Регистрация земельного участка по наследству в росреестре документы

Госуслуги оформление земельного участка по наследству

Регистрация земельного участка по наследству в росреестре документы

Земельный участок или его доля также являются частью наследственной массы, которая подлежит разделу между всеми призванными нотариусом к наследованию преемниками погибшего гражданина. При этом оформление наследства на землю – непростая процедура, требующая соблюдения некоторых нюансов.

Как вступить в наследство на землю?

Наследование земельного участка или территории, относящейся к частному дому, происходит на тех же основаниях и по той же схеме действий, что и получение в наследство другого вида имущества. Хотя данная процедура имеет единственное отличие – иной список требующейся документации, отправляемой нотариусу.

Условно процесс принятия наследственных прав на завещанный участок земли можно разделить на несколько этапов, указанных ниже:

  1. сбор необходимой для получения участка документации
  2. отправление этих бумаг вместе с заявлением о выдаче свидетельства о наследственных правах ведущему конкретное дело нотариусу (необходимо предоставить пакет документов в течение полугода с момента открытия наследства, иначе срок будет считаться пропущенным, а его восстановление возможно исключительно в судебном порядке)
  3. получение соответствующего свидетельства и обращение в ЕГРП либо МФЦ для регистрации права владения землёй.

Как указывалось выше, если сроки обращения к нотариусу были пропущены по уважительной причине, наследник может отправить в суд исковое заявлением с просьбой о восстановлении сроков и признании его законным преемником покойного наследодателя.

После выдачи соответствующего заключения судебного органа гражданин вправе обратиться к нотариусу, ведущему наследственное дело, и получить причитающееся ему свидетельство о праве на наследство, без которого невозможно обрести завещанное имущество.

Какие документы нужны для наследства на землю?

Чтобы унаследовать земельный участок, оставленный преемнику, или его долю, если речь идёт о нескольких наследниках, необходимо получить свидетельство установленного образца, подтверждающее законные права на данное наследство.

Для этого требуется собрать пакет документов, предоставляемый нотариусу, открывшему процедуру, в течение полугода с момента гибели наследодателя.

К основной документации относятся:

  • паспорт преемника
  • справка, подтверждающая факт гибели предыдущего владельца участка
  • справка о месте регистрации наследодателя
  • ксерокопия завещания, заверенная у нотариуса, или документальное подтверждение наличия родственных связей между наследником и покойным гражданином (в зависимости от основания для призвания к наследованию)
  • правоустанавливающие бумаги на участок (свидетельство о праве владения из ЕГРП, договор мены, купли-продажи, дарения и т. д.)
  • технические документы, выдаваемые на землю (выписка из ЕГРП, кадастровый и технические паспорта, справки из БТИ, кадастровый план, справка о принадлежности имеющихся построек на территории покойному лицу и т. д.)
  • результат оценки стоимости участка, выданный специализированной оценочной организацией
  • официальный документ, подтверждающий присутствие либо отсутствие каких-либо ограничений или долгов на земле
  • бланк уплаты госпошлины (для наследников первой очереди и полнородных сестёр и братьев наследодателя размер составляет 0,3% от стоимости участка, но не более 100 000 рублей для прочих преемников – 0,6%, но не больше 1 000 000 рублей).
  • Точный перечень необходимых документов следует уточнить у ведущего дело нотариуса, так как список может отличаться в зависимости от многих факторов (к примеру, назначения отдельного участка земли, основания для призвания к наследованию, степени родственных связей с погибшим лицом и т. д.).

    Для получения некоторых бумаг может потребоваться справка от нотариуса об открытии наследственной процедуры. Чтобы получить справку о принадлежности имеющихся на участке построек умершему гражданину, преемнику следует обратиться в садовое товарищество или органы местного самоуправления (в зависимости от целевого назначения завещанного участка).

    Этот документ не требуется, если наследодатель получил землю в дар, по наследству или по договору купли-продажи. Техническая документация выдаётся в БТИ после предъявления паспорта наследника и справки от нотариуса.

    Следует отметить, что при отправлении в судебную инстанцию иска о восстановлении периода для принятия наследства потребуются те же документы, а также аргументированное доказательство причины для пропуска срока обращения к нотариусу.

    Налог на землю, полученную в наследство

    В соответствии с ФЗ № 141 от 2004 года 29 ноября, преемники, получившие по наследству участок, должны платить земельный налог, размер которого непосредственно зависит от кадастровой стоимости конкретной территории, определённой государственной независимой оценкой на 1 января того года, с которого начинается налоговый период (начисление осуществляется со дня гибели наследодателя). Некоторые категории лиц освобождены от уплаты данного налога, согласно 395 статье НК РФ:

  • общины народа, использующего территорию для развития традиционного хозяйства, промыслов и образа жизни
  • граждане, относящиеся к малочисленным народам Сибири, Севера, Дальнего Востока.
  • Обращение в ЕГРП или МФЦ

    Чтобы окончательно оформить землю по наследству как наследнику по завещанию, так и по закону в собственность, требуется обратиться в отделение МФЦ или ЕГРП. Сотруднику госоргана предоставляются те же документы, что и нотариусу, а также выданное свидетельство о праве на наследство и бланк об уплате госпошлины за предоставление свидетельства о праве владения землёй.

    Размер зависит от целевого назначения участка (к примеру, для ведения личного хозяйства или ИЖС – 350 рублей). Точный список предоставляемых сотруднику государственного органа бумаг следует заранее уточнить в отделении МФЦ или Росреестра, так как он может отличаться в зависимости от конкретной ситуации.

    Не нашли ответа на свой вопрос?
    Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 350-80-69 (Москва)
    +7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Источник: https://yuristponasledstvu.ru/neobhodimye-dokumenty/gosuslugi-oformlenie-zemelnogo-uchastka-po.html

    Регистрация права собственности на земельный участок в 2019 году: через МФЦ, по наследству

    Регистрация земельного участка по наследству в росреестре документы

    27 марта 2019, в 19:02

    Для того чтобы земельный участок стал вашей собственностью необходимо провести процедуру регистрации права собственности на земельный участок, после которой в записях Росреестра появится запись с вашей собственностью. Расскажем, как это сделать.

    Правовые основания

    С начала 2017 года все вновь регистрированные земельные участки обязательны к внесению одновременно с регистрацией права собственности в  кадастровый учет. Этим также занимается Росреестр.

    Права собственности возникает только после добавления сведений в указанный реестр, а не после факта заключения договора по приобретению земли, дарения и так далее.

    Основания для права собственности

    В ФЗ 218 указаны основания, которые влекут за собой право регистрации в собственность земельного участка:

    гражданско-правовые договора (дарения, купли-продажи, мены и т.д)

    вступление в наследство

    судебное решение

    приобретение земли на аукционе

    выделение земли администрацией

    иные основания предусмотренные в законодательных актах

    Какие документы необходимы для регистрации

    Перед обращением в Росреестр подготовьте следующие документы в зависимости от вашей ситуации:

    -паспорт

    -нотариальная доверенность (для представителей)

    -договор сделки (приобретения, дарения и т.д)

    -протокол торгов

    -заявление по образцу

    -правоустанавливающие документы (выписка ЕГРН, свидетельство о наследовании и т.д)

    межевой план, составляется при обращении к кадастровому инженеру, который и определит при согласовании с владельцами смежных участков, границы земли.

    Акт согласования прикрепляется к межевому плану.

    -квитанция об оплате госпошлины ( 2000 руб для физлиц, 22 т.р для юридических лиц)

    Более подробно про каждый этап оформления земли в собственность читайте в отдельной статье.

    Порядок действий и куда обращаться

    Для регистрации права собственности на земельный участок необходимо:

    Уточнить, относиться ли он к списку разрешенных.Самое первое, что нужно сделать, это определить категорию, к которой относиться земля и возможно ли ей пользоваться для намеченных целей;

    Для выяснения необходимо посетить Росреестр города,  можно зайти на сайт Росреестра, он функционирует круглые сутки, далее указав адрес и кадастровый номер  получить всю информацию об участке;

    Также, как  вариант, обратиться в онлайн справочную по объектам недвижимости, работает тоже круглосуточно. Стоит сразу внести ясность, что все структурные подразделения могут давать информацию только на зарегистрированные объекты.

    Подготовить документы, составить заявление, оплатить госпошлину;

    С собранными документами обратиться в орган Росрестра посредством:

    • личного посещения
    • через МФЦ
    • отправить документы почтой
    • через портал Госуслуг

    Выбирайте более подходящий вам способ, на сроки рассмотрения это не влияет. Принимая во внимания все нюансы и способы подачи документов на регистрацию, по закону максимальный срок рассмотрения составляет 9 рабочих дней.

    После принятия документов вам выдадут расписку, в которой перечислены документы и указана дата повторного посещения для получения документально оформленного результата процедуры.

    Нюансы регистрации (наследование земель, земли государства)

    При покупке земли важно ознакомиться со всеми документами продавца на землю. Может быть так, что у него имеется право пользования, а вот право собственности на землю отсутствует. Если попадете в такую ситуацию, то получить такой участок в собственность возможно, но процедура, скорее всего, затянется.

    Для получения прав собственности на землю принадлежащую государству обращаются в управление государственного имущества. Если ваше заявление одобрят, вам выдадут документ, с которым можно оформить права.

    Если участок стал вашим по наследству, то оформлять его на себя придется по этапам:

    Во-первых: обратиться к нотариусу за доверенностью определенного образца, она позволит вам все документы оформлять самому.

    Во-вторых: сбор справок. Не забывайте, что вам понадобиться до конца довести само наследование. Самый простой вариант обратиться к юристу или риэлтору для сбора всех документов, услуга платная, но заниматься оформлением будет опытный специалист, который оградит вас от нервотрепки и очередей.

    При желании получить в собственность землю по договору аренды или договору бессрочного пользования понадобиться обойти множество инстанций:

    1. Компания по геодезическим работам для геодезического плана. Предварительно выяснить, для каких целей необходим этот документ, чтобы фирма правильно провела расчеты.

    2. Запросить генеральный план в БТИ.

    3. Обратиться в районную администрацию с соответствующим заявлением.

    4. Обязательно иметь межевой план (если такого нет, то запросить и провести границы участка).

    Документы после регистрации

    После прохождения регистрации собственник получает выписку из ЕГРН, которая является достаточным правоустанавливающим документом.

    Если ранее в обиходе был кадастровый паспорт, свидетельство о праве, то теперь по новому законодательству вся эта информация, включая разметку земельного участка с границами, заменяет выписка из ЕГРН.

    Случаи отказа

    Иногда граждане не совсем понимают в бюрократической суматохе, какой именно пакет документов нужно собрать именно им и как правильно заполнить заявление.

    Отказы бывают если:

    • документы на регистрацию вызывают сомнение;
    • лицо не имеет право регистрировать данный участок;
    • предоставленные документы не подтверждают право на землю;
    • неправильно указаны данные при регистрации.

    Вы всегда можете уточнить у специалистов или сотрудников МФЦ, какие действия вам необходимо совершить, чтобы исправить ситуацию и затем переподать документы на регистрацию.

    В случаях возникновения спорных ситуаций либо неправомерного нарушения ваших прав, оспаривания правоустанавливающих документов обращайтесь к юристам.

    Земельное законодательство весьма объемно и порой трудно для понимания для неподготовленных граждан.Обращайтесь с вопросами, делитесь статьями.

    Источник: https://lazyduralex.ru/nedvizhimost-i-zhkh/registracija-prava-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok-v-2018-2019-godu-cherez-mfc-po-nasledstvu/

    Как зарегистрировать земельный участок в росреестре по московской области по наследству

    Регистрация земельного участка по наследству в росреестре документы

    Если вы вступаете в наследство по завещанию тогда у вас должен быть завещание составленное и оформленное у нотариуса, составленное собственником земельного участка в Вашу пользу. Оформление наследства на земельный участок начинается с открытия наследственного дела.

    Наследственное дело открывается по заявлению, написанному у нотариуса. Нотариус, который открывает и ведет Ваше наследственное дело, определяется по последнему месту регистрации умершего.

    Например,на момент смерти человек был зарегистрирован в Ленинском районе Московской области, то Вам необходимо в этом районе найти нотариусов, которые ведут наследственные дела. Конкретный нотариус определяется в соответствии с первой буквой фамилии умершего.

    Если человек на момент смерти проживал в Москве, то нотариуса для оформления наследства можно выбрать любого.

    Оформление земельного участка в собственность по наследству

    Если человек на момент смерти не был нигде зарегистрирован, то обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения земельного участка. При открытии наследственного дела у нотариуса для оформления наследства на земельный участок при себе необходимо иметь следующие документы:

    1. свидетельство о праве собственности на земельный участок;
    2. свидетельство о смерти;
    3. Ваш паспорт;
    4. справку из ЕИРЦ по месту регистрации умершего о том, кто был зарегистрирован с ним по месту жительства на дату его смерти.

    Датой открытия наследства считается дата смерти, указанная в свидетельстве о смерти гражданина, на имущество которого Вы претендуете. После того, как написано заявление и открыто наследственное дело вы начинаете сбор справок и необходимых документов для оформления наследства на земельный участок.

    Земельный участок по наследству

    Приватизация участка с домом, который является личной собственностью Об официальной приватизации дома задумывается каждый и занимается его оформлением.

    Но не все могут знать о том, что еще боле обязательным условием является приватизация участка земли, на котором возведено строение.

    А главным является тот факт, что пока не зарегистрирована земля, она будет считаться незаконно эксплуатируемой, игнорируя тот факт,что строение принадлежит вам на законных основаниях.
    Порядок действий в конкретной ситуации:

    1. Если хозяин имеет у себя тех. паспорт на постройку, то ему нужно получить номер и паспорт земли. Перед оформлением этих документов на территории проведут работы геодезисты, которые займутся замерами и определением границ с соседскими владениями.
    2. Далее с полученным тех.

    Forbidden

    С июня 2016 года надлежащим правоустанавливающим документом является только выписка из госреестра ЕГРН (до декабря 2016 года реестр носил название ЕГРП). Если собственник обращался за регистрацией до указанного момента, у него на руках будет свидетельство о праве. Этот документ сохраняет свое юридическое значение, обращаться за его заменой не нужно.

    Внимание Замена свидетельства на выписку ЕГРН будет происходить при первом последующем обращении в органы регистрации. Также с января 2017 года собственнику земли не выдается кадастровый паспорт на участок.

    Вместо этого, содержание кадастрового паспорта полностью включено в выписку ЕГРН, в том числе графическая схема земельного надела с указанием его границ и площади.

    Ранее выданные кадастровые паспорта в настоящее время не применяются.

    Оформление наследства на земельный участок

    Стоит ли говорить, что такой участок необходимо переоформить сразу при покупке, не дожидаясь визита муниципального земельного контроля и штрафов за нецелевое использование земли? Здесь понадобятся дополнительные расходы.

    Изменение вида разрешенного использования земли осуществляется областными властями исключительно за плату.

    Размер оплаты рассчитывается по не самой удобной формуле: Р — плата за изменение вида разрешенного пользования, С — ставка платы (берется из таблицы, утвержденной Постановлением Правительства Москвы, равна 10 для ИЖС, дач, ЛПХ и 50 для многоэтажек), КС1 — первоначальная кадастровая оценка, КС2 — кадастровая оценка после изменения вида разрешенного пользования, У — разница между вышеуказанными оценками.
    Почему формула выглядит не так Р= С х (КС1-КС2) х 2? Это загадка, не нашедшая еще своего решения.

    Оформление права собственности на землю по наследству

    Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю? Ответ Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом). Вопрос Я получила в наследство 1/4 земельного участка.

    Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом? Ответ Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка.

    После получения оформляете собственность в ФРС.

    Регистрация земельного участка по наследству в росреестре документы

    • документы, подтверждающие основание оформления земельного участка в собственность, в том числе дома, расположенного на нём (подробнее будет рассмотрено ниже)
    • стандартный запрос на рассмотрение возможности регистрацию конкретного объекта.
    • Основные этапы на пути к оформлению земли Подтверждающим документом, который дает право регистрировать собственность может служить:
    • соглашение о купли — продаже участка (дома)
    • документ, в котором официально зафиксировано право наследования по закону
    • любые формы, выданные муниципальными органами, которые по закону имеют юридическую силу
    • договор, указывающий на то, что была проведена приватизация с соблюдением установленных норм законодательства.
    • Кадастровая палата и служба Росреестра, является федеральным органом, который принимает на рассмотрение весь перечень документов.

    Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов

    • После вручения свидетельства в нотариате нужно оплатить и реализовать мероприятия по межеванию территории, целью которых подразумевается оформление кадастрового паспорта на участок земли и на жилое сооружение на территории участка, кроме этого, обязательно оформить технический паспорт на каждую постройку бытового назначения
    • Передать все полученные на этот момент документы в Регпалату с заявлением на приобретение документа о регистрации права владения в отношении территории, полученной в наследство
    • В течение месяца получить документ о праве собственности на указанный земельный участок и на расположенные на нем постройки и сооружения.
    • Под датой открытия наследства понимается следующий день после кончины гражданина, в соответствии со статьей 1114 ГК России.

    Ключевые принципы регистрационных мероприятий заключаются в следующем:

    • сведения, полученные службой Росреестра в ходе проверки представленных документов, включаются в единую федеральную базу данных ЕГРН;
    • право собственности возникает только с момента внесения данных в указанный реестр, сам факт заключения договора с земельным объектом не повлечет юридических последствий без прохождения регистрации;
    • с января 2017 года регистрационные действия проводятся одновременно с постановкой земельного объекта на кадастровый учет, если это мероприятие не было выполнено ранее.

    Федеральный закон № 218-ФЗ определяет все общие и частные требования к регистрационной процедуре – перечень оснований для регистрации, список необходимых документов, порядок и способы обращения владельцев участка для закрепления прав.

    Как и где оформить право собственности на земельный участок

    Важно лишь дополнить пакет документов для вступления в право владения домом документами на приобретение земли в наследство:

    • Кадастровый документ
    • Документ о праве владения на законных основаниях участком и домом
    • Документ регистрации прав на владение и пользование землей и жилым помещением, возведенным владельцем
    • Акт проведенной оценки стоимости участка с определенной специалистами ценностью участка на момент смерти наследодателя
    • Выписка из ФНС об отсутствии налогового обременения в отношении земельного надела.
    • После передачи данных в нотариат и последующего получения свидетельства о праве на наследство, необходимо провести регистрацию прав на объекты недвижимости в отношении земельного надела, дома, расположенного на территории, любых иных недвижимых объектов.

    Земельное переоформление на иностранцев ограничивается законом, потому что иностранец не имеет права владеть землей определенного целевого предназначения. Земли сельхозназначения и приграничные участки не должны быть переданы в собственность иностранному гражданину, но он может принять такое наследство, но у условием. После оформления земли иностранец обязуется сразу продать это имущество.

    Всегда определяющим и первостепенным фактором будет выступать незаконная эксплуатация земельного участка, на котором расположено частное владение.

    Чтобы избежать неприятных юридических последствий, необходимо будет пригласить, оформив соответствующую форму заявления, сотрудников палаты кадастра и картографии. Геодезисты проведут требуемые замеры и определят точные границы.

    Оказанные услуги позволят получить технический паспорт и подготовить вышеуказанный пакет документов, чтобы появилось основание на выдачу выписки из ЕГРП.

    Важно! На владениях некоммерческих организаций (садовых товариществах) оформляться позволят имеющиеся в наличии квитанции, которые будут свидетельствовать о внесении в установленный срок платежах за возможность землепользования. Если такие бланки не выдавались, то данные сведения должны быть отображены в специальной книге соответствующего некоммерческого образования.

    Источник: http://departamentsud.ru/kak-zaregistrirovat-zemelnyj-uchastok-v-rosreestre-po-moskovskoj-oblasti-po-nasledstvu-2/

    Земельный участок по наследству

    Регистрация земельного участка по наследству в росреестре документы

    Любой участок, который находится в собственности, может быть передан по наследству. Надел относится к недвижимому имуществу, поэтому обязательна регистрация перехода прав собственности на него в госоргане — Федеральной регистрационной службе (Росреестр). После этого наследник получает свидетельство на право собственности.

    Земельный участок наряду с остальным имуществом наследодателя наследуется на общих основаниях.

    Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация наследственных прав относительно земли, регулируются Конституцией, ЗК (Земельным кодексом), ГК (Гражданским кодексом), СК (Семейным кодексом), НК (Налоговым кодексом), ЖК (Жилищным кодексом) РФ, многими Федеральными законами (ФЗ).

    Одновременно с землей наследники получают постройки и посадки, расположенные на поверхности надела. Не могут быть переданы в наследство самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие строения, не задокументированные соответствующим образом.

    Понятие земельного участка

    Под земельным участком подразумевается надел с четко установленными и описанными границами. В его состав входит поверхность земли (грунт), а также растения и водоемы, если иное не оговорено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

    Раздел участка возможен, если это не запрещено законом, а по нормам целевого использования его получится расчленить минимум на две части. Каждая из них должна быть не меньше минимально допустимых габаритов (п. 1 ст. 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости их перевода в другую категорию.

    Земельный надел может быть делимым или неделимым. Деление производится по соглашению (ст. 1165 ГК РФ) или по судебному решению.

    Если участок не подлежит разделу, на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (ст.

    1168 ГК РФ). Претендовать на надел сможет наследник, перманентно пользовавшийся землей, либо владевший им вместе с наследодателем на праве совместной собственности. Совладельцем часто бывает супруг, во время брака с которым участок был приобретен или получен.

    Право собственности и право пожизненного наследуемого владения на земельный участок

    Передаваться по наследству может сам участок, если он находится во владении по праву собственности, либо право пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными наследуемыми вещами и объектами. На принятие участка в наследство не нужно особое разрешение (ст. 1181 ГК РФ).

    Нельзя наследовать участки, пребывающие во владении на иных основаниях (по праву ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

    Если наследодатель начал процесс приватизации участка, его преемникам предоставляется право закончить начатое. Считается, что прежний владелец успел выразить свои намерения относительно имущества согласно принципу свободы воли (ст. 1119 ГК РФ). Его наследники получат каждый свою долю с обязательством закончить приватизацию.

    Основания наследования земельного участка

    Законодательство РФ предусматривает два вида оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону.

    В обоих случаях для открытия наследственного дела нужно обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на землю.

    При возникновении сомнений нотариус подскажет, каких документов не хватает.

    Наследование земли по завещанию

    Наследодатель самостоятельно выбирает преемника или нескольких, оговаривает их доли или не определяет их явно (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе с помощью нотариуса он составляет текст завещания с указанием преемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

    Наследовать землю по завещанию могут лица, указанные в завещательном документе.

    Наследодатель имеет право указать, в каком соотношении достанется земля преемникам (в процентах или в частях), либо не оговаривать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться принадлежащим наследникам в равных частях, что и отразится в свидетельствах о праве на наследство и праве собственности.

    Наследникам разрешается разделить землю, если она подлежит разделу, подписав соглашение (ст. 1165 ГК РФ) или обратившись в суд.

    Наследование участка по закону

    Законными наследниками участка выступают преемники, включенные в одну из очередей наследования (ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

    Все преемники, относящиеся к актуальной очереди, в идеале могут претендовать на одинаковые доли от земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). Фактически такого никогда не получается. Оптимальным будет вариант перехода участка или его физически выделенной доли одному из наследников при выплате компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

    Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего передаваемого по наследству имущества. То есть по соглашению или по суду. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах.

    Особенности наследования земельных участков

    Оформление земли осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого предназначения участка. Однако оно имеет некоторые особенности.

    • Ограниченность оборота земель подразумевает, что на некоторые участки невозможно оформить право частной собственности, также они не могут передаваться в наследство.
    • Наследование участка, находившегося в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно. Подразумевается, что надел земли не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

    Оформление наследственных прав на земельный участок

    Наследник, как и во всех остальных случаях оформления унаследованного имущества, должен получить свидетельство о праве на наследство. Оно оформляется в нотариальной конторе.

    Особенность узаконивания владения участком и другой недвижимостью — потом это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации.

    То есть необходимо оформление свидетельства о праве собственности на участок в ФРС.

    Нотариальный служащий, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на владение наследодателя соответствующим участком.

    К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытии наследства и отметкой об отсутствии арестов.

    Документы призваны доказать, что земля получена наследодателем с соблюдением закона.

    Оплачивается пошлина за оформление, зависящая от стоимости участка.

    В зависимости от пожеланий наследников, по истечении полугода выдается общее свидетельство на всех или по одному для каждого. В документе указаны границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

    После получения свидетельства о праве на наследство преемник только вступает в наследование. Владельцем участка он становится после получения свидетельства о госрегистрации в Регистрационной службе (ФРС).

    В суд следует обращаться, если не осталось правоустанавливающих документов на землю, и нотариус не в состоянии выдать свидетельство о праве на наследство.

    ПримерЕсли государственный акт на право собственности наследодателя на земельный участок потерян по любой из причин, наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается лишь владельцу земли (пая). Для защиты интересов наследник может подать в суд.

    М. обратилась в суд с просьбой признать за ней право собственности на земельный участок, доставшийся ей от папы. Последний в свою очередь получил надел от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказался выдавать М.

    свидетельство о праве собственности, а в суд был предоставлен государственный акт на землю на имя деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство в качестве преемника первой очереди после ее деда, обладавшего правом собственности на основании государственного акта (то есть законно).

    Значит, истица, которая является единственным наследником отца, также имеет право наследовать земельный участок.

    Заключение

    • Наследование земельного участка происходит на основании закона или завещания по общим правилам, аналогично с другим имуществом.
    • Передается по наследству сам надел земли, находящийся в собственности наследодателя, или право пожизненного наследуемого владения на него.
    • Не могут наследоваться участки, находящиеся во владении на основании права пользования.
    • После получения свидетельства о праве на наследование земли обязательно оформление еще одного документа — свидетельства о праве собственности. Его нужно получать в ФРС.
    • Наделы земли бывают делимыми и неделимыми. В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
    • Владение неделимым участком может осуществляться на правах общей долевой собственности. Второй вариант — надел достается одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
    • Для оформления наследственных прав у нотариуса необходимы правоустанавливающие документы, доказывающие, что наследодателю участок достался законным путем.

    Вопрос

    Дед оставил на меня завещание. Согласно ему, помимо квартиры (о которой мы знали), деду принадлежала половина дома и участка в деревне. Никаких документов на это имущество нет, они в свое время сгорели вместе со зданием сельсовета.

    Как нам доказать свое право на землю? С чего хотя бы начинать? Из всех документов есть лишь дедово свидетельство о рождении, где местом появления на свет значится эта самая деревня. Ответ

    Попробуйте запросить местную и районную администрации на предмет наличия хоть каких-нибудь документов. Попытайтесь выяснить, было ли оформлено право на дом и участок.

    Если восстановить документы с помощью администрации не получится, придется обращаться в суд, привлекать свидетелей из местных жителей и собирать другие доказательства.

    Вопрос

    Нам с сестрой принадлежит по 1/4 земельного участка. Право собственности у обеих оформлено. Недавно умер владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося им имущества в Росреестре.

    Мы с сестрой хотели бы продать свои доли, у меня есть от нее доверенность на выполнении сделки.

    Как правильно оформить предложение о продаже, и нужно ли уведомлять о намерении остальных собственников? Ответ

    Да, уведомление необходимо от каждой из вас, так как вы обе владеете долями. Если у Вас есть доверенность, можете составить его вместо сестры.

    Уведомление пишется произвольно, например: «Я, Главацкая Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, входящую в общую долевую собственность. Предлагаю вам, как совладельцу, воспользоваться преимущественным правом покупки».

    Вопрос

    Мы с братом владеем домом и участком на правах общей долевой собственности, имущество получили по наследству. Теперь собираемся его продать одному покупателю.

    Нужно составлять договор от каждого из нас или можно совместный? И надо ли продавать отдельно дом, а отдельно землю? Ответ

    Можно все описать в одном договоре — и то, что продается участок с жилым домом, и участие в сделке двоих продавцов (вас с братом).

    Вопрос

    Я получила в наследство 1/4 земельного участка. Как правильно его оформить, если три других наследника не хотят заниматься этим вопросом? Ответ

    Поступаете в обычном порядке. Если не прошло полугода с момента открытия наследства, самостоятельно обращаетесь к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследование 1/4 участка. После получения оформляете собственность в ФРС.

    Источник: https://po-nasledstvy.ru/nasledovanie-po-vidam-imushhestva/zemlya/

    Оформление наследства на земельный участок

    Регистрация земельного участка по наследству в росреестре документы

    Вступление в наследство реализует намерение граждан стать законными правопреемниками имущества по завещательному документу или согласно закону.

    Наследование регулируется Гражданским кодексом и иными правовыми актами Российской Федерации.

    В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

    В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях этот вид имущества входит в состав наследства, возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству, а также приведем перечень документов для этих целей.

    Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок

    Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

    К заявлению необходимо приложить следующие документы:

    1. Свидетельство о смерти.

    2. Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

    3. Паспорт наследника.

    4. Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

    Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

    Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

    • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;

    • государственный акт;

    • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

    • выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

    Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

    Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

    Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

    Условия получения земельного участка по наследству

    В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

    Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

    При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

    Регистрация земельного участка, полученного по наследству

    Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

    Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

    За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

    О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

    После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

    Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

    Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

    При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

    В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

    Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

    Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

    Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

    Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

    Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

    Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

    Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

    Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.

    Скачать бесплатно:
    Справка о кадастровой стоимости[образец]14 kB

    Источник: https://rosreesstr.ru/oformlenie-nasledstva-na-zemelnyj-uchastok

    Центр права
    Добавить комментарий