Нотариальный сбор при оформлении наследства на квартиру

Размер госпошлины при вступлении в наследство на квартиру: как рассчитывается

Нотариальный сбор при оформлении наследства на квартиру

Госпошлина при вступлении в наследство на квартиру является обязательным платежом, установленным на законодательном уровне.

Она подразумевает под собой оплату действий регистрационного характера, в данном случае выдачу свидетельства о наследовании.

Сбор взимается с лица, вступившего в наследство, при этом не имеет значения характер наследования (по завещанию или по закону). Когда правопреемников несколько, пошлину оплачивают все, в зависимости от своей доли.

Процедура получения наследства

Оформление наследства осуществляется через нотариуса. Поэтому наследникам для вступления в свои права первым делом нужно обратиться именно к нему. Если было оставлено завещание, процедурой будет заниматься нотариус, который его заверил. При отсутствии завещания, правопреемники должны обратиться к нотариусу по месту регистрации умершего. 

Госпошлину необходимо оплатить нотариусу до вступления в наследство, только после этого начнется процедура оформления.

Нотариус оказывает следующие услуги:

  1. открытие наследственного дела;
  2. консультация по пакету документов, которые нужно предоставить;
  3. консультация по другим вопросам, связанным с оформлением наследства;
  4. проверка всех документов;
  5. составление и выдача свидетельства.

За удостоверение подписи в заявлении нотариусу нужно будет дополнительно заплатить 100 рублей. Помимо этого клиентам могут быть оказаны и другие дополнительные платные услуги, например:

  • помощь в получении документов (составление заявлений, запросов в государственные органы);
  • принятие мер по охране  имущества и другие.

Как определить размер госпошлины?

Размер государственной пошлины при вступлении в наследство на квартиру зависит от двух факторов:

  1. очередность наследования;
  2. стоимость квартиры.

Взнос рассчитывается в процентном соотношении от стоимости имущества. Величина процента установлена статьей 333.24 НК РФ и на нее влияет степень родства с покойным:

  • 0,3% от суммы имущества – такая пошлина установлена для наследников первой линии (дети, в том числе приемные, супруги, родители, родные сестры и братья). Максимальная сумма сбора – 100 тыс. рублей;
  • 0,6% от суммы имущества для остальных наследников. Максимальная граница – 1 млн. рублей.

Степень родства учитывается и при вступлении в право наследования по завещанию. Поэтому, несмотря на то, что такой характер наследования не подразумевает подтверждения родственных связей с наследодателем, при их наличии рекомендуется представить соответствующие документы. Это поможет снизить размер сбора.

Приведем пример, как рассчитывается государственный сбор при наследовании квартиры. По завещанию квартира переходит родному сыну наследодателя. Стоимость квартиры – 4 785 000 руб. Сын, наследник первой очереди, значит ему нужно будет заплатить нотариусу за оформление свидетельства – 14 355 руб. (4 785 000 х 0,3%).

Предположим, что квартиру такой же стоимости наследует не сын, а племянник. Ему нужно будет оплатить 28 710 рублей (4 785 000 х 0,6%).

Какая стоимость берется для расчета?

Существует 3 стоимости квартиры:

  1. инвентаризационная – ее можно узнать в БТИ, подтверждается справкой из организации;
  2. кадастровая – она содержится в Кадастровом реестре. На 2019 год не все дома прошли кадастровую оценку, которая должна быть завершена к 2020 году, поэтому она может отсутствовать. Кадастровая стоимость выше инвентаризационной;
  3. рыночная – устанавливается по независимой оценке. Часто бывает самой высокой.

Наследник вправе самостоятельно определить вид стоимости имущества, который будет браться для расчета.

Самой низкой является инвентаризационная стоимость, соответственно и пошлина рассчитанная по ней будет наиболее приемлемой для наследника и наименее выгодной для другой стороны.

Несмотря на то, что при расчете налогов инвентаризационную стоимость уже заменили на кадастровую, соответствующие изменения в законодательстве по делу наследования еще не внесли. Значит, на сегодняшний день ее еще можно использовать при оплате госпошлины.

Нотариус не вправе советовать или принуждать наследника к выбору того или иного вида стоимости.

Льготы при уплате сбора

Полностью от уплаты взноса освобождаются (ст. 333.35 НК РФ):

  • лица, проживавшие в квартире с умершим до и после его смерти;
  • ветераны ВОВ;
  • Герои СССР и России;
  • кавалеры ордена Славы;
  • наследники политических репрессированных;
  • наследники лиц, погибших при исполнении государственных или общественных обязанностей, связанных с обеспечением правопорядка, охраной государственного имущества, спасению жизней людей;
  • несовершеннолетние и недееспособные наследники.

Льгота в размере 50% предоставляется инвалидам 1-й и 2-й группы.

Как оплатить?

Для оплаты потребуются реквизиты, которые необходимо взять у нотариуса. Есть 3 способа:

  1. Через банк. Оплату можно произвести по квитанции в отделении любого банка. За свои услуги банк дополнительно возьмет комиссию;
  2. Через терминал, который принимает наличные;
  3. Через сайт госуслуг. Для подтверждения оплаты чек нужно распечатать.

Квитанция об оплате или чек прикладываются к остальным документам необходимым для получения наследства.

Госпошлина при оформлении квартиры в наследство через суд

Для вступления в свои права наследникам дается полгода со дня смерти наследодателя. По истечении их срок считается пропущенным. Однако его можно восстановить при наличии уважительных причин и если наследник обратился в суд до истечения 6 месяцев, после того как эти причины исчезли. При судебном разбирательстве размер пошлины будет зависеть от суммы и типа иска.

Для квартир, прошедших оценку, установлены следующие размеры взноса, в зависимости от стоимости иска:

Сумма иска (тыс. руб.)Размер пошлины
До 204% от суммы иска (не менее 400 рублей)
20 – 1003% + 800 руб.
100 – 2002% + 3 200 руб.
200 – 1 0001% + 5 200 руб.
Свыше 1 0000,5% + 13 200 руб.

Максимальный размер госпошлины не может превышать 60 тыс. рублей.

Государственная пошлина при оформлении квартиры в наследство в каждом случае рассчитывается индивидуально, согласно налоговому законодательству. Наследник может повлиять на расчет и снизить размер сбора, выбрав инвентаризационную стоимость квартиры. Законодательством также предусмотрена ответственность за неуплату пошлины – в виде штрафа, размер которого устанавливает суд.

Источник: https://law03.ru/heritage/article/gosposhlina-pri-vstuplenii-v-nasledstvo-na-kvartiru

Наследование доли квартиры

Нотариальный сбор при оформлении наследства на квартиру

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

  • подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
  • получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Срок открытия дела о получении наследства

Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.

Отсчет начинается на следующий день после:

  • официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
  • рождения наследника;
  • вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
  • отказа наследника.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.

Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.

Наследование доли квартиры: подготовка документов

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
  • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
  • паспорт заявителя;
  • завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры

Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:

  • отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
  • значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
  • неправильное оформление, ошибки в написании.

Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов. Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.

В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует. Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.

Наследование доли квартиры: оспаривание завещания

Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

  • Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
  • Отсутствует нотариальное заверение на документе.
  • Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
  • Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
  • Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

Получение свидетельства о праве на наследство

Завершив сбор необходимой документации для наследования доли квартиры, заявитель подает бумаги нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.

Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).

Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.

Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?

Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.

Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

Наследник при получении наследства также несёт расходы:

  • по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

Источник: http://notarius-perevod.ru/oformlenie_nasledsva/kvartira/

Нотариальный сбор при оформлении наследства – Малина-групп

Нотариальный сбор при оформлении наследства на квартиру

Сталкиваясь со смертью родственника или близкого друга, людям меньше всего хочется думать о наследстве и связанными трудностями. Однако наследникам все же придется позаботиться об этом: найти нотариуса, получить список необходимых документов. Узнать стоимость оформления наследства у нотариуса легко заранее. Практически все цены установлены законом и едины для всех случаев.

Процедура вступления в наследство

Сама процедура вступления наследниками в свои права относительно имущества покойного не выглядит сложной. Основные трудности берет на себя нотариус: он уведомляет перечисленных в завещании наследников о смерти наследодателя, следит за сроками и правильным оформлением документов, помогает грамотно, с юридической точки зрения, разделить наследство или предлагает варианты.

Процедура вступления в наследство в России для наследодателей выглядит следующим образом:

  1. Визит к нотариусу, консультация с ним, составление заявления на открытие наследства и предоставление документов, подтверждающих смерть гражданина и личность наследников.
  2. Сбор необходимого пакета документов и передача его нотариусу.
  3. Оплата госпошлин и нотариальных услуг.
  4. Выжидание определенного срока.
  5. Вступление в наследственные права, выдача соответствующего свидетельства.

Но процедура только выглядит просто. На деле наследников могут ожидать самые разные проблемы: от отсутствия необходимых документов до внезапного появления дополнительных претендентов.

Также определенные сложности могут возникнуть из-за наличия или отсутствия завещания:

  1. По завещанию наследником может стать любой гражданин вне зависимости от наличия или отсутствия родственных связей между ним и покойным. В этом случае ближайшие родственники могу выразить свой протест, если посчитают, что наследодатель составил завещание неверно или под давлением.
  2. Если завещание отсутствует или признано недействительным (например, неправильно оформлено), наследниками могут стать только ближайшие родственники. При этом учитывается только степень родства. Все имущество может достаться детям и супругу покойного, даже если они давно в ссоре и не общались несколько лет.

Виды расходов

В любой ситуации, прежде чем вступить в свои права, наследникам придется понести некоторые расходы. Лучше всего узнать заранее, сколько стоит оформление наследства у нотариуса. Траты делятся на 2 вида:

  1. Госпошлина. Ее сумма зависит от стоимости и вида наследуемого имущества.
  2. Услуги нотариуса.

В некоторых случаях возможны и непредвиденные траты, например, на оценку наследуемого имущества.

Итоговая сумма может вырасти, если потребуются дополнительные действия: отправка документов почтой, оформление бумаг и их заверение, доверенности на стороннего человека для ведения дел.

После вступления в права собственности потребуется дополнительно заплатить за перерегистрацию недвижимости или транспорта.

Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства и госпошлины заранее определена в Налоговом Кодексе, то есть является фиксированной. Однако размер пошлины указан в процентах, то есть в каждом случае будет отличаться.

Услуги нотариуса

Сюда относятся все действия, совершаемые нотариусом: от вскрытия конверта до выдачи свидетельства о праве на наследство. Стоимость нотариальных услуг по наследству одинакова во всех нотариальных конторах и определена на законодательном уровне:

  1. Составление завещания — 100 рублей.
  2. Распоряжение об отмене завещания (со стороны наследодателя) — 500.
  3. Вскрытие завещания — 300.
  4. Оформление заявления о вступлении в право на наследство, выдача свидетельства — 100.
  5. Оформление заявления об отказе от наследства — 500.
  6. Нотариальный запрос — 50 рублей.
  7. Дубликаты документов — 100.
  8. Распределение имущества между наследниками, оформление долей — 500 рублей.

  Как делится наследство и имущество умершего между родственниками

Иными словами, в зависимости от количества необходимых действий цена вступления в наследство может колебаться от 100 рублей до нескольких тысяч. Например, если покойный не оставил завещания, но из родственников остался только сын, то последнему потребуется только написать заявление о вступлении в наследство и получить свидетельство, заплатив 100 рублей.

Стоит помнить, что тарифы могут меняться в зависимости от региона. Например, в Москве средняя стоимость обращения будет составлять 800−1000 рублей.

Оплата госпошлины

Государственная пошлина представляет собой финансовый сбор, который взимается с гражданина за совершение нотариальных действий, связанных с наследованием. Основная сумма связана с получением свидетельства о праве наследования. Она состоит из двух частей:

  1. Процента от общей стоимости переданного в наследство имущества. Для наследников первой и второй очереди (родителей, детей, супругов и братьев/сестер) она составляет 0,3% от общего числа, но не более 100 тысяч рублей. Для всех остальных — 0,6%, но не более миллиона рублей.
  2. Плата за нотариальные услуги и техническую работу. Она зависит от сложности дела и других условий. Закон определяет только максимальные суммы: за получение пенсии покойного придется заплатить до 100 рублей, иных денежных сбережений — до 500 рублей. За переход в собственность недвижимости — до 5 тысяч рублей за каждый объект, за иное имущество (автомобиль, ценные бумаги, предметы роскоши) — до 3 тысяч за каждый.

Оформление свидетельства о вступлении в наследство будет произведено только после оплаты госпошлины. Для этого наследник должен принести документы, подтверждающие рыночную стоимость имущества (оценку специалистом, договор покупки, чек). Нотариус высчитывает сумму пошлины, гражданин оплачивает ее и приносит чек. Только после ему отдадут свидетельство.

Стоимость для супруга

Супруг или супруга умершего будет нести дополнительные расходы. Это связано с тем, что общее имущество мужа и жены является совместно нажитым и принадлежит им на равных долях. После смерти только половина этого имущества выделяется в виде наследства.

Пример: после смерти мужа остались жена и двое сыновей, из имущества — квартира, нажитая в браке, и дача, подаренная мужу его родителями. По завещанию все имущество делится поровну между тремя наследниками.

Квартира сперва делится пополам между супругами, затем половина мужа — между претендентами. Следовательно, жене достается 2/3 квартиры (ее половина и треть от оставшейся половины — ½ + 1/6), сыновья получат по 1/6 доли. Дача принадлежала только мужу, так как была подарком.

Следовательно, она делится поровну, каждый получает по 1/3.

  Восстановление пропущенного срока принятия наследства

Расценки нотариуса при оформлении наследства для супруга будут следующими:

  1. 900 рублей за оформление заявления на выделение супружеской доли (то есть своей неделимой половины);
  2. 200 рублей за свидетельство о праве собственности на общее имущество.

Дополнительно потребуется оплатить правовые и технические услуги: от 3 тысяч за объекты недвижимости и от 1 тысячи за иные объекты.

Льготы при оформлении

В некоторых случаях наследники могут рассчитывать на уменьшение сумм или оплату по льготным тарифам. На это могут претендовать следующие категории:

  1. Несовершеннолетние наследники (освобождаются от выплат).
  2. Инвалиды 1 и 2 групп (оплачивают половину стоимости).
  3. Недееспособные граждане, имеющие психическое отклонение, которые находятся под опекой (освобождаются от выплат).

Кроме льгот, некоторые объекты наследования могут освобождаться от госпошлин. К ним относятся:

  1. Недвижимость и земля, на которой наследники проживали с покойным и будут проживать дальше.
  2. Пенсии, банковские вклады и авторские отчисления.
  3. Страховки, выплачиваемые по имущественному или личному страхованию, положенные погибшим на работе, если работодатель оплачивал страховку, или на службе, если человек имел личную госстраховку.
  4. Имущество покойного, который подвергался политическим репрессиям.
  5. Наследство умершего при исполнении военного. Сюда же относятся ситуации, когда военный умер в течение года из-за ран или профессиональных заболеваний.

Все эти ситуации необходимо подтвердить документами. Цены на прочие услуги нотариуса при вступлении в наследство не меняются.

Возможности сэкономить

Такой вариант есть у наследников недвижимости. Дело в том, что при расчете госпошлины нотариусу необходимо исходить из цены квартиры или комнаты, которую определяет эксперт-оценщик. Закон разрешает использовать 2 варианта оценки стоимости:

  1. Рыночную — это цена, по которой на сегодняшний день, вероятнее всего, получится продать объект. Именно ее обычно просят, как наиболее верную. Она же является самой высокой и требует затрат на проведение самой оценки.
  2. Кадастровую — это цена, которую установили при проведении последней государственной оценки. Она используется для расчета налогов и «обновляется» раз в 2−3 года. В отличие от рыночной, при кадастровой не учитывается ремонт, наличие мебели и удобство расположения, то есть зачастую кадастровая стоимость оказывается ниже, чем рыночная. Также наследникам не придется тратиться на дополнительную оценку.

Источник: http://malina-msk.ru/notarialnyy-sbor-pri-oformlenii-nasledstva/

Центр права
Добавить комментарий