование – это возможность получения имущества близкого человека после его смерти. Как правило, родственники умершего получают квартиру, дом, автомобиль и финансовые активы. О том, как оформить автомобиль и квартиру в наследство, мы писали в предыдущих наших статья. В этой заметке мы расскажем вам о принятии дома и его продаже. Как оформить сделку и нужно ли платить налоги?

Кто имеет право на наследование дома?

Получить имущество после смерти гражданина можно по закону или по завещанию. Если наследодатель составил завещательный документ, то претендентами на вступление будут лица, которые указаны отдающим. Закон не ограничивает условия распоряжения наследством по завещанию. Получить таким способом дом, квартиру или иное имущество может любой человек.

Завещание позволяет гражданину самостоятельно определить своих преемников. Например, имущество можно завещать детям, другу или гражданской жене. В случае если завещатель распределил все свое имущество, законные наследники не будут иметь права вступления.

Завещание составляется при жизни наследодателем в нотариальной конторе и может быть им изменено или отменено в любой момент. Как правило, текст бумаги содержит список претендентов и размер их долей. Но завещатель вправе указать не только преемников, но и круг недостойных.

Завещание имеет приоритет, а значит наследство получат те, кто указан в документе. Если что-либо останется не принятым или не разделенным, то оставшаяся доля отойдет претендентам по закону. При наличии завещания наследники первой очередности могут получить обязательную долю (статья 1149 ГК РФ).

Если завещания нет, то имущество будет разделено между близкими родственниками покойного. Гражданский кодекс выделяет семь очередностей получателей (статьи 1142–1145 ГК РФ). В случае отказа вступления или отсутствия одного круга родственников право вступления передается следующей очередности.

Нужно ли свидетельство о наследстве?

После смерти близкого человека у его родственников имеется 6 месяцев для оформления вступления или принятия имущества фактически (статья 1154 ГК РФ). Если вы решили, что унаследованный дом должен быть продан, то необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.

Открыть дело о наследстве можно в нотариальной конторе, которая осуществляет деятельность в районе регистрации наследодателя. При обращении преемники должны написать заявление о вступлении и подготовить пакет документов. Какие нужны бумаги?

  • Свидетельство о смерти.
  • Выписка о месте последнего пребывания наследодателя.
  • Справка о прекращении регистрационного учета покойного.
  • Доказательства родства заявителя и наследодателя (если нет завещания).
  • Завещание (при наличии).
  • Документы о праве владения умершего своим имуществом.

Если наследодатель не сообщил при жизни о завещании, то наследники могут обратиться в любую нотариальную контору с целью розыска этого документа. Если завещание не было найдено, то заявители при вступлении должны доказать свою принадлежность к законной очередности. Для этого могут понадобиться свидетельства о рождении или браке, постановления об усыновлении и опекунстве.

По истечении полугода с момента кончины отдающего нотариус закрывает наследственное дело и выдает свидетельства всем признанным преемникам. Но в некоторых ситуациях выдача документа может затянуться. Например, из-за судебных споров или нехватки документов.

Регистрация недвижимости

После оформления вступления в нотариальной конторе вы, как наследник, получите свидетельство. Этот документ является подтверждением вашего права на унаследованное имущество, но осуществить сделку по продаже собственности со свидетельством нельзя. Для возможности полностью распоряжаться недвижимостью необходимо ее зарегистрировать.

Сделать это и получить правоустанавливающие документы можно в Росреестре или МФЦ. В среднем, регистрация нового лица как собственника занимает до 30 дней. На практике этот срок меньше.

При обращении в регистрационный орган необходимо подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом.
  • Кадастровый паспорт и план, а также документы на земельный участок под домом.
  • Чек об оплате госпошлины за оформление документов.
  • Заявление с просьбой оформить недвижимость.

Дополнительно при оформлении у вас могут запросить свидетельство о смерти наследодателя, а также документы о его праве собственности на дом. Поэтому при обращении в регистрационный орган стоит подготовить и эти бумаги.

По истечении срока оформления вы сможете получить документы о праве собственности на дом. Теперь можно подумать о том, как распорядиться полученным наследством.

Сделка по продаже унаследованного дома

Оформление сделки купли-продажи унаследованного дома не занимает много времени. Обычно сделка проводится за один день. Если у вас есть покупатель, готовый приобрести недвижимость, то перед обращением в Росреестр необходимо составить договор купли-продажи. Документ можно оформить у нотариуса или заказать непосредственно в регистрационном органе.

Перед проведением сделки необходимо провести оценку стоимости дома, а также подготовить пакет документов:

  • Кадастровый и технический паспорта.
  • Свидетельство о собственности.
  • Выписку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

В некоторых ситуациях может понадобиться и свидетельство о наследстве. Сделка регистрируется в течение 30 дней. По истечении этого срока новый владелец получит правоустанавливающие документы на купленное имущество, а продавец – выписку о продаже дома.

Как быстро продать недвижимость?

Если вы решили продать дом, полученный по наследству, то обратите внимание на документы. Достаточно часто некоторые бумаги могут быть утеряны.

Но хуже всего, если дом или земельный участок не были зарегистрированы или были оформлены до 90-х годов.

Восстановление документов – сложный процесс, и в большинстве случаев необходимо обращаться в суд с исковым заявлением об установлении наследства.

Документы в порядке? После оформления вступления и регистрации недвижимости вы можете заняться поисками покупателя. Если вы не единственный наследник, то стоит ранее договориться о разделении вырученных средств после реализации дома.

Унаследованный дом может быть в любом состоянии. Поэтому для быстрой продажи не стоит завышать рыночную стоимость недвижимости. Вы или другой преемник можете посмотреть на популярных интернет-ресурсах цены на похожие объекты жилья в вашем районе. Цену нужно определять на основании средней рыночной стоимости.

Читайте в нашей статье: «Наследование земельного участка».

Налог на наследство

Продажа дома, полученного по наследству, невозможна без регистрации прав собственности наследником на полученную недвижимость. Сделать это можно только при наличии свидетельства о праве наследования.

Этот документ является доказательством наследования имущества и выдается в нотариальной конторе.

Для получения такого сертификата необходимо составить заявление о вступлении в наследование дома либо получить решение суда о признании прав.

Все расходы, связанные с оформлением дома, должны оплатить преемники. Помимо платы за выдачу документов и работу нотариальной конторы, заявителю необходимо оплатить госпошлину за вступление и выдачу свидетельства.

Освобождаются от уплаты налога при вступлении в наследство получатели, которые проживали вместе с наследодателем на одной территории. Половину от установленной суммы могут оплатить инвалиды первой и второй группы.

Размер госпошлины за выдачу свидетельства бывает двух видов. Первый из них предназначен для близких родственников. 0,3% от оценочной стоимости дома, который переходит по наследству, должны оплатить основные претенденты (1 и 2 очереди). Среди них родители, дети и супруги умершего. Максимальный размер начисляемой пошлины ограничен до ста тысяч рублей.

Второй тип госпошлины применим для всех наследников по закону (с 3 по 7 очередность), а также для получателей по завещанию. Указанные категории граждан должны оплатить пошлину за получение свидетельства в размере 0,6% от стоимости унаследованного имущества. Сумма налога ограничена одним миллионом рублей.

Налог при продаже дома

Если вы решились продать дом, который был унаследован после смерти близкого человека, то нужно знать о том, что помимо госпошлины при вступлении необходимо оплатить и налог на доход. Продажа недвижимости – это распространенный вид сделки, который законом рассматривается как источник дохода для продавца. Какой налог с продажи дома по наследству необходимо заплатить?

На практике вызывает сложность вопрос оплаты подоходного налога с продажи унаследованного дома. Если гражданин получил недвижимость по наследству, то фактически не происходит прямого получения выгоды, поэтому налог платить не нужно. Ситуация меняется, когда наследник решает продать дом. В таком случае наследник обязан оплатить подоходный налог в размере 13 %.

С 2016 года если он владеет недвижимостью, перешедшей по наследству, более трех лет, обязательный сбор платить не нужно. Срок отсчитывается с момента смерти наследодателя. Госпошлина уплачивается с суммы, превышающей 1 000 000 руб.

Базовая ставка НДФЛ при совершении сделок по продаже недвижимого имущества – 13% от полученного дохода.

Для иностранных граждан сумма налога больше – 30%.

Согласно Налоговому кодексу РФ, налог с продажи дома по наследству нужно платить не всегда. Если недвижимость находится в собственности преемника более 3 лет, то он освобождается от уплаты НДФЛ. Отсчет трехлетнего периода владения начинается с момента открытия наследства (с даты гибели наследодателя).

Особенности взаимоотношений между наследниками

Продать дом по наследству будет сложнее, если претендентов на вступление несколько. Закон пока не предусматривает механизмы распределения неделимого имущества. Нотариус при оформлении наследственного дела определяет доли каждого кандидата и выдает свидетельство. Если деньги или личные вещи преемники могут поделить, то вот как разделить дом?

Как только вы завершите перерегистрацию унаследованной недвижимости, вы становитесь ее полноправным владельцем. Если вы не единственный получатель, то вместе с вами владельцами дома будут и другие преемники.

Все вместе получатели должны решить вопрос о том, как распорядиться полученным объектом наследственной массы. Решений может быть несколько. Популярные варианты разделения наследства связаны с его продажей и последующим разделом вырученных средств либо выкупом дома кем-то одним из претендентов.

Стоит отметить, что налог доли в доме, полученном по наследству, также необходимо оплатить.

Нужен совет опытного юриста? Напишите свой вопрос о наследстве, и мы подробно на него ответим. Наша помощь доступна в любое время и совершенно бесплатно.

Источник: https://runasledstvo.ru/prodazha-doma-po-nasledstvu-oformlenie-i-nalogi/

Налог при продаже унаследованного жилья 2019

Налог на недвижимость при вступлении в наследство при продаже

При получении жилья, доставшегося по наследству, никакие подоходные налоги взиманию не подлежат, за исключением ситуации, когда наследуемое имущество продаётся ранее 3-х лет с момента его получения. Только в этом случае наследники должны уплатить НДФЛ в размере 13% со стоимости проданного жилья.

Не облагается НДФЛ полученная в дар недвижимость, если одаряемый и даритель члены семьи и (или) близкие родственники.

Во всех остальных случаях, получив в дар недвижимость, нужно уплатить налог с её стоимости.

Размер налоговой базы (стоимости с которой нужно исчислить налог) определяется в договоре либо в соответствии с кадастровой стоимостью недвижимости, которую можно узнать в кадастровом паспорте, либо на сайте Росреестра.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2019 году — новый закон

Действующее налоговое законодательство гарантирует отсутствие начисления налога для пенсионеров, которые владеют квартирой минимально положенный срок, во всех других ситуациях полученная прибыль от реализации недвижимости будет облагаться налогом по установленной процентной ставке в 13%.

Например, кадастровая стоимость квартиры составляет 2,6 миллиона рублей, а пенсионер продал квартиру за 1,5 миллиона.

При расчете налогового платежа инспектор умножит кадастровую стоимость 2,7 миллиона на коэффициент 0,7, получается сумма 1 820 000 рублей, что несколько выше, чем указал гражданин на сделке.

Значит, именно с суммы в 1 820 000 рублей будет начислен налог, а гражданин или покупатель могут быть заподозрены в реализации мошеннической схемы.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по наследству

Однако, решив продать жилье, будьте осторожны! Ведь считается, что вы как наследник получаете доход, а значит, должны заплатить НДФЛ, который равняется 13%. Об этом нужно будет упомянуть в налоговой декларации, заполняемой за 2018 год и подаваемой не позднее апреля 2019 года.

Не стоит забывать, что вместе с наследством к человеку переходят долговые обязательства данного жилья: ипотека, кредит, долги за коммунальные услуги. Автоматически все это ложится на нового владельца, и если человеку невыгодно владеть квартирой, ему проще не ждать и продать ее, заплатив те самые 13% государству.

Налог с продажи квартиры, полученной по наследству в 2019 году

Подвергшиеся изменениям налоговые правила фиксируют подоходный платеж для физических лиц на уровне 13%, что подразумевает уплату налога за проданную недвижимость, которая находилась во владении менее пяти лет. Однако если собственник дома пожелает продать его намного раньше, игра принимает другие условия.

Рекомендуем прочесть:  Что Положено Малоимущей Семье В 2019 Году

Получив за дом 2 млн руб., бывший его владелец обязан уплатить пошлину за сумму превышающую 1 млн. Таким образом, физическое лицо уменьшит заработанную за дом сумму всего на 130 т. р., а не четверть миллиона. Дополнит сказанное еще одно условие. Существующий налоговый вычет допускается использовать не более одного раза.

Налог с продажи квартиры по наследству

  • срок владения составляет не более 3 лет, размер ставки налогообложения будет 13%;
  • участвовать в получении вычета с 2 000 000 руб.

    (работающий пенсионер, отчисляющий подоходный налог государству);

  • может полностью освобождён от уплаты налога, если стоимость продажи меньше 100 000 руб. или при наличии других претендентов-наследников, которые обладают правом на получения вычета.

  • до смерти наследодателя в унаследованной квартире наследник доли не имел, срок владения собственностью в 36 месяцев начинается с момента смерти и прекращается датой, когда будут внесены сведения в государственный реестр о новом владельце;
  • наследник до смерти наследодателя в унаследованной квартире имел долю, срок владения будет начинаться с самой ранней даты, когда была зарегистрирована доля в собственность.

Налог с продажи квартиры полученной по наследству

Поскольку получая жилье по наследству, гражданин не несет никаких трат (в отличие от покупки квартиры), другие виды вычета ему не полагаются. Поэтому от суммы сделки можно отнять только 1 миллион рублей – все остальные средства относятся к налоговой базе, т.е. именно с них и будет удержан налог НДФЛ.

Если осуществляется продажа квартиры, которая ранее была получена по наследству, гражданин обязан выплатить налог НДФЛ по обычной ставке 13%. Однако в некоторых случаях такой необходимости нет. Подробный анализ актуального законодательства, примеры расчета налога – все это можно найти в представленном ниже материале.

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности

Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Для лиц пенсионного возраста российское налоговое законодательство не предусмотрело никаких льгот при совершении сделок купли-продажи. От возраста продавца и его социального статуса не зависит и налоговая ставка, которая действует в отношении сделки по продаже недвижимости. Она составляет 13%.

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

  • От руки, получив бланк отчетности в любом налоговом органе или скачав его с официального сайта ФНС РФ;
  • С помощью компьютера, заполнив электронную форму декларации, которую можно также получить на сайте финансового ведомства;
  • С помощью специальных программ, разработанных ГНИВЦ ФНС: «Налогоплательщик ЮЛ» и «Декларация». Указанные декларации размещены на сайте ФНС и доступны для скачивания абсолютно бесплатно.
  • Воспользовавшись помощью нашего юриста, который в кратчайшие сроки подготовит и заполнит за вас все необходимые документы. Свою заявку вы можете оставить в форме под данной статьей.

Здравствуйте! Ответьте пожалуйста на вопрос. В марте 2010 года умирает родственник, оставляя в наследство завещание на квартиру. В октябре 2010 года квартира продается за 750 тыс. рублей. Налог за продажу квартиры не уплачен, т.к сказали, что квартира стоит меньше миллиона платить не надо. 20.07.2017 г. приходит повестка в суд о рассмотрении административного дела о не выплаты налога и пени. Почему налоговая почти через семь лет предъявляет выплатить налог притом , что не было ни уведомлений никаких других документов до этого времени. Что делать , какие действия должны быть моими?

Рекомендуем прочесть:  Налог за сдачу жилья

Налог при продаже наследуемой квартиры в 2019 году

Если в течении одного налогового периода Вы за собственные средства (не в рамках договора мены) приобретете квартиру большей стоимости, Вы сможете осуществить взаимозачет, уменьшив налоговую базу уже не на 1 млн.руб., а на 3 млн.руб. (при условии, что новоприобретенная квартира будет стоимость два или более миллиона рублей).

По истечению полугода нотариус обязан проверить всю документацию и если иные лица не затребовали свою долю, выдать свидетельство о праве собственности указанным наследникам. Только по этому документу человек сможет обратиться в государственные органы, где занимаются оформлением прав собственности на недвижимость.

Налог с продажи квартиры в 2019 году полученной по наследству новый закон

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

№ 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации «, далее – Закон № 382-ФЗ).

Нововведения начнут действовать только в отношении имущества, приобретенного после 1 января 2019 года. (п. 3 ст. 4 Закона № 382-ФЗ ).

По общему правилу НДФЛ не будет облагаться доход от продажи имущества, находившегося на момент продажи в собственности гражданина более пяти лет (п.

Продажа дома по наследству: оформление и налоги

Завещание имеет приоритет, а значит наследство получат те, кто указан в документе. Если что-либо останется не принятым или не разделенным, то оставшаяся доля отойдет претендентам по закону. При наличии завещания наследники первой очередности могут получить обязательную долю (статья 1149 ГК РФ).

Продажа дома, полученного по наследству, невозможна без регистрации прав собственности наследником на полученную недвижимость. Сделать это можно только при наличии свидетельства о праве наследования.

Этот документ является доказательством наследования имущества и выдается в нотариальной конторе.

Для получения такого сертификата необходимо составить заявление о вступлении в наследование дома либо получить решение суда о признании прав.

Налог при продаже недвижимости в 2019 году

Внесенными в 2016 году изменениями в Налоговый кодекс РФ установлено, что минимальный срок владения объектом недвижимого имущества (по истечение которого налогоплательщик освобождается от уплаты налога) составляет 3 года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:

Декларацию необходимо подавать в налоговую инспекцию по месту жительства. Это можно сделать лично, почтовым отправлением с описью вложения или в электронной форме (в том числе через портал ГОСУСЛУГИ или личный кабинет налогоплательщика). О всех случаях, при которых необходимо подать декларацию 3-НДФЛ, можно прочитать в статье по ссылке.

Источник: https://yrokurista.ru/meditsinskoe-pravo/nalog-pri-prodazhe-unasledovannogo-zhilya-2019

Центр права
Добавить комментарий