В отношении земельного участка перешедшего по наследству

Наследование земельных участков

В отношении земельного участка перешедшего по наследству
Энциклопедия МИП » Наследство » Наследование имущества » Наследование земельных участков

Переход прав на землю по наследству – это достаточно сложная тема, которая требует детального рассмотрения.

Наличие земли – признак благосостояния семьи. На земле возводят жилые домостроения и дачные дома, используют ее для садоводства и огородничества, а также занятия сельским хозяйством. Поэтому вопросы наследования земельных наделов вызывают такой интерес.

Возможность наследования земельного владения и особенности этой процедуры регулирует земельное и гражданское законодательство.

Земельный участок является одновременно недвижимым имуществом и природным ресурсом, обеспечивающим жизнедеятельность граждан и, соответственно, находится под охраной государства (ст. 130 ГК РФ).

Как объект недвижимости земля может отчуждаться и переходить по наследству. Попасть в наследственную массу земельный надел может в случае, если он находился в собственности или пожизненном владении наследодателя.  

Особенности и порядок наследования земельных участков

Земельный участок, может стать частью наследственной массы, если умерший мог распоряжаться им на правах собственности либо имел право пожизненного пользования. Для принятия в наследство земли, кроме вышеуказанных условий, дополнительно получать никаких разрешений не требуется.

В качестве наследства, земля переходит наследнику только с объемом прав, принадлежащим наследодателю, с почвенным слоем, деревьями, растущими на нем, лесным массивом, и т. д. По завещанию не могут передаваться некоторые виды земельных наделов (огородные, дачные и т.д.).

Наследование земли в порядке ст. 1181 ГК РФ происходит на общих основаниях без дополнительных разрешений. Особенности наследования земельных участков заключаются в различном целевом назначении земельных наделов, режиме их использования и охраны.

Правовое регулирование тех или иных типов участков осуществляется разными нормативными актами.

Наследование земельных участков может происходить по закону или по завещанию.

Регистрация прав наследования на земельный участок

Для регистрации прав на наследуемый участок, после получения свидетельства у нотариуса, необходимо обратиться с соответствующим заявлением и документами, которые нотариусу предоставлялись в качестве обоснования требования при получении свидетельства о наследстве (кадастровый план либо выписка из плана, свидетельство о праве собственности и документы на землю правоустанавливающие) в территориальный отдел УФСГР (Управления Федеральной службы гос. регистрации), для того, чтобы получить свидетельство о гос. регистрации права собственности.

Однако, при необходимости проведения процедуры межевания и определения четких размеров земли, нужно обратиться в геодезическую компанию и согласовать на местности фактические границы вашей земли с соседними участками.

Затем уже на основании полученных данных уточняются первоначальные размеры выделенного участка. После проведения согласования с соседями и местной администрацией кадастровый инженер предоставляет наследнику план межевания и выписку из кадастрового плана, которые и сдаются в УФСГР. В течение 30 суток должно быть выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Законодателем установлен срок в шесть месяцев для возможности заявить о принятии наследства всеми наследниками. Для этого нужно подать нотариусу заявление о принятии участка в наследство, после чего им открывается наследственное дело и по истечении полугодовалого срока выдается свидетельство о наследовании земли.

Документы для наследования земельного участка

Для оформления земли в наследство после смерти наследодателя необходимо, чтобы наследником были поданы документы нотариусу в срок, установленный законодательством по месту, где было открыто наследство.

В стандартный перечень документов, который подается во всех случаях наследования, входят:

  • свидетельство о смерти хозяина земли (наследодателя);
  • справка с места жительства, где до своей смерти проживал наследодатель;
  • завещание либо документы, которые могут подтвердить родственную связь заявителя и умершего;
  • паспорт наследника.

Для того, чтобы оформить свидетельство о праве на наследство на землю, нужно предоставить нотариусу следующие документы:

  • документы, подтверждающие право собственности на наследуемый участок земли, (подтверждающие основания для возникновения и осуществления права собственности либо пожизненного пользования землей);
  • свидетельство о гос. регистрации права на землю (при его наличии);
  • документы, содержащие сведения об оценке земли на день, когда открывалось наследство.

Наследование делимых и неделимых земельных участков

Земельные участки определены законом как часть поверхности Земли. Ее границы описаны и удостоверены в установленном для этого порядке.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.

К делимым относят участки, которые могут быть разделены на части, каждая из которых в случае раздела образует отдельный самостоятельный участок земли. При этом его использование должно быть разрешено исходя из правил, которые регламентируют использование именно этой категории земли без перевода в состав земли другой категории.

Размер доли наследника в случае ее наследования  не может быть меньше такого размера участка, который установлен для его использования по целевому назначению. Если это невозможно, то участок не подлежит разделу, поскольку деление земель, исходя из их целевого назначения по категориям, является главным принципом земельного права.

Наследование земельных участков по праву собственности

Порядок, на основании которого наследуется земля, установлен положениями статьи 1181 ГК РФ. В соответствии с этой нормой права принадлежащий наследодателю на праве собственности участок наследуется на общих основаниях. То есть граждане могут в порядке наследования получить право собственности на земельный участок, как по закону, так и по завещанию.

Поскольку землю на правах бессрочного пользования на сегодняшний день получить в наследство нельзя, наследуется право собственности только на строения, которые находятся на такой земле.

Участок земли переходит новому собственнику – наследнику в соответствии с правилами ст. 35 ЗК РФ. Причем к нему переходит также право на бесплатное оформление такого участка в собственность.

Наследование земельных участков на праве пожизненного наследуемого владения

Из положений статьи 1181 Гражданского кодекса земельный участок может быть унаследован, если он принадлежал наследодателю на основании особенного права – пожизненного наследования. Такое наследование происходит на общих основаниях.

К субъектам такого права можно отнести лиц, которым земля была предоставлена безвозмездно, и только из тех земель, которые находятся в государственной или муниципальной собственности. 

Земли, приобретенные на основании права пожизненного наследуемого владения, могут быть предоставлены:

  • лицам в виде участка, который используется для ведения подсобного личного хозяйства;
  • лицам, которые пожелали организовать крестьянское либо фермерское хозяйство и вышли из состава сельскохозяйственных организаций для создания таких хозяйств.

Раздел участка, полученного в наследство и принадлежащего наследодателю на праве пожизненного наследования, законом не предусмотрен.

Источник: https://advokat-malov.ru/imushhestvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov.html

Налог на наследство земельного участка

В отношении земельного участка перешедшего по наследству

Гражданский кодекс РФ предусматривает наследование по закону либо по завещанию. Земельные участки имеют различное целевое назначение, разрешенный режим использования и охраны, ограничения по предельному размеру.

Особенности, связанные с целевым назначением, разрешенным режимом использования, должны учитываться.

Например, когда земельный участок окажется в собственности иностранного гражданина или лица без гражданства, которым они не вправе обладать, то предусматривается соответствующий порядок отчуждения такого участка. Законом

« О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

установлено, что «садовые, огородные и дачные земельные участки, предоставленные гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, наследуются по закону».

Услуги по оформлению наследства

Таким образом, при оформлении наследства наследникам нужно будет оплатить нотариусу госпошлину (нотариальный тариф) за выдачу свидетельства о праве, которая в силу пп.22 п.1 ст.333.

24 НК РФ составляет: 1) близким родственникам, наследникам первой и второй очереди – супругам, в том числе детям, усыновленным, родителям, полнородным сестрам и братьям — 0,3% от стоимости имущества. которое наследуется, но сумма не должна превышать 100 000 руб.

2) иным наследникам — 0,6% от стоимости наследуемого имущества, но сумма не должна превышать 1 000 000 руб.

О земельном налоге и налоге на имущество физлиц с участка, недвижимости, перешедших по наследству

При этом наследник должен уплатить указанные налоги с месяца открытия наследства. Федеральная налоговая служба направляет разъяснения по вопросу исчисления земельного налога и налога на имущество физических лиц в отношении земельного участка, строения, помещения и сооружения, перешедших по наследству.

На основании подпункта 3 пункта 3 статьи 44 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) обязанность по уплате налога прекращается со смертью налогоплательщика или с признанием его умершим в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации.

Статьей 396 Кодекса установлено, что в отношении земельного участка (его доли), перешедшего (перешедшей) по наследству к физическому лицу, земельный налог исчисляется начиная с месяца открытия наследства. За строение, помещение и сооружение налог на имущество физических лиц взимается с наследников с момента открытия наследства (статья 5 Закона Российской Федерации от 09.12.

1991 N 2003-1 О налогах на имущество физических лиц (далее – Закон N 2003-1)). Статьями 1113, 1114, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследство открывается со смертью гражданина.

Наследование земельного пая (участка)

1181 ГК РФ наследование земельного участка. находящегося в собственности наследодателя, а также само право пожизненного наследуемого владения участком осуществляется на общих основаниях, без какого-либо специального разрешения, правда, с небольшими нюансами.

Сам процесс наследования регулируется нормами статей части III ГК РФ и рядом иных нормативно-правовых актов.

Так, первым шагом для наследования земельного пая, независимо от вида наследования: по закону или по завещанию, станет подача заявления о выдаче Свидетельства о праве на наследство в течение 6 месяцев со дня его открытия (дата смерти наследодателя).

Далее нотариус высчитывает процентную ставку, исходя из того основания по которому наследник наследует имущество. Таких оснований два это: наследование по закону и наследование по завещанию.

При наследовании по закону процентная ставка составляет 0,3% от стоимости всего имущества, которое принадлежало наследодателю + правовая техническая работа (ПТР).

На недвижимое имущество, (квартиры, земельные участки, жилые дома, дачи, гаражные боксы, Машино – места) стоимость технических работ составляет 3000 рублей за каждое свидетельство о праве на наследство, на движимое имущество (автомобили, мотоциклы, яхты, вклады, акции и т.д.

) стоимость технических работ составляет 500 рублей за каждое свидетельство о праве на наследство. При наследовании по завещанию процентная ставка составляет 0,6% от стоимости всего имущества, которое принадлежало наследодателю + правовая техническая работа (ПТР).

Налог на наследство по завещанию, по закону, при наследовании квартиры?

При этом закон не выделяет наследников определенной очереди или степени родства, уравнивая их в правах. Вознаграждение, полученное автором литературного произведения. Оплата для автора научного труда.

Суммы, полученные автором предмета искусства. Вознаграждение, присужденное изобретателю или создателю промышленного образца.

Указанные части наследства будут облагаться налогом в соответствии с нормами действующего законодательства.

Нужно ли оплачивать налог при вступлении в наследство?

наследники, не достигшие совершеннолетия к дню открытия наследства, а также лица, страдающие психическими расстройствами и не имеющие средств оплатить налог на имущество по наследству, Госпошлина при вступлении в наследство.

которую необходимо уплатить нотариусу за оформление свидетельства о праве на наследство (размер налога на наследство и дарение значительно превышал её величину), рассчитывается согласно цене недвижимости или движимого имущества (которым могут являться, например, ценные вещи или дорогостоящий автомобиль).

Платить или не платить?

В соответсвии с Федеральным Законом от 2 ноября 2004 года N 127-ФЗ «О внесении изменении в части первую и вторую Налогового Кодекса РФ» и некоторые другие законодательные акты РФ, а также о признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) РФ был отменен Закон РФ «О государственной пошлине» и размеры государственной пошлины внесены в Налоговый Кодекс РФ. С 1 января 2005 года стали применяться новые правила НК РФ, в соответсвии с которыми по п.

Надо ли платить налог при наследовании земельного участка?

По этим причинам вчера нами была допущена ошибка при ответе на ваш вопрос.

Приносим вам свои искренние извинения и обещаем впредь более тщательно контролировать правильность ответов, которые даются от имени Юридического Бюро Deed посетителям сайта www.uristy.ru.

Надеемся, что наша оплошность не скажется на вашей оценке данного сайта. С уважением, Да, конечно. Согласно ст.3 Закона о налоге

Госпошлины на нотариальные услуги и стоимость работы нотариуса

Это государственные пошлины, взимаемые организациями за предоставление государственных услуг, а также оплата услуг нотариуса за открытие наследственного дела и выдачу свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п. 22 ст. 333.

24 НК РФ размер государственной пошлины за совершение нотариальных действий по выдаче свидетельства о праве на наследство по закону или завещанию составляет: 0,3% стоимости наследуемого имущества, но не более 100 000 рублей – детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, полнородным братьям и сестрам наследодателя 0,6% – другим наследникам, но не более 1 000 000 руб.

Кроме того, существуют налоговые вычеты, суммы не облагаемых доходов и пр.

Точный расчет налогов может сделать юрист или адвокат по налоговым вопросам непосредственно по сделке или за прошедший год, на основании точных цифр, указанных в ваших договорах и справках. В свете принятого В.В.

Путиным нового закона, вносящего изменения в Налоговый кодекс РФ о налогах на имущество физических лиц, с 2015 года появится глава 32, определяющая налоговую базу и ставки налогов по имеющемуся имуществу.

Квартира в наследство по завещанию

При этом завещатель обязан быть полностью дееспособным согласно ст. 1118 ГК РФ. Право на наследство квартиры (доли в квартире) по завещанию согласно ст.

1119 ГК РФ имеют любые лица, в том числе и не входящие в круг наследников по закону (не родственники).

Оформление завещания происходит у нотариуса, подписывается завещателем (либо в силу сложившихся обстоятельств доверенным лицом). Завещание может носить открытый и закрытый характер.

В данных условиях условиях продав доли ваш муж получил доход в размере 950 000 руб. При этом он получил и право воспользоваться имущественным вычетом, предоставляемом продавцам недвижимости или долей в ней.

Вычет – это сумма, установленная законом, которая уменьшает его доходы при расчете налога. Общая сумма вычета 1 000 000 руб.

Однако при продажи долей в недвижимости эта сумма распределяется между совладельцами пропорционально их долям.

Сразу оговоримся. Речь идет не о продажи самих долей (например, по договору купли-продажи доли), а о продаже всего объекта (квартиры, дома) в котором у человека была доля. Только в этой ситуации закон предусматривает обязанность распределятиь вычет. Исходя из вашего вопроса был продан дом (и доля вашего мужа в нем), была продана квартира (и доля вашего мужа в ней).

Наследование земельных участков

В Земельном кодексе РФ указывается, что имеются земельные участки, ограниченные в гражданском обороте и изъятые из гражданского оборота. Земельные участки не могут предоставляться в собственность, если они имеют статус ограниченных в гражданском обороте либо изъятых из него.

В отношении данных видов земельных участков не могут осуществляться различного вида сделки. Перечень изъятых из оборота и ограниченных в гражданском обороте земельных участков указан в ЗК РФ.

В состав наследства могут входить земельные участки, находящиеся в собственности или на праве пожизненного наследуемого владения.

Источник: https://yuristponasledstvu.ru/raznye-shablony/nalog-na-nasledstvo-zemelnogo-uchastka.html

Наследование земельных участков: регистрация права собственности

В отношении земельного участка перешедшего по наследству

В наследственное имущество также входит земля, она издавна считается, наиболее значимым и ценным объектом гражданского оборота.

Наследование земельных участков допускается на общих основаниях, предусмотренных ГК. Для его принятия не нужно специальное разрешение.

Законом не установлено особых правил перехода в наследство недвижимости, специфика существует для специальных разновидностей участков земли.

Вступление в наследство

Наследование земельного владения регулируется земельным и гражданским законодательством. В земельном законодательстве даётся определение земельного участка, как части поверхности земли с границами, что установлены и удостоверены в предусмотренном порядке. Он считается сложной вещью, поскольку составляет разнородную совокупность предметов:

  • грунтовый пласт;
  • закрытые водоёмы;
  • лес и растения.

К земельному участку относится всё, что расположено под и над его поверхностью.

Стать собственником земли можно, пройдя процедуру вступления в наследственные права и зарегистрировав участок в государственных службах. Собственностью становится почва (в определённых границах), замкнутый водоём, находящийся на земле, лес и растения. В свидетельстве о праве на наследство указывают категорию и предназначение надела.

Порядок наследования земли закрепляется статьёй 1181 ГК. Участок, который принадлежал человеку на праве собственности, передаётся на общих основаниях – по закону или завещанию. Новый собственник получает право оформления участка в собственность.

Под наследованием понимают передачу полномочий и обязанностей по владению собственностью. Оно происходит при кончине гражданина, признании его гибели.

Правом наследования земли обладают:

  • физические лица (родственники, частные предприниматели, общественные деятели);
  • юридические лица (предприятия, организации);
  • государство.

Существуют исключения, при которых некоторые категории граждан, виды организаций не допускаются к правопреемству:

  • наследодателем является ребёнок, который умер, у его отца (матери) отняты родительские права;
  • физическое лицо, намеренно уклонявшееся от обязанностей по уходу за человеком, оформившим завещание, или не соблюдало определённых норм при их выполнении;
  • гражданин, совершивший противоправное действие по отношению к покойному и его наследникам;
  • юридические лица, не имеющие завещания.

Государство вступает в наследование при условиях:

  • не оформлено завещание при отсутствии прямых наследников;
  • в завещании собственность передаётся государству;
  • отказ правопреемников от наследства или его утрата.

Вступление в наследство по завещанию на дом и земельный участок происходит в порядке и в сроки, указанные в завещании или установленные законом.

При наследовании земли может оказаться несколько преемников, завещание не всегда гарантирует предотвращение конфликтов. В случае признания недействительным завещания, наследование будет осуществляться по закону (в порядке очерёдности). К 1-ой очереди, кроме, детей, родителей и супругов, относятся внуки и внучки (по праву представления).

Земля передаётся на основании права собственности и пожизненного владения.

Раздел земли

Если земля принадлежит преемникам, как общая собственность, при её разделе учитывается наименьшие параметры, что установлены для наделов определённого целевого назначения.

При наследовании небольшого участка, который нельзя поделить на такие части, где можно построить жильё, закон предусматривает преимущественное право получения земли.

Оно принадлежит лицу, совместно проживавшему с наследодателем.

Другие наследники должны получить компенсацию за участок. Возможность осуществить преимущественное право наступает после выплаты денежных сумм другим родственникам. При отсутствии подобного права получения делянки или не использования данного права, владеют, пользуются и распоряжаются землёй по договорённости на общую долевую собственность.

Доля в общей собственности

При наследовании части участка, входящей в общую долевую собственность, отсутствуют какие-либо особенности. Это относится и к земельным паям.

После смерти участника общей собственности наследнику не удастся оформить наследство до того, как будет определена доля умершего в совместном имуществе. Наследование без определения доли разрешено членам фермерских хозяйств или супругам.

В качестве наследства передаются земли, которые принадлежали наследодателю, как доля в общей собственности на земельную территорию.

Согласно земельному кодексу, земельный надел бывает делимый и неделимый. К делимым участкам относятся те, которые делятся на части, каждая из них становится самостоятельным участком.

Разрешение использовать землю может производиться без перевода её в другую категорию (исключение составляют случаи, установленные федеральными нормативными актами). Доля наследника не должна быть меньшей размера участка, установленного в соответствии с целевым назначением.

Если такое осуществить невозможно, земля не подлежит разделу, так как деление участка относится к главным принципам земельного права.

Оформление права собственности

Оформить наследство на дом и землю можно, обратившись к нотариусу, который начнёт наследственное дело. Для его открытия требуется представить список официальных бумаг, среди которых:

  • свидетельство о смерти родственника;
  • справка с последнего места проживания владельца земли;
  • завещание или подтверждение родства с наследодателем (свидетельство о рождении, браке).

Выполняя пошагово инструкцию, надо подготовить также другую документацию. Для оформления собственности на землю понадобится:

  • подтверждение права собственности на участок;
  • кадастровый план (с запросом в службу кадастра может обратиться нотариус);
  • выписка из ЕГРП (подтверждает отсутствие обременений);
  • подтверждение законности права собственности на землю (купля-продажа, мена, дарение);
  • оценка недвижимого имущества (на дату кончины наследодателя);
  • документ о неимении долга, кредита.

Получив у нотариуса свидетельство о наследовании, в заключение необходимо пройти государственную регистрацию.

Земельное владение, передаваемое по наследству, можно оформить через МФЦ. Следует заметить, что при наследовании участка по завещанию признаётся обязательная доля наследства.

Несоблюдение срока

Общее правило гласит, что в наследство вступают в течение полгода со дня его открытия. Пропущенный срок приводит к утрате права наследования.

В соответствии со статьёй 1115 ГК период можно восстановить в согласительном или судебном порядке. Согласительным (внесудебным) способом является включение наследника, пропустившего срок, в список преемников, которые приняли наследство своевременно. Если установленное время пропущено единственным или всеми наследниками, восстановить его можно только в судебном порядке.

Если наследники не дали согласия принять опоздавшего правопреемника, проблему можно решить лишь через суд. Ответчики – родственники, которые преобрели наследство.

Восстановление срока приведёт к недействительности полученные свидетельства и к определению долей в имуществе.

После того как суд вынес решение, нет необходимости идти вновь к нотариусу, будут внесены изменения в книгу государственной регистрации на недвижимость.

Распространённым спорным моментом является наследование земельного участка одним лицом по завещанию, а дом на участке – принадлежит другому человеку.

Пример. Отец написал закрытое завещание, в котором дом передал старшему сыну, землю, где расположен дом — младшему. Если завещание будет признано недействительным, земля и дом будет наследоваться как общая совместная собственность братьев.

Такая ситуация не противоречит земельному и гражданскому законодательству, но создаёт проблемы наследникам в повседневной жизни.

Те или иные типы участков регламентируют разные нормативные акты. Когда необходима процедура межевания и определение точных размеров делянки, следует обратиться в геодезическую компанию и локально провести согласование реальных границ земли с наделами соседей.

Получив информацию, следует уточнить исходные размеры земельной территории. Проведя согласование с соседями и представителями местной администрации, составляют план межевания и оформляют выписку из кадастрового плана. На протяжении месяца выдаётся документ о праве собственности на земельную делянку. В 2018 замораживаются сделки в отношении участков, где не прошли работы по межеванию границ.

Наследование земли на праве владения пожизненно

Земельный участок может быть унаследован в случае использования особого полномочия – пожизненного наследования. К нему также применимы общие основания.

Субъектами подобного права являются лица, получившие надел бесплатно из тех земель, что относятся к государственной и муниципальной собственности. Данный вид земли предоставляется:

  • людям, использующим участок, чтобы вести личное подсобное хозяйство;
  • людям, применяющим землю под крестьянское или фермерское хозяйство, с целью его создания они вышли из сельскохозяйственных организаций.

Разделить участок, принадлежащий на праве пожизненного наследования, и перешедший по наследству, не разрешается. Его можно передать в наследство. Но собственность на подобную землю принадлежит государству или муниципальной власти, поэтому владелец не имеет право ею распоряжаться – продавать, дарить, отдавать под залог.

Можно ли наследовать арендованный участок

Переход в наследство арендованного участка имеет определённые особенности.

Участок не подлежит наследованию, если договор аренды предусматривает расторжение в ситуации смерти арендатора или арендодателя.

Если такого пункта нет, значит, договор действует далее, наследник имеет право арендовать участок. У арендодателя есть право внести в соглашение изменения.

Чем отличается переход в наследство земельного участка

Особенности наследования земли определяются целевым назначением, режимом их использования и охраны.

Порядок вступления в наследство землей имеет схожие черты с наследованием других предметов недвижимости, но в тоже время свои отличия:

  • надел земли индивидуализируется (определяется местонахождением, размером и точными границами);
  • наличие правового режима (функциональное назначение, оно должно быть подтверждено документально);
  • кадастровый учёт. Если покойный не осуществил постановку на учёт, наследнику пройти процедуру, собрав для этого необходимые документы, и осуществить межевание.

После признания гражданина наследником по закону или завещанию нотариус выдаёт свидетельство на право наследования земельного участка. После этого нужно в местном органе регистрации прав на недвижимость переоформить право собственности, имея при себе официальные бумаги:

  • документ о праве собственности на участок;
  • бумаги из БТИ на недвижимость, что наследуется;
  • кадастровый план;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заявление определённой формы.

Иностранцам и особам без гражданства не разрешается обладание землями на приграничной территории. Гражданину, наследующему участок, может быть вменена обязанность принудительно вывести его из состава земель сельскохозяйственного назначения.

Бесплатно передача земельных участков в собственность из состава государственных и коммунальных земель осуществляется в процессе приватизации сельскохозяйственных предприятий, объединений и организаций и на основании давности пользования им.

Право частной собственности распространяется на земельные участки с целью ведения личного крестьянского хозяйства, занятия садоводством, строительства дома, дачи, поместья, гаража при условии, что наследодатель зарегистрировал право собственности.

Право собственности признаётся, если наследодатель был членом садоводческого, дачного товарищества при условии, что им было подано заявление о приобретении участка в собственность.

Преемник может совершать сделки, связанные с земельной собственностью – продавать, дарить.

Оформление земельного участка предполагает наличие документа о его рыночной стоимости. Для решения этой задачи надо обратиться к услугам оценщика. Затем выполняется оформление нотариального удостоверения на землевладение. Стоимость будет определяться от цены надела и степени родства:

  • 0,3 % — детям, родителям, супругам, родным братьям и сёстрам;
  • 0,6 – другим родственникам.

На налог при наследовании не требуется дополнительная плата, нужно платить установленную налоговую ставку и погасить задолженность (при её наличии).

Нередко возникают ситуации, когда после смерти наследодателя обнаруживается, что участок является незарегистрированным. Можно ли признать объект недвижимости собственностью преемника?

Если наследник:

  • вступил во владение имуществом;
  • предпринял меры по охране имущества от чужих лиц;
  • оплатил расходы на содержание имущества и долги наследодателя.

В таком случае его можно считать фактически принявшим наследство, он имеет право внести запись в государственный реестр.

Если право собственности оформлено правильно, наследник получает полный объём прав по владению, пользованию и распоряжению землёй.

Право на неоформленный участок можно отстаивать в суде, подав иск на признание права собственности. Потребуется доказывать, что родственник (например, папа) владел и пользовался участком.

Неприватизированный земельный участок

Право постоянно (бессрочно) пользоваться таким участком по наследству не передаётся и прекращается со смертью пользователя. Исключения:

  • наличие здания. При наследовании дома или дачи, гражданину будет пожаловано право выкупа земельной делянки с постройкой;
  • незавершённая процедура приватизации. Наследник вправе её продолжить, отстаивать право на подобный участок придётся в судебном порядке.

Дом в деревне

Как провести оформление дома собственность в деревне после смерти родителей? Часто это доставляет хлопоты. Наследник должен принять его целиком, в каком бы регионе он не находился. Оформив нужные документы, дом можно выставить на продажу. Деревенский дом наследуется по обычным правилам.

Наследовать землю можно только в том случае, если была в частном или пожизненном владения наследодателя. Если землёй владеют на других основаниях (бессрочном, постоянном, ограниченном пользовании), возможности перехода по наследству не предусматривается. Российские законы противоречивы в вопросах наследования земли, доказывать права часто приходится в суде.

Источник: https://brakirazvod.com/nasledstvo/nasledovanie-zemelnyh-uchastkov

Наследование участка, находящегося в постоянном бессрочном пользовании

В отношении земельного участка перешедшего по наследству

Постоянное бессрочное пользование землей в настоящее время постепенно уходит в прошлое как один из видов прав на землю. Это связано с достаточно ограниченными возможностями использования и владения землей, полученной на основании такого права. Однако, переход по наследству таких участков все ещё возможен.

Как регулирует закон такой переход права и о каких нюансах стоит помнить наследнику и наследодателю?

Законодательство

Регулирование наследственных правоотношений осуществляет Гражданский Кодекс Российской Федерации. Он позволяет разрешить все возникающие сложности перехода имущества и прав на определённые объекты, независимо от того, каким способом это происходит — по закону или по завещанию.

Право постоянного бессрочного пользования также регулируется Гражданским Кодексом. Основные положения, которые необходимо знать при использовании этого документа, независимо от того, о каком имуществе идет речь, представлены в главе 17 этого нормативного акта.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Земельный Кодекс также регулирует вопросы не только постоянного бессрочного пользования как права на использование земель различных категорий, но и возможности перехода такого права, а также те варианты, которые можно рассмотреть с целью легализации перехода участков, полученных путем наследования такого права.

Что подразумевается под наследованием участка на праве постоянного бессрочного пользования?

Наследование участка, которым наследодатель обладал на праве постоянного бессрочного пользования, подразумевает под собой переход этого участка к его наследникам. Однако, если обратиться к положениям Гражданского и Земельного Кодексов, то можно увидеть, что такой переход прямо запрещён нормами этих актов.

Современное законодательство предусматривает возможность перехода земельных участков по наследству только в двух вариантах — если они находятся в собственности у наследодателя или используются им на праве пожизненного наследуемого владения.

То есть, если человек хочет передать по наследству участок, находящийся у него в постоянном бессрочном пользовании, он должен его оформить в собственность (так как пожизненное наследуемое владение больше не оформляется в России).

Однако, статья 35 Земельного Кодекса предусматривает вариант, согласно которому участок все же можно передать по наследству, но с условием последующего оформления права собственности на него:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.
  1. Если на участке расположены какие-либо строения, официально зарегистрированные в Росреестре, участок перейдет по наследству как необходимый ресурс для существования этих строений. В этом случае оформление участка будет проходить во внесудебном порядке, так как право собственности на строения доказано, а участок может быть приобретен в собственность путем использования права преимущественного выкупа;
  2. Если наследодатель начал осуществлять оформление земельного участка, принадлежащего ему на праве постоянного бессрочного пользования, в собственность, но не успел завершить ввиду своей кончины, доказать право перехода этого участка по наследству с последующим оформлением в собственность можно будет через суд.

Кто имеет право и в отношении каких участков?

Как уже говорилось выше, получить участок по наследству, если он находился у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, нельзя. Именно поэтому может рассматриваться вариант с переходом по наследству расположенного на этом участке и официально оформленным недвижимым имуществом.

Так как наследоваться будет именно это имущество, каких-либо ограничений, например, на то, кто может выступать в качестве наследников, нет.

Ограничений в том, по завещанию или по закону происходит наследование земельного участка, также нет.

Однако, если речь идет об иностранных гражданах или организациях (если организации были включены в состав завещания), то оформить право собственности на землю, на которой расположены здания и сооружения, они не могут, и единственным вариантом здесь будет оформление договора аренды на этот участок через отказ от наследства (но не от здания).

Перейти по наследству могут все те участки, которые находились у наследодателя на праве постоянного бессрочного пользования, если на переход этих участков не наложены соответствующие обременения.

Если говорить конкретно, то по наследству могут переходить такие участки, как:

Если все требования законодательства тщательно соблюдены, можно говорить о переходе участка по наследству.

Как оформляется?

Для того чтобы участок, принадлежащий наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, был включен в наследственную массу, в нее должны войти все те строения, которые находятся на этом участке и имеют документы о регистрации в качестве недвижимого имущества.

В этом случае оформление получения такого участка будет происходить по стандартной схеме вступления в наследство:

  1. Нотариус, к ведению чьего нотариального участка относился покойный, обязан предпринять все действия, направленные на розыск возможного завещания умершего, а также всех его возможных наследников;
  2. Все наследники призываются к принятию наследства либо пишут отказ от такового в пользу других наследников;
  3. По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, в том случае, если все наследники определились с принятием наследства, а также нет обстоятельств, препятствующих этому факту, или иных лиц, которые могут рассчитывать в силу своего положения на долю в наследуемого имуществе, на каждого наследника оформляется свидетельство о вступлении в права наследования на конкретное имущество (на каждый объект отдельно).

После того как права наследования были официально оформлены, наследник обязан обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении перехода права собственности на недвижимость.

После получения соответствующего свидетельства, наследник обращается со всеми необходимыми документами в специализированный орган субъекта федерации или муниципального образования, уполномоченный распоряжаться государственным имуществом, или в администрацию муниципального образования с целью оформления полученного земельного участка в собственность на основе использования права преимущественного выкупа (так как является собственником расположенной на участке недвижимости).

После заключения договора купли-продажи этого участка или передачи в собственность на безвозмездной основе, собственник участка обращается в органы Росреестра для получения соответствующего свидетельства, подтверждающего его право собственности на земельный участок.

Каких сложностей опасаться и как их разрешить?

В том случае, если на участке нет недвижимого имущества, и наследодатель не начал оформление участка в собственность, с принятием этой части наследства могут возникнуть определенные сложности:

  • Участок не может перейти в собственность наследника;
  • Земля не может быть включена в наследственную массу.

В том случае, если участок не может перейти в собственность наследника, существуют два способа доказывания своих прав на него:

  1. Внесудебный, под которым сейчас чаще всего подразумевается не доказывание права на участок, а на возможность его льготного приобретения;
  2. Судебный, в ходе которого наследник путем предъявления всех имеющихся документов, которые могут подтвердить его право на этот участок, доказывает законность и обоснованность своих требований.

И в том, и в другом случае вопрос решается путем оформления свидетельства о праве собственности на основе вынесенного решения или заключенного договора.

Если земельный участок не может быть включен в наследственную массу, то вариантом его приобретения в собственность будет выкуп этого участка, в том числе, при наличии, с использованием права преимущественного выкупа (например, если наследодатель был членом многодетной семьи, все его наследники, если они сохранили свою принадлежность к этой категории лиц, имеющих право на льготы, могут использовать свое право на преимущественное право выкупа участка).

Переход по наследству участка, если он достался наследодателю на праве постоянного бессрочного пользования, невозможен, так как это установлено законодательством. Однако, если на участке есть недвижимость, которая включена в состав наследственной массы, а также если наследодатель начал оформлять участок в собственность, но не успел, этот участок также может быть унаследован.

Порядок оформления такого участка будет состоять из нескольких крупных этапов, внутри которого есть разделение на более мелкие шаги. А в том случае, если получение участка по каким-то причинам невозможно, есть внесудебные и судебные пути разрешения сложившейся ситуации.

  • Москва: +7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 245-61-57.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/nasledovanije/uchastka-v-postoyannom-bessrochnom-polzovanii.html

Центр права
Добавить комментарий