Продажа квартиры полученной по наследству без оформления собственности

Продажа жилья после вступления в наследство: правила сделки

Продажа квартиры полученной по наследству без оформления собственности

Приобретённая по наследству квартира может быть реализована наследником в любой момент после оформления права собственности на полученную недвижимость. Однако в некоторых случаях при продаже квартиры придётся заплатить налог с дохода физических лиц.

Законодательная база в срезе продажи унаследованной квартиры

Сделка по купле-продаже квартиры, полученной по наследству от любого физического лица, лежит в сфере действия Гражданского Кодекса.

Данный нормативный акт осуществляет регулирование вопросов в различных нормативных плоскостях – и относительно процедуры наследования разных видов имущества, а также недвижимого, и относительно процедуры реализации полученных предметов и недвижимости в том числе, если они были получены через вступление в права наследования по закону и завещанию.

Все вопросы, связанные с процедурой налогообложения любого дохода, полученного гражданами от реализации имеющихся у них объектов недвижимости, рассматриваются подробно в статье 217.

1 Налогового Кодекса Российской Федерации.

Ключевым аспектом, который освещается в данной статье нормативного акта, являются минимальные сроки владения недвижимым имуществом, при достижении которых платить налог с такого дохода не придется.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Сроки продажи унаследованной квартиры

В соответствии с положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации на реализацию имущества, полученного по наследству, распространяются общие правила, независимо от того, о каком именно имуществе идет речь – движимом или недвижимом.

Согласно таким правилам реализовать квартиру, полученную по наследству, можно только после официального вступления в права наследования.

Такое вступление, если нет лиц, которые по суду добились продления срока вступления в наследство, возможно не ранее, чем через полгода после открытия наследства (днем открытия наследства считается день, следующий за днем смерти наследодателя).

Если есть наследники, которые продлевали срок вступления в наследство, то такой датой будет являться день, определенный в соответствии с указаниями, содержащимися в судебном решении.

Независимо от того, в какие сроки было осуществлено вступление в права наследования, заниматься реализацией полученной квартиры можно будет только после завершения процедуры переоформления права собственности с наследодателя на наследника, то есть не менее, чем через 190 дней после смерти наследодателя.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Однако такой ранний срок чреват для потенциального продавца необходимостью заплатить налог с продажи квартиры, так как жилплощадь находилась в его собственности меньше минимального срока.

Порядок налогообложения

Статья 217.1 Налогового Кодекса Российской Федерации (НК РФ) указывает конкретные сроки владения недвижимостью, по достижении которых человек, продающий свою квартиру или дом, может не платить налог с такого дохода.

Минимальный срок владения в соответствии с положениями данной статьи составляет три года с момента открытия наследства (то есть со дня, следующего за днем смерти наследодателя).

Данный срок не изменился в связи с внесенными изменениями в НК РФ (в то время, как для квартиры, полученной по договору купли-продажи, данный срок увеличился до пяти лет, если право собственности возникло после 1 января 2016 года).

Если полученная в наследство и продаваемая квартира находится в собственности более трех лет, то от налога с дохода от ее продажи продавец освобождается полностью.

Аналогичное положение действует и относительно квартир, которые в собственности у продавца пребывают меньше трех лет, но имеют реальную стоимость менее одного миллиона рублей (государство в случае возникновения сомнений в юридической чистоте сделки может проверить реальную стоимость квартиры и, в случае подтверждения своих сомнений о стоимости, инициировать возбуждение уголовного дела по факту мошенничества и уклонения от уплаты налогов).

В том случае, если продаваемая квартира в собственности находится меньше трех лет, а ее цена больше одного миллиона рублей, то с дохода, полученного от ее продажи, придется заплатить тринадцать процентов (рассчитывается от стоимости квартиры, зафиксированной в договоре купли-продажи).

Процедура продажи

Оформление сделки по купле-продаже квартиры, полученной в наследство, происходит следующим образом:

  • Потенциальный собственник, как только ему становится известно об открытии наследства, обращается к нотариусу по месту жизни наследодателя и сообщает о своем желании принять наследство. Сделать это заявление возможно в любой момент времени, как только получена информация о смерти наследодателя, но не позднее, чем через 180 дней после такового события. Если данный срок пропущен по уважительной причине, срок принятия наследства увеличивается в соответствии с решением суда на то время, которое определит суд для завершения всех необходимых действий пропустившим срок наследником.
  • В том случае, если другие наследники отказались от принятия наследства (с составлением нотариально заверенного отказа), тот, кто наследство принял, обращается к нотариусу за выдачей свидетельства о вступлении в права наследования.
  • Следующим шагом станет обращение в Росреестр с заявлением о регистрации перехода права собственности и свидетельством о вступлении в права наследования за выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимость, в которой будет отражен осуществленный переход, а также предоставлена информация о том, на основании какого документа такой переход был осуществлен.
  • На следующем этапе происходит подготовка квартиры к продаже путем сбора всех необходимых документов, сопровождающих сделку, а также путем физической подготовки квартиры (уборка, освобождение от мебели и т.д.).
  • Демонстрация жилого помещения и заключение предварительного договора купли-продажи также является одним из этапов по проведению сделки с унаследованной квартирой, в ходе которого происходят все необходимые консультации с потенциальным покупателем.
  • Составление и подписание основного договора купли-продажи, а также регистрация перехода права собственности на продаваемую жилплощадь является завершающим этапом сделки, после которого права на квартиру у наследника полностью отчуждены.

Нюансы сделки

Если квартира была унаследована вместе с имеющимися в ней долгами по коммунальным платежам, перед заключением сделки по купле-продаже наследник должен в полном объеме имеющиеся долги погасить, так как в противном случае в регистрации перехода права собственности Росреестр может отказать (если не будет предоставлена справка об отсутствии каких-либо задолженностей и обременений).

Продать унаследованную квартиру можно, если грамотно оформить переход права собственности от умершего владельца к его наследнику.

Кроме того, для совершения сделки потребуется предоставить документы, подтверждающие законность ее совершения (отказ от принятия наследства другими наследниками, а также свидетельство о вступлении в права наследования). В этом случае в регистрации права собственности на покупателя проблем не возникнет.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/prodazha-2/nasledstvo.html

Какие нужны документы для продажи квартиры полученной по наследству

Продажа квартиры полученной по наследству без оформления собственности

  1. паспорта сторон сделки;
  2. правоустанавливающий документ (Свидетельство о праве на наследство);
  3. документ, подтверждающий право собственности на квартиру (с 2019 года — это выписка из ЕГРН, которая заменяет Свидетельство о праве собственности);
  4. технический паспорт на квартиру.
  5. выписка из ЕГРН, подтверждающая, что на квартиру не наложено обременение (залог, арест);
  6. справки коммунальных организаций об отсутствии задолженностей;
  7. справка из УВМ по месту регистрации недвижимости.

Для оформления договора продавцу унаследованной жилплощади нужно предоставить следующие документы. Правоустанавливающий документ. В нашем случае таким документом будет свидетельство о праве на наследство по закону или завещанию.

Для получения такого свидетельства необходимо, прежде всего, до истечения 6-месячного срока со дня смерти наследодателя, подать заявление в соответствующие органы (государственную или частную нотариальную контору) о принятии наследства.

Если наследник проживал с наследодателем на момент смерти последнего, то считается, что он принял наследственное имущество, так что заявление подавать не нужно. После того как пройдет полгода со дня смерти наследодателя, наследнику необходимо обратиться в нотариальную контору с заявлением о выдаче наследства.

Какие документы нужны для продажи квартиры полученной по наследству

По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным владельцем жилого помещения.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Для определения круга претендентов на квартиру после смерти владельца недвижимости Гражданский кодекс РФ выделил очередность наследования. Основное право на вступление принадлежит самым близким покойного: его родителям, детям и мужу/жене. Другие родственники, например, брат или тетя могут получить оставленные метры по наследству в случае отказа или отсутствия первоочередных приемников.

Как продать квартиру, полученную по наследству

  • паспорта сторон сделки;
  • правоустанавливающий документ на объект сделки;
  • свидетельство о госрегистрации права собственности;
  • согласие супруга/супруги на продажу, если между ними был заключен брачный контракт, имеющий условие о том, что наследство является общей собственностью, оформляется в письменном виде;
  • выписка из ЕГРП для проверки отсутствия/наличия обременений;
  • справка, об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире;
  • подтверждение отсутствия задолженностей по коммунальным платежам.

Особенности продажи квартиры, полученной в наследство

Не имеет значения, происходит наследование по закону или по завещанию. Только спустя полгода после этого наследники получат Свидетельство о вступлении в наследство и смогут оформить право собственности и распорядиться наследственным имуществом по усмотрению.

Еще почитать:  Какой размер подоходного налога для физических лиц в россии

Какие документы нужны при продаже квартиры полученной по наследству

Дело в том, что приобретение наследованной квартиры несёт на себе риски для покупателя: правом на долю в квартире могут обладать несколько людей, и после оформления сделки могут внезапно объявиться новые претенденты на долю в наследстве и заявить о своих правах. Начнутся судебные тяжбы, и новому владельцу придётся несладко.

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству

  • паспорта: кадастровый и технический. В кадастровом паспорте содержатся технические характеристики и уникальный кадастровый номер. Этот документ можно получить в том же Росреестре или заказать в Многофункциональном центре (МФЦ) по месту нахождения объекта недвижимости. Технический паспорт содержит в себе полный список технических характеристик, а также оценочную стоимость имущества (имеется в виду инвентаризационная стоимость, она не имеет никакого отношения к рыночной);
  • выписка из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Она необходима для того, чтобы удостовериться в том, что квартира не находится в залоге, под арестом и т.д. Получить выписку можно в Росреестре или МФЦ, а с недавних пор этот документ можно получить в электронном виде, предварительно заказав на сайте государственной службы. Но следует учитывать важный момент: выписка действительна только в день выдачи. Ведь ничто не мешает собственнику взять кредит в банке под залог недвижимого имущества, например, на следующий день, после получения выписки из ЕГРП;
  • форма 9. Это справка о том, кто на данный момент зарегистрирован в квартире. Законом не обусловлен строк действия этой формы, но вполне логично, что человек, который хочет купить недвижимость, скорее всего, потребует справку, выданную непосредственно перед оформлением сделки.

Продажа квартиры, полученной в наследство

Эта бумага, также не может быть получена просто так, основанием для регистрации является свидетельство о праве на наследство. Ранее мы уже упоминали о том, что принять наследство можно не только посредством обращения к нотариусу, но и по факту.

Какие документы нужны для продажи дома полученного по наследству

Это может быть условие, зафиксированное в завещании, о том, что наследник, приобретая права собственности на жилое помещение, обязан предоставить право проживать там третьему лицу. Это право пользования жилым помещением сохраняется за отказополучателем даже при продаже квартиры наследником.

Налог с продажи — как продать квартиру, полученную по наследству

Так как отчет оценщика содержит допущение, согласно которому стоимость квартиры оценивается на момент смерти наследодателя, срок действия оценки квартиры фактически равен сроку принятия наследства (6 месяцев), если отчет необходим для нотариуса. Если же отчет предполагается использовать в судебном процессе по разделу наследства, то заключение оценщика является бессрочным, так как показывает стоимость квартиры именно на момент открытия наследства.

Как проводится и сколько стоит оценка квартиры для вступления в наследство

Соловьев Л.Б. в 2015 году получил по наследству квартиру. В 2019 году продал ее за 4 652 369 руб. Так как недвижимость была в собственности меньше трех лет, Соловьев должен уплатить с полученного дохода НДФЛ в бюджет. Сумма к уплате в бюджет составит 604 808 руб.:

Нужно ли платить налог при продаже квартиры, доставшейся по наследству

  1. Право собственности. Продажа недвижимости осуществляется только после оформления свидетельства о праве собственности, в противном случае продажа невозможна.
  2. Свидетельство, которое подтверждает право на наследство.
  3. Разрешение на продажу от супруги или супруга, если в брачном договоре прописано, что любое наследство является совместной собственностью. Если брачного договора нет, то это разрешение не нужно.
  4. Также, если площадь распределена между несколькими людьми, необходимо официальное соглашение всех собственников на продажу.

    Такое разрешение можно сделать в любой нотариальной конторе.

  5. Договор покупки квартиры.
  6. Выписка из домовой книги, где показано, кто прописан в данной квартире.

Налог на продажу квартиры, полученной в наследство

Если факт неуплаты установит ИФНС, налогоплательщику плюсом к пене (1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы налога за каждый день неуплаты) грозит штраф — 20% от суммы начисленного платежа. А когда платеж от гражданина поступает, но с просрочкой, ему насчитают только пеню за эту самую просрочку.

Налог с продажи квартиры по наследству: сроки, расчет, налоговый вычет

Второй пакет документов должен содержать бумаги на наследуемое вами недвижимое имущество – это технический и кадастровый паспорт недвижимости, различные планы, квитанции по оплате коммунальных услуг и свидетельство о праве собственности на имя покойного.

Возможно ли продать квартиру (или долю в ней) после вступления в наследство, если она в собственности менее 3 лет и через какое время? Когда можно собирать документы для продажи полученной в наследство квартиры, куда их подавать и каков налог

31 Авг 2018      stopurist         233      

Источник: https://uristtop.ru/darenie-nedvizhimosti/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-prodazhi-kvartiry-poluchennoj-po-nasledstvu

Нюансы продажи имущества полученного в наследство – Портал Закона

Продажа квартиры полученной по наследству без оформления собственности

  • 1 Покупка квартиры, полученной по наследству: риски, занижение суммы, порядок расчета
  • 2 Как продать дом полученный в наследство без налога
  • 3 Особенности продажи имущества, полученного по наследству
  • 4 Покупка унаследованной квартиры
  • 5 Покупать ли квартиру, полученную по наследству

Ежедневно заключается огромное количество сделок купли-продажи недвижимости. Однако среди этих сделок не так уж многих тех, что связаны с покупкой унаследованных квартир и домов.

Поскольку такие договоры связаны с большим, нежели обычные, количеством рисков, хотя и привлекают потенциальных покупателей несколькими, весьма существенными плюсами.

Попробуем же разобраться в нюансах, чтобы понимать, о чем собственно идет речь.

1. Риски при покупке квартир, полученных по наследству 2. Как избежать проблем при покупке квартиры, полученной по наследству? 3. Мошенничество при продаже квартир, полученных по наследству 4.

Стоит ли покупать квартиру, полученную по наследству? 5. Покупка квартиры по доверенности: основные правила 6. Как не проиграть при покупке квартиры, полученной по наследству? 7.

Порядок расчета при покупке квартиры

Риски при покупке квартир, полученных по наследству

Главный «подводный камень» вышеупомянутых сделок — это возможность приобретения вместе с унаследованной квартирой еще и претензий наследников, которые считают себя обделенными.

В момент подписания договора купли-продажи может идти судебный процесс, на котором такие вот наследники отстаивают собственные права, попранные, как им кажется, при «распределении» недвижимого наследства.

Возможно, никому ничего не удастся «переделить», ну а если получится? Тогда у покупателя возникнут проблемы.

Итак, наследование имущества происходит:

  • по закону;
  • или по завещанию.

Если завещания нет, наследование в любом случае происходит по закону и согласно очередности. К наследникам первой очереди принадлежат супруги, родители и дети наследодателей. И вот тут нередко обнаруживаются подробности-нюансы:

  1. Так, например, может иметь место ситуация, когда покойный/покойная долгое время не жили и даже не общались со своими законными «половинками». И те, соответственно, не знали о смерти супругов. А значит, вовремя не обратились к нотариусу.
  2. Или, скажем, дети наследодателя умерли раньше него. Так тоже бывает. И других близких родственников, входящих по закону в категорию наследников первой очереди, не имеется. Тогда наследование переходит ко второй очереди родственников. Плюс внуки наследодателя, которые также будут претендовать на наследное имущество.
  3. А еще после смерти наследодателя может обнаружиться давным-давно составленное (но от этого не ставшее менее законным) завещание, по которому вполне могут объявиться совершенно другие наследники.
  4. Также могут сложиться обстоятельства, при которых наследники по закону станут оспаривать завещание, составленное наследодателем, доказывая, например, что последний был недееспособен.

Вышеперечисленные ситуации являются самыми распространенными, однако далеко не единственными. А значит и проблем, связанных с унаследованными квартирами, намного больше. Так что, планируя приобрести подобный объект недвижимости, следует быть готовым ко всякого рода сюрпризам.

Важно: конечно, наследники по закону обязаны объявиться в 6-ти месячный срок со смерти наследодателя.

Но те, например, кто находится за границей или в местах лишения свободы, по понятным причинам не могут «все бросить» и явиться вступать в наследство.

А в случае обращения по истечению законного срока, суд им этот срок обязательно продлит. Это нужно иметь ввиду.

Кроме того, тоже очень важным моментом можно считать «законные приоритеты», связанные с вступлением в наследство.

Есть ведь категории граждан, которым доля в наследном имуществе положена в любом случае, независимо даже от того, что написано в завещании.

И при поступлении от них иска в суд, доля им будет выделена даже в проданном объекте недвижимости.

А уж если в судебном заведении продавца признают недостойным наследником, сделка и вовсе будет аннулирована. Но вернет покупатель назад свои деньги или нет — это большой вопрос.

Понятно, что возвращать средства в большинстве случаев придется не только через суд, но и через судебных приставов. Это не быстро, и то при условии, что у бывшего продавца есть какое-то имущество, подлежащее реализации, или какие-то сбережения.

В общем, все сложно и долго, так что лучше обезопасить себя, не связываясь с подобными сделками.

И это еще не все «подводные камни», на которые может налететь незадачливый и чересчур доверчивый покупатель.

Если продавец реализует квартиру, которую едва получил в наследство, он может попросить в договоре указать стоимость менее миллиона рублей, чтобы не платить за нее налог, как за имущество, продаваемое в срок до 3-х лет владения.

И многие соглашаются на указание в документах не реальной суммы сделки, а искусственно заниженной. И рискуют только эту сумму и вернуть себе в случае, если сделка будет признана недействительной и аннулирована.

Есть и еще одна проблема, которая тоже весьма распространена.

Она связана с тем, что нередко наследодатели, отписывая в завещании недвижимое имущество своим детям, прописывают также пункт, по которому их собственным родителям позволяется проживать в этой недвижимости до скончания отпущенных дней.

Таким образом, покупатель, ничего не подозревая, покупает не только квартиру, но и «обязательных» жильцов в ней. Повернуть такую сделку назад без потерь тоже будет достаточно сложно.

Как избежать проблем при покупке квартиры, полученной по наследству?

Понравилась квартира? Устраивает все, в том числе цена? И все-таки не спешите заключать сделку и подписывать договор. Для начала изучите подлинную «историю» недвижимости.

Сделать это несложно, достаточно соблюсти пошаговую инструкцию:

  1. Запросить выписку ЕГРП. В ответе будут указаны сделки с квартирой, начиная с 1998 г и по сей день. «Бонусом» станут сведения об обременениях.
  2. Заказать выписку из домовой книги, в которой содержится информация обо всех прописанных на жилплощади.
  3. Сведения о завещательных отказах выдаст нотариус.
  4. А дополнительную информацию о детях-супругах, родственниках можно получить от разговорчивых соседей.

В паспортном столе также можно узнать информацию о самом продавце. Во всяком случае о его возможных судимостях — наверняка. И там же стоит поинтересоваться: а действительно ли умер владелец квартиры? Мошенников сейчас полно и год от года они становятся все изобретательнее.

Мошенничество при продаже квартир, полученных по наследству

Самое простое, что можно ждать от продавца-мошенника — это подделка завещания. Поэтому не стоит лениться проконсультироваться у нотариуса на предмет подлинности предъявленного документа.

Также мошенники нередко подсовывают потенциальным покупателям поддельные договоры дарения или купли-продажи. Разобраться в этих вопросах поможет запрос в Росреестр.

Есть и еще одна «интересная» мошенническая схема. Пожилому человеку с жильем начинает оказывать знаки внимания и заботы дальний родственник, сосед или вовсе «случайный» знакомый.

Затем обманным путем у «заботливого товарища» оказывается генеральная доверенность. А когда старик умирает, квартира немедленно оказывается проданной.

И разумеется мошенники не предупреждают добросовестных покупателей о том, что их ждут проблемы с наследниками умершего владельца.

По-прежнему действуют «черные риэлторы», сделки с которыми не сулят ничего хорошего. Так что лучше все-таки избегать покупки квартиры, если о ней известно, что она совсем недавно унаследована.

Стоит ли покупать квартиру, полученную по наследству?

Впрочем, рисковать или нет — каждый решает для себя самостоятельно. Тем более, что в покупке наследных квартир есть и плюсы. Порой весьма ощутимые. Снизить же риски, можно, придерживаясь простых правил:

  1. Не соглашайтесь на занижение цены, при указании ее в договоре. Ни в коем случае! Поскольку самый негативный вариант развития событий приведет к тому, что истребовать с продавца можно будет вот только эту сумму.
  2. Не пренебрегайте «титульным» страхованием. Тогда в случае утраты прав на квартиру страховая фирма вернет вам затраты.
  3. Обязательно и самым тщательным образом проверяйте квартиру, если продавец продает ее на 20, а то и 30% ниже рыночной стоимости. Не верьте словам про срочный отъезд, необходимую операцию или иные обстоятельства — убедитесь самостоятельно, что недвижимость «чиста» или вовсе не соглашайтесь на сделку.

Важно:когда квартиру наследуют несколько человек, подпись в договоре купли-продажи должен поставить каждый из них. Если только у кого-то одного нет доверенности на право совершения подобных действий и получение денег.

Покупка квартиры по доверенности: основные правила

Многих интересует: насколько вообще велик риск приобретения недвижимости по доверенности? Безусловно, такая операция чревата серьезными рисками.

И правильнее все-таки познакомиться с человеком, который является владельцем недвижимости и выписал доверенность представителю. К тому же следует помнить, что выписавший доверенность вправе отменить ее в любой момент в одностороннем порядке.

А это чревато для покупателя все тем же судебным разбирательством, отменой сделки и долгими мытарствами с возвратом собственных денежных средств.

Важную роль играет и дееспособность владельца квартиры, выписавшего доверенность.

Если она (дееспособность) под сомнением, сделка будет также аннулирована в суде.

И вот тут с деньгами незадачливый покупатель сможет распрощаться уже навсегда. А квартира непременно вернется недееспособному гражданину.

Каким образом проверить дееспособность продавца? Попросить у него водительское удостоверение или навести справки в местном психоневрологическом диспансере.

Как не проиграть при покупке квартиры, полученной по наследству?

Есть квартиры, которые продаются и перепродаются буквально «по кругу». На руку мошенникам в таких ситуациях юридическая безграмотность населения и непреодолимое желание сэкономить, даже в ущерб собственной финансовой безопасности.

Многие уверены: если в «карусели» с объектом недвижимости суд их, как последних приобретателей, признает «добросовестными собственниками», квартира останется за ними. Ан нет! Судья будет докапываться до сути. И независимо от того, сколько владельцев было, вернет жилье первоначальному законному собственнику.

Чтобы быть уверенным, что квартира приобретается у хозяина по закону, стоит обратиться за выпиской в БТИ — там сведения достоверные. И договор надо обязательно читать. Читать, не спеша — там отображена вся информация, касающаяся реализуемого объекта жилой недвижимости.

Можно проконсультироваться у адвоката, специализирующегося на вопросах купли-продажи недвижимости. Пусть сопровождает сделку, чтобы наверняка. Это, конечно, будет стоить денег, но небольших, по сравнению с тем, что можно потерять.

Порядок расчета при покупке квартиры

Возможны 3 законных варианта проведения расчета за купленную квартиру:

  1. Наличными до государственной регистрации сделки, после подписания основного договора купли-продажи квартиры.
  2. Наличными же после проведения государственной регистрации передачи права собственности.
  3. Посредством передачи денег с использованием банковской ячейки.

Практика показывает, что последний способ является самым верным, надежным и безопасным. Однако, какой бы способ ни был избран, стоит прежде:

  • проверить, не прописаны ли в квартире лица, выписать которых будет очень сложно (по Домовой книге);
  • выяснить, нет ли в квартире жильцов, обладающих законным правом пожизненного проживания в ней;
  • уточнить, есть ли у продавца, состоящего в законном браке, нотариально заверенное разрешение от супруга/супруги на продажу объекта недвижимости.

Важно: покупать или не покупать квартиры, унаследованные недавно — это только решение покупателя. Однако нелишним будет все-все узнать о выбранном объекте недвижимости и проконсультироваться с опытным специалистом.

У таких квартир есть один солидный плюс — нередко они стоят дешевле других, аналогичных.

Так что можно действительно сделать выгодное масштабное приобретение. Тем более, что срок давности по наследным делам только 3 года.

Дальше к этому имуществу никто никаких претензий выдвигать не будет.

(271 голос., 4,60

Источник: https://portalzakona.ru/nyuansy-prodazhi-imushhestva-poluchennogo-v-nasledstvo.html

Продать квартиру полученную в наследство без налога

Продажа квартиры полученной по наследству без оформления собственности

Порядок уплаты налогового сбора с доходов, полученных от реализации недвижимого имущества физическими лицами, регулируется НК РФ. В общем случае, нет деления на источник получения прав владения (получение наследства, приватизация, договор купли-продажи, дарения), применяется налоговая ставка в 13%.

Возможные вычеты налогооблагаемой суммы определяются исходя из сроков владения:

•владение менее 3-х лет — в этом случае вычет составляет полученную при продаже сумму, но не более 1 млн.

Как проходит наследование и продажа квартиры нерезидентом РФ?

– Какие налоги и взносы должен оплатить нерезидент России при продаже квартиры, полученной по наследству от гражданина РФ? Какие документы понадобятся, нужно ли приезжать в Россию и сколько времени займет весь процесс?

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: content@domofond.ru. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Для вступления в наследство нерезиденту РФ нет необходимости приезжать в Россию.

Налог при продаже квартиры, полученной по наследству

В январе 2013 года мы вступили в права наследования на. В этом году собираемся ее продать.

Так как с момента вступления в собственность не прошло 12 месяцев мы обязаны уплатить налог в размере 10% от стоимости реализации квартиры.

Если мы проведем оценку квартиры, а затем продадим ее, стоит ли считать налог не с суммы реализации, а с разницы между стоимостью квартиры по оценочному акту и суммы реализации?

Прирост стоимости при реализации недвижимого имущества, не используемого в предпринимательской деятельности и находящегося в собственности менее года в соответствии со статьей 180 Налогового кодекса Республики Казахстан облагается налогом по ставке 10%.

В соответствии с пунктом 3 статьи 180 Налогового кодекса Республики Казахстан при отсутствии стоимости приобретения приростом стоимости является положительная разница между стоимостью реализации имущества и рыночной стоимостью на момент возникновения права собственности на реализуемое имущество.

Все форумы ФНС

Читаю, читаю различные комментарии на ресурсах интернета и не могу точно определиться Что понял точно: при продаже квартиры в собственности менее 3-х лет необходимо уплатить 13% с суммы продажи минус 1млн (если до 2014 года сделка).

Однако в некоторых местах наблюдаю комментарии, что если у Вас есть подтверждающие документы на покупку данной квартиры, то можно применять их, в качестве вычета, а также добавить расходы на приобретение данной (естественно документально подтвержденные), а именно оплата риэлтора и т.п.

Покупка квартиры, полученной в наследство: что следует знать

11 января 2013 г.

Квартиры на вторичном рынке недвижимости отличаются не только площадью, планировками и расположением, но и своими историями. Одни были приватизированы и всегда принадлежали лишь одному собственнику, другие покупались уже в рыночные времена и сменили не одного хозяина, а третьи переходили к продавцам по наследству. Продажа, перешедшей по наследству, – дело, в общем-то, довольно обычное.

Продажа квартиры по наследству

Продажа квартиры по наследству является сложным решением. Если наследники не собираются в нее вселяться и рассчитывают на ее продажу может возникнуть ряд сложностей. Покупателей унаследованной недвижимости всегда беспокоит ряд вопросов:

Ведь даже после заключения договора купли-продажи есть риск появления нового наследника. В этом случае, согласно действующему законодательству, деньги нужно вернуть покупателю.

Налог на продажу квартиры полученной в наследство

Здравствуйте.

Вопрос: гражданин Республики Казахстан, место жительства и работы – Казахстан, продает квартиру полученную по наследству и находящуюся в собственности менее одного года, с какой суммы и в каком размере должен платить налог при ее продаже: 1.с положительной разницы от стоимости продажи и оценочной рыночной стоимостью или 2.со всей стоимости продажи квартиры? Спасибо. Александр.

Продажа квартиры полученной по наследству

В этом разделе на примерах рассмотрены вопросы уплаты налога при продаже объекта недвижимости полученного по наследству или по завещанию.

НДФЛ при реализации унаследованной квартиры

Перечень доходов, которые НДФЛ не облагаются, установлен ст. 217 НК РФ и является закрытым. Так, согласно п. 17.

1 названной нормы от налогообложения освобождаются в том числе доходы, получаемые физическими лицами — резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи квартир, находившихся в их собственности три года и более.

Как видим, главный вопрос, на который необходимо ответить, чтобы понять, нужно ли декларировать доход от продажи унаследованного недвижимого имущества, — с какого момента ведется отсчет срока владения таковым.

Как продать квартиру, полученную в наследство

В дальнейшем при желании продать жилье можно действовать по стандартной технологии: обратиться в агентство недвижимости или вести самостоятельный поиск покупателя, размещая объявления в газетах и на специализированных сайтах, устраивая просмотры, обсуждая условия сделки, демонстрируя документы на жилье и отвечая на вопросы. Действительно отменен налог, который ранее нужно было уплачивать после оформления унаследованного жилья в свою собственность.

Продать наследство без налога

Напомним, сейчас налогообложение при продаже любого имущества производится вне зависимости от источника, из которого это имущество было получено.

И при продаже квартиры, находящейся в праве собственности менее 3 лет, продавец уплачивает налог с дохода в размере 13%. Освобождение от уплаты НДФЛ при продаже полученных в наследство квартир происходит только спустя 3 года после наследования.

То есть обязанность уплаты налога при продаже определяется в первую очередь трехлетним сроком нахождения в собственности, который для наследника считается со дня смерти наследодателя (открытия наследства).

Правда, помимо истечения трехлетнего срока, для продавца существует еще одна льгота – право на имущественный вычет в размере 1 млн рублей.

Как продать квартиру, полученную по завещанию?

Если наследников несколько, вначале придется прийти к соглашению по поводу продажи. Сумма, полученная впоследствии, будет поделена согласно той доли, которая была упомянута в завещании.

Если же доли были оформлены в натуральной форме, то разрешения спрашивать не надо. Правда, каждый из наследников, не желающих продавать свою долю, будет иметь преимущественное право выкупа. Нужно учитывать и тот момент, что вместе с наследством придется принять на себя долги, в том числе те, которые непосредственно касаются квартиры (оплата коммунальных платежей. кредитные обязательства)

Учитывая тот факт, что сделка купли-продажи квартиры и получение дохода от ее реализации являются основаниями для уплаты налога на доходы физических лиц, впоследствии, до 30 апреля того года, который следует за годом заключения сделки и получения дохода, необходимо будет представить в свой территориальный налоговый орган декларацию и уплатить подоходный налог в размере 13 % от размера дохода. Этого можно избежать, но только в случае, если наследник квартиры готов подождать 3 года и будет продавать квартиру, полученную в наследство, после 3 и более лет с момента возникновения права собственности.

Уплата налогов при продаже наследственного имущества

Затем оставшуюся сумму умножают на 13%, это и будет составлять сумму налога с проданного имущества.

Если вы унаследовали долю в общем имуществе. и все собственники решились на продажу наследства. То в том случае, если сумма дохода превышает 1 000 000 рублей, остаток следует разделить на число собственников, и каждый из них уплачивает свой налог в 13%.

Доходы от продажи наследства распределяют согласно долям, а если наследство получил ребенок, то налог за него оплачивают родители.

Некоторые собственники хотят сэкономить на уплате 13%-го налога на полученные доходы от продажи наследства, и указывают сумму, меньшую, чем 1 000 000 рублей, хотя она стоит гораздо дороже.

Как продать квартиру, полученную по наследству?

Согласно экспертному мнению, продажа недвижимости, доставшейся в наследство – это не легкая задача. Ведь помимо риска фальшивого завещания, потенциального покупателя беспокоит возможность появления иных претендентов на наследство.

Стопроцентной гарантии, что все наследники были выявлены, не может дать никто: право на долю в наследственном имуществе имеют внебрачные и усыновленные дети, даже в случаях их проживания за границей и отсутствии сведений об их существовании.

Налоги с наследства по закону и завещанию

В соответствии с пунктом 18 статьи 217 НК РФ освобождаются от налогообложения доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке наследования.

за исключением вознаграждения, выплачиваемого наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы, искусства, а также открытий, приобретений и промышленных образцов.

Таким образом, физические лица, которые получают доходы в виде недвижимого имущества в порядке наследования.

Наследство по закону

Как же получить наследство или долю наследства. В первую очередь – не пропустить момента, так как на сегодня процедура наследования выморочного имущества и розыска других наследников не достаточно четко регламентирована, что нередко приводит к спорам и судебным разбирательствам.

Если вовремя не вступить в права наследника, то получить в наследство квартиру или какое-либо другое имущество, не удастся.

Продажа квартиры доставшейся по наследству

квартиры Вашей бабушки, ваше владение другой долей этой квартиры не останавливает ваш срок владения (более 3 лет).

В связи с этим моментом возникновения права собственности у участника общей собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры, в том числе смерти одного из сособственников,

Налог на продажу квартиры. полученной в наследство

Есть необходимость поменять полученный 16.06.2011 2 сестры получили квартиру по наследству в равных долях. Одна отказалась в пользу другой. Потом наследница написала ген.

Источник: https://yuristponasledstvu.ru/razjasnenija-zakonodatelstva/prodat-kvartiru-poluchennuju-v-nasledstvo-bez.html

Как продать наследственную квартиру до истечения 3 лет владения

Продажа квартиры полученной по наследству без оформления собственности

/ Квартира / Наследство на квартиру

Действующее в России законодательство разрешает наследовать любое движимое и недвижимое имущество. Оно может перейти к наследникам по закону (родственники, иждивенцы) или по завещанию.

Совершать с ним сделки можно только после вступления преемников в права наследования и регистрации перехода права собственности.

Если нарушены эти условия, то любые совершенные действия можно признать недействительными и аннулировать в судебном порядке.

После завершения регистрационных процедур для продажи недвижимости, полученной по наследству, требуется собрать пакет документов. В его состав входят кадастровые и правоустанавливающие документы, счета на оплату коммунальных услуг и другие. Покупатель должен получить письменное согласие супруга на покупку квартиры.

Риски

Покупатель имущества рискует столкнуться с вновь объявившимися наследниками, оспаривающими в суде совершенную сделку. От этого никто не застрахован. Даже после вступления преемника в законные права, другие родственники могут через суд восстановить срок принятия наследства, пропущенный по уважительным обстоятельствам.

Особенность продажи жилья заключается в основании возникновения права собственности. Она не изменяет стандартную процедуру продажи-покупки, но приводит к возникновению специфических сложностей. Покупатели неохотно идут на такие рискованные сделки, особенно если собственников несколько и не все желают расстаться со своей долей.

Даже после оформления документов права нового собственника могут быть оспорены в суде. Это случается при неожиданном возникновении новых претендентов на наследство, которые своевременно не заявили о своих претензиях к имуществу умершего родственника. Судебные тяжбы могут длиться долго, а новый владелец будет находиться в состояние неопределенности.

Наследники, желающие ускорить продажу наследственного имущества, должны заранее подготовить справки, документы, убеждающие потенциального покупателя в безопасности сделки. Специалисты рекомендуют оформить в письменном виде и удостоверить у нотариуса отказ от наследства всех законных претендентов.

Законодательство

Попытки продать имущество до окончательного оформления всех необходимых документов редко бывают успешными. Большинство покупателей старается минимизировать риски, поскольку стоимость квартир очень высока.

Они заранее консультируются у юристов, риэлторов, поэтому понимают все негативные последствия, которые могут для них наступить.

Преемники, пропустившие установленное законом время для принятия наследства, могут в суде защитить свои права.

Собственник жилой недвижимости, унаследовавший ее по закону или завещанию, в случае продажи до истечения трехлетнего срока владения обязан уплатить налог с полученного дохода.

Если право собственности на объект возникло после 01/01/2016, то для продажи квартиры без налога ее владелец должен ждать 5 лет.

Это изменение в законодательстве было внесено недавно, поэтому не все люди об этом знают.

Если квартира продается через 5 лет после ее получения в наследство, то в выигрыше оказываются обе стороны сделки:

  • продавец освобождается от обязанности платить подоходный налог с полученной суммы;
  • покупатель имеет возможность убедиться в отсутствии обременений, претензий других наследников.

Налогообложение

В зависимости от срока владения квартирой, перешедшей в собственность по наследству, применяются разные правила оформления сделки. Если не прошло 3 лет, то с полученного дохода придется платить налог, продавец часть средств заплатит государству.

В ГК предусмотрена обязанность продавца недвижимости оплатить налог с полученной суммы. Способ ее приобретения в собственность не имеет значения, поэтому расчет подоходного налога ведется по общим основаниям. Поэтому продажа квартиры, полученной по наследству, в собственности менее 3 лет невыгодна ее владельцу. Есть несколько правил:

  1. Если продажа недвижимости, полученной по завещанию или закону, происходит после трехлетнего срока владения, то начисление и уплата налогов не происходит.
  2. Отсчет срока происходит не с момента получения на руки свидетельства, а со дня смерти наследодателя. Это число считается датой открытия наследства.
  3. Внесенные изменения не распространяются на собственность, полученную по договору дарения или пожизненной ренты.

Изменения, произошедшие в законодательной базе, касаются только наследства, полученного начиная с 2016 года. Это связано с тем, что законы не имеют обратной силы. Они начинают действовать с определенной даты и применяются в течение неопределенного периода в будущем.

Если ФНС произвела незаконное начисление налога на проданную недвижимость, унаследованную в 2015 году и ранее, то необходимо обратиться в инспекцию с подтверждающими документами для выяснения ситуации. Возможны два варианта:

  1. Невнимательность сотрудника. Можно исправить ошибку инспектора сразу на месте.
  2. Грубое нарушение прав гражданина. Если инспектор не признает ошибочность начисления, обращение к вышестоящему руководству не принесло положительных результатов, то необходимо обращаться с заявлением в суд.

В жизни нередко возникают обстоятельства, вынуждающие собственника срочно продать наследуемое по завещанию, закону имущество.

В законе отсутствуют ограничения на такие сделки, главное условие – единодушное решение всех правообладателей. Единственный минус такого решения – необходимость отдать часть вырученных средств государству в виде налога на доход.

Продавцам придется обращаться в налоговую инспекцию с заполненной декларацией, содержащей достоверную информацию.

Налогом облагаются только крупные сделки, сумма которых превышает миллион рублей, это правило содержится в НК. Ставка зависит от гражданства собственника:

  • россияне должны уплатить 13% от вырученной суммы;
  • налог для иностранных граждан составляет 32%.

В каких случаях налог не оплачивается

Есть несколько оснований, позволяющих избежать уплаты налога. Если причина обоснована, то необходимо с подтверждающими документами обратиться в налоговую инспекцию. Это можно сделать:

  • в случае оформления права собственности на наследуемое недвижимое имущество более трех лет назад;
  • стоимость квартиры не превышает одного миллиона рублей;
  • владелец является пенсионером, инвалидом с детства либо относится к I или II группе.

Продажа доли

Если наследников несколько, то не всегда удается получить одобрение всех, позволяющее продать квартиру полностью. В этом случае собственник может продать свою долю.

Совладельцы имеют законное право на первоочередной выкуп части имущества. Если они отказываются от его приобретения, то доля может быть выставлена в свободную продажу.

Есть процедура, предусматривающая очередность обязательных действий:

  1. Уведомление в письменном виде о продаже личной доли остальных совладельцев. Указываются условия, стоимость.
  2. Наследники, не желающие выкупить часть квартиры, пишут отказ.
  3. После окончания месячного срока со дня отправки уведомления наследник может продать свою долю любому заинтересованному лицу. Это не повлечет для него и покупателя негативных последствий.

Нарушение установленного порядка дает совладельцам основания для оспаривания сделки в суде, решение будет принято в их пользу. Владелец доли обязан уплатить налог, размер которого рассчитывается исходя из стоимости проданной части квартиры.

Начиная с 2016 года, жилье, принадлежащее нескольким наследникам, обязательно должно быть продано. Если преемники не смогли договориться и реализовать свое имущество за шесть месяцев, то государство выставляет его на аукцион. Полученные средства делятся между собственниками пропорционально доли каждого их них.

Пакет документов

После завершения регистрационных действий с наследуемым имуществом его можно выставлять на продажу. Предварительно собираются документы, их перечень не зависит от срока нахождения квартиры в собственности. В число обязательных бумаг входят:

  • удостоверяющие личность документы;
  • свидетельство, подтверждающее право собственности, наследования;
  • договор о купле-продаже;
  • выписка из ЕГРП об отсутствии обременений с указанием собственников жилья;
  • план квартиры, кадастровый паспорт;
  • справка БТИ;
  • выписка из домовой книги для подтверждения совместного проживания;
  • оплаченные счета, доказывающие своевременную и полную оплату коммунальных услуг;
  • на проведение сделки несовершеннолетнего собственника необходимо согласие опеки.

Для продажи квартиры, полученной по закону или завещательному распоряжению, необходимо одобрение всех наследников. Согласие мужа требуется только в случае продажи совместно нажитого объекта недвижимого имущества.

Декларация

Если минимально допустимый по закону срок владения квартирой преемниками не прошел, то подача декларации обязательна. Это нужно успеть сделать до 30/04 следующего за продажей года. Бланк 3-НДФЛ можно взять в налоговой инспекции, он есть на официальном сайте ФНС. Подать его можно в электронном либо бумажном виде в инспекцию, находящуюся в месте расположения недвижимости.

Совладельцы жилья подают декларацию каждый за себя. В ней содержатся следующие сведения:

  • налоговая ставка (13%);
  • источник получения дохода;
  • расчет;
  • сумма, подлежащая уплате.

К документу прилагаются копии договора о продаже и свидетельства о собственности, квитанции об уплате налога.

Сделки с квартирами, полученными по наследству, относятся к рискованным операциям. Чтобы избежать проблем, необходимо убедиться в юридической чистоте покупки. Подтвердить ее можно, запросив у продавца выписку из ЕГРП (расширенную).

Источник: https://infonedvizhimost.com/kvartira/nasledstvo-na-kvartiru/prodazha-kvartiry-v-sobstvennosti-menee-3-let-poluchennoj-po-nasledstvu.html

Центр права
Добавить комментарий